pokupka na imot v stroej ot obezshteteno lice

Zdraveite, pri pokupka na imot na faza grub stroej ot obezshteteno lice ima li opasnost za kupuva4a imota da ne byde dovyrshen ot stroitelya :g: i kak tryabva da se oformi dogovora - s prodava4a ili sys stroitelya, za da se garantirat pravata na noviya kupuva4? Blagodarya.

Провери фирмата, която строи сградата. Също така провери и техните цени, защото е възможно да са по-ниски от тази на обещетеното лице. Договорът се сключва със същото, а не със строителя, но само при положение, че то притежава нотариален акт.

Риск да не бъде довършена сграда винаги има.
Може да се закупи само от собственик /или упълномощено лице/. Обикновено - обезщетен - означава собственик на част от новия имот. Ако желаете да закупите именно неговото жилище - строителя няма нищо общо. Договаряте се само и единствено с обезщетения.
По отношение на сигурността - проверявате качествата на строителя. Аз бих започнала от това, ако смятам да закупя жилище преди Разрешение за ползване /А16/.
Едно допълнение... Когато обезщетените са водили преговори със строителя, те вероятно са договорили определени клаузи за начин на строителство , неустойки при..., плащания и т.н. Този договор е много важен и е различен от нотариалните актове. Той продължава да действа докато не бъде изпълнено всичко уговорено по него. Може да се консултирате с адвокат как обезщетените да Ви прехвърлят правата и задълженията по него. Тогава вече бихте могли да изисквате от строителя изпълнение на договореното.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2007-05-04 15:45 от NAYA.

А бе не е баш така Строителят има много общо и зад гърба му да се сменят бизнес партньорите може да доведе до неприятни последици.
Не знам и доколко е юридически издържано прехвърлянето на договора на трето лице ако не е изрично упоменото в договора между предприемача и собствениците.

4ovek Написал:
-------------------------------------------------------
> А бе не е баш така Строителят има много общо и зад
> гърба му да се сменят бизнес партньорите може да
> доведе до неприятни последици.
> Не знам и доколко е юридически издържано
> прехвърлянето на договора на трето лице ако не е
> изрично упоменото в договора между предприемача и
> собствениците.

4ovek, имах предвид че собственикът на имот е този, който определя цената при покупко-продажбата - това на какви цени продава в момента строителят ... еми, продава както си е преценил.
А по отношение на идеята за прехвърлянето на права по предварителния договор - ето какво пише в ЗЗД:

Чл. 99. Кредиторът може да прехвърли своето вземане, освен ако законът, договорът или естеството на вземането не допускат това.

Прехвърленото вземане преминава върху новия кредитор с привилегиите, обезпеченията и другите му принадлежности, включително с изтеклите лихви, ако не е уговорено противното.

Това имах предвид да се консултира с адвокат. Не ми се вярва правата и съответно задълженията на някой да увиснат просто така в пространството...
:crazy:

Цената е ясно, че я определя обезщетеното лице, но е интересно какво точно става с пълномощията на строителя. В НА за учредяването на право на строеж задължително фигурира , че строителят е упълномощен да представлява собственика пред държавната и общинска администрация, ескплоатационните дружества и т.н. Ако собственика без знанието на строителя вкара трето лице то не би следвало пълномощията да отпадат, но от друга страна третото лице трябва да фигурира в документацията, значи строителят трябва да бъде уведомен.
Категорично не може да стане сделката без да се уведоми строителя. Дори да е записано в договора, че това може да се случи.