|
||||||||||||||||||||
|
ПУРНЕС чл.9, ал.(5) (Изм. - ДВ, бр. 87 от 2002 г.) Лицата, които упражняват професия или извършват дейност в етажната собственост, която е свързана с достъп на външни лица, по-чест от обичайния, участвуват в разпределението на разноските за осветление, почистване и поддържане на общите части и за портиер в петорен размер (като за петима обитатели). (6) (Нова - Изв., бр. 32 от 1957 г.) Разходиот NAYA - Дискусия за имоти
Благодаря за съвета. Няма ли някакво законово ограничение кой може да взима копия на чужди НА-ве?!?от NAYA - Юридически форум
Имам проблем с установяването на факти около покупко- продажби във времето на части от съсобствен имот - (къща + дворно място). При различните сделки някак са изчезнали части от този имот. Собствениците на имота са известни, но няма да предоставят доброволно своите нотариалните актове за проследяване на отчуждаванията... Още повече подозирам, че някои от тях не притежанат правата, които всъщносот NAYA - Юридически форум
само вмъквам... чувала съм за един адвокат, който основната му дейност, понастоящем , била да съди бившите си клиенти за неплатени хонорари... :}от NAYA - Юридически форум
pepo Написал: ------------------------------------------------------- > до два месеца след нот.прехвърляне не е така! до 2 месеца след нотариалното прехвърляне регистрираш само земята - ако са ти прехвърлили и собственост върху земя. иначе правилото за строежа - до 2 месеца след получаването на Акт 16, ако е 3-та категория /или Удостоверение за въвеждане в експлоатация на сградата, ако еот NAYA - Юридически форум
Znae6t Написал: ------------------------------------------------------- > Както винаги съм казвал , ипотекираният имот е на > банката , а не твой и това е до момента ,в който > не й се издължиш ! До този момент ти си просто > един наемател. > -------------------------------------------------- > ---------------------------------------- > > Клиент на РАЙФАЙЗЕНБАНКот NAYA - Дискусия за имоти
:] Ами тя процедурата по принцип е наопаки на това, което сте направила... Иначе, ако мога да помогна - в случай, че имате проблем с общинска служба или комшии... вижте дали терасата Ви гледа към основна улична артерия или към странична улица. Ако е първото... там закона изисква разрешение от Общината, но ако е към странична - тогава казвате, че просто сте си остъклили балкона и ако мине ОК -от NAYA - Юридически форум
Наем може да поискате - за 50 % от собствеността - колкото в случая е дялът Ви. Също така може да наемете адвокат, който да представлява интересите Ви по отношение на имота - дали искате да го продавате или друго - консултирайте се какво ще Ви препоръча. Лошото е, че ако не се споразумеете извънсъдебно със съпруга си - съдебните дела може да Ви костват доста нерви и средства /некомпетентен илиот NAYA - Юридически форум
Това ми мирише като строителят да е останал без или с малко средства и да се опитва да си набави необходимите някак си, за да довърши обекта... Ако сте собственик с нотариален акт за този имот, то тогава те са зависими от Вашия подпис за Акт 15. Тоест, не могат да Ви притискат. Друг е въпросът, обаче, ако са толкова зле, че наистина да се налага да им посъберете средства, за да Ви довършат обеот NAYA - Юридически форум
Не съм съгласна Тинки... Ние например, прехвърляме заедно със земята веднага след като са си платили 70 % от стойността на имота. А и в случая, не става дума за земята. Оставям на страна факта как се променят тарифите при нотариалните такси в зависимост от етапа на строителството. Оставям и всичко казано до тук - да си поговорим за нещо друго! Представи си, че съм ти продала наш имот и тиот NAYA - Юридически форум
Правото на строеж се погасява с 5 годишна давност. Което означава, че ако не реализираш строеж със завършеност акт 14 - то правото на строеж се погасява. Това, обаче, не е от особено значение щом си дал парите на 100 % още от самото начало на строителя. От значение е да си собственик, макар и с право на строеж, ако строителя се окаже неплатежоспособен и не успее да построи сградата. Поне законаот NAYA - Юридически форум
Разбира се, че може да прехвърлите собствеността още сега. Това бих Ви и посъветвала при положение, че плащате 100 %. Особеното е, че не прехвърляте имот, а право на строеж /понеже сградата няма акт 14/, което обаче, не е никаква пречка за нотариалното изповядване на сделката, защото си е вещно право и Вие ще придобиете правото на собственост. Не се налага и да правите нов нотариален акт следот NAYA - Юридически форум
По-скоро въпросът е искаш ли да развалиш договора или не?!? ЗЗД, Чл. 210. При продажба на недвижим имот с посочване на пространството и на цената за всяка единица мярка, когато действителното пространство се окаже по-голямо или по-малко от посоченото в договора, цената на имота се увеличава или намалява съответно. Купувачът обаче може да се откаже от договора, ако пространството е с 1/10 по-гоот NAYA - Юридически форум
Няма как да бъде отговорено конкретно на този въпрос. Възможно е дори да не ти разрешат преустройство от Общината - причини всякакви... Препоръчвам ти да попиташ архитект, като преди това го запознаеш с обекта.от NAYA - Юридически форум
Бих предложила следното решение на казуса при бегла сверка със Закона за собствеността. Приемаме, че Иванов е в ролята на добросъвестен владелец. - чл.70, ЗС Договор , който по характер може да се нарече предварителен - е бил сключен на 23.04.1993 г. чл.70 изисква, за да е добросъвестен владелецът: да владее вещта на правно основание /договора/, годно да го направи собственик /договорът може дот NAYA - Юридически форум
Странно ми е защо е било разногласието между адвокатите ... Хващайки се директно за ЗУТ, щом имате А15, на вас като възложител /понеже сте собственик с нот. акт/ строителят Ви е предал строежа. Ако имате разногласия по отношение на плащанията, това би било предмет на друг спор /напр. неизпълнение на договорни задължения/, но не виждам основание да Ви се пречи да влезете във владение на собственот NAYA - Юридически форум
Laura, не само че нямат право, но и на човек му идва до гуша от елементи, които си въобразяват, че всичко им е бащиния..., че могат да си спират навсякъде, да си преобразуват дворове и детски площадки в паркинги и т.н. все в духа на традиционното соц. самоуправство! Ако има единомислие на всички собственици - лошо няма - да си спират където си искат, но когато няма съгласие... И на мен не ми хаот NAYA - Дискусия за имоти
4ovek Написал: ------------------------------------------------------- > А бе не е баш така Строителят има много общо и зад > гърба му да се сменят бизнес партньорите може да > доведе до неприятни последици. > Не знам и доколко е юридически издържано > прехвърлянето на договора на трето лице ако не е > изрично упоменото в договора между предприемача и > собственицитот NAYA - Юридически форум
чл. 64, ЗС Собственикът на постройката може да се ползува от земята само до колкото това е необходимо за използването на постройката според нейното предназначение, освен ако в акта, с който му е отстъпено правото , е постановено друго. чл. 61, ЗС Собственикът може да иска от съда да прекрати правото на ползуване, ако ползувателят....... или ако съществено променя вещта. Как тълкувате тазот NAYA - Дискусия за имоти
Laura Написал: ------------------------------------------------------- > Ще се опитам да се изразя по - точно.Сградата е > построена върху част от терена.Останалата част е > свободна.След като собствениците на терена плащат > данък земя, могат ли върху въпросната свободна > част да си направят паркоместа или те биха били > собственост на всички живущи там? Лаура, катоот NAYA - Дискусия за имоти
Както го описвате - вероятно земята е общинска и много вероятно е да няма проект с паркоместа. Обаче, ако някой хитрец от общината извади подобни проекти... с паркоместа - като нищо може да ви изгонят от там или да ви накарат да си плащате наем! Чудя се как не им е дошло още на акъл да направят нещо такова?!? Иначе, вероятно правото да спират коли на общинска собственост сигурно е точно толкова кот NAYA - Дискусия за имоти
Не смесвайте понятията "земя" и "паркомясто". Паркомястото е обект с определен статут - както и гараж например. За него се плаща друг вид данък. Собствениците на земята нямат нищо общо със собствеността върху паркомястото /освен, ако са го закупили и притежават за него нотариален акт/. Както живущите в сградата имат право да живеят върху земята на собствениците... същото еот NAYA - Дискусия за имоти
Всеки парцел с определено УПИ има реални граници, в които проектът може да се осъществи. Ако всяка от сградите е в самостоятелен парцел, дублирането на паркоместа е невъзможно - просто границите са различни, проектите също. Ситуацията би била възможна, ако парцелът е общ и по проект са предвидени 2 бр сгради в този парцел, с общо урегулиран брой на паркоместата.от NAYA - Дискусия за имоти
Може, но само със съгласието на банката, ипотекирала имота Ви.от NAYA - Юридически форум
Риск да не бъде довършена сграда винаги има. Може да се закупи само от собственик /или упълномощено лице/. Обикновено - обезщетен - означава собственик на част от новия имот. Ако желаете да закупите именно неговото жилище - строителя няма нищо общо. Договаряте се само и единствено с обезщетения. По отношение на сигурността - проверявате качествата на строителя. Аз бих започнала от това, ако смяот NAYA - Юридически форум
Да, Вие нямате право да паркирате върху общата собственост - независимо, че имате дял в нея. Редно е да си закупите правото да ползвате определен ... и то съществуващ по проект обект - паркоместо или гараж, за да го ползвате за лични цели. В противен случай спирането на превозно средство или използването на част от общото имущество за лични цели накърнява правата на останалите собственици в сгрот NAYA - Дискусия за имоти
Определя се по закон - в дялове, изразени процентно. Потвърждавам, както Ви е информирала вече magi69, че Вие лично имате по 75% от всяко едно от двете жилища . Вашата доведена дъщеря е с 25 % от СИО. Това, че не сте в България, би могло да подпомогне злоупотреба от страна на доведената Ви дъщеря или трето лице, но не и при съдебна делба. /Все пак с уговорката, че съпругът Ви няма изискуеми задот NAYA - Юридически форум
Ако сте приели собствеността, т.е. прехвърлили са Ви вещните права в/у имота и имате нотариален акт - Вие по право сте собственик и съответно - инвеститор - предполага се ,че сте си платили поне част от имота и което всъщност няма особено значение, защото Акт 15 се подписва от всички собственици /или инвеститори - възложители/ в сградата,които имат нотариални актове. В Акт 15 се описват нотариалнот NAYA - Строителство Ремонти
Тинки Уинки Написал: ------------------------------------------------------- > Тези документи не ги ли подава инвеститорът. В > крайна сметка след Акт 15 строителят си е свършил > работата, защо той да подава документи за > разрешение за ползване? Абсолютно така е - възложител, собственик.... този, който ще си ползва обекта и ще плаща таксите и данъците към дружествата. Quoот NAYA - Строителство Ремонти