|
||||||||||||||||||||
|
Re: Навлизаме във фаза 12 на имотния балон 11-07-2010 - 23:31:19 |
IP/Host: ---.as43234.net Регистриран: преди 15 години Мнения: 240 |
Re: Навлизаме във фаза 12 на имотния балон 12-07-2010 - 08:50:04 |
IP/Host: ---.powernet.bg Регистриран: преди 15 години Мнения: 2 906 |
Re: Навлизаме във фаза 12 на имотния балон 12-07-2010 - 09:09:07 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 14 години Мнения: 1 519 |
Quote
др. Иванов
но строиш ли с хубави материали няма как да е евтино. А и ДДС-то ще отиде следващата година на 25%, та поне с тези 5% да не товаря клиентите..
Re: Навлизаме във фаза 12 на имотния балон 12-07-2010 - 14:02:21 |
IP/Host: ---.powernet.bg Регистриран: преди 15 години Мнения: 2 906 |
Re: Навлизаме във фаза 12 на имотния балон 12-07-2010 - 14:27:10 |
IP/Host: ---.ddns.onlinedirect.bg Регистриран: преди 17 години Мнения: 2 599 |
Quote
др. Иванов
Не разбрах какво пазбираш под "да свали новото строителство под 200Е"? Да свали цената на строителните работи до даден етап, напр. "груб строеж" или продажната цена на 1 м2 ново строителство от предприемача?
В момента самото строителство, което предприемачът плаща на лицензирания строител за степен на завършване по БДС е около 250Е/м2 без ДДС, средна хубост строителство. При мен е по-скъпо, Към това се прибавят проектирането, таксата за разрешителното, други такси, напр. за улицата плащаш по 1 лв. на м2 за ден или около 2000 лв. на месец, пазачи още 2000, и като абсолютен минимум едно техническо лице, където може да минеш с 500 лв. Отделно са надзора и какво ли още не, та отиваш на 300Е/м2 без ДДС. Като сложиш обещетението /300м2 на 1000 м2/ "твоите" 700 м2 ти излизат 300 хил. без ДДС или около 430 Е/м2, Това е без цената на издръжка на фирмата на предприемача - офис, инжинери, счетоводство и т.н., което товари с още около 10%. Ако си го строил 1 година трябва да сложиш и лихвите за 6 месеца върху цялата сума, т.е. още 15-20Е/м2 ако си със свои пари и двойно ако са на банка. Продаваш на 700 с ДДС. Само ДДС-то, нот. и общински такси и комисионни са ти 170 Е/м2 и излизаш с 20-30Е/м2 печалба, но не чиста, защото и от нея вадиш. Затова няма кой да продава под 700Е, а където има това са куци апартаменти от сградатта, калпаво строителство, евтин терен и все неща от които се бяга надалече..Пропуснах - с уговорките да се спести от ДДС и такси, като се изповяда наполовина ....
Затова който иска да чака на вола да му паднат топките да чака, всеки мошенник живее на гърба на оптимистите, наричани обикновенно "глупаци".
Re: Навлизаме във фаза 12 на имотния балон 12-07-2010 - 14:29:55 |
IP/Host: ---.eurogate.bg Регистриран: преди 15 години Мнения: 3 481 |
Re: Навлизаме във фаза 12 на имотния балон 12-07-2010 - 14:32:39 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 14 години Мнения: 1 519 |
Re: Навлизаме във фаза 12 на имотния балон 12-07-2010 - 14:35:00 |
IP/Host: ---.eurogate.bg Регистриран: преди 15 години Мнения: 3 481 |
Re: Навлизаме във фаза 12 на имотния балон 12-07-2010 - 14:40:04 |
IP/Host: ---.home.megalan.bg Регистриран: преди 13 години Мнения: 82 |
Quote
др. Иванов
Не разбрах какво пазбираш под "да свали новото строителство под 200Е"? Да свали цената на строителните работи до даден етап, напр. "груб строеж" или продажната цена на 1 м2 ново строителство от предприемача?
В момента самото строителство, което предприемачът плаща на лицензирания строител за степен на завършване по БДС е около 250Е/м2 без ДДС, средна хубост строителство. При мен е по-скъпо, Към това се прибавят проектирането, таксата за разрешителното, други такси, напр. за улицата плащаш по 1 лв. на м2 за ден или около 2000 лв. на месец, пазачи още 2000, и като абсолютен минимум едно техническо лице, където може да минеш с 500 лв. Отделно са надзора и какво ли още не, та отиваш на 300Е/м2 без ДДС. Като сложиш обещетението /300м2 на 1000 м2/ "твоите" 700 м2 ти излизат 300 хил. без ДДС или около 430 Е/м2, Това е без цената на издръжка на фирмата на предприемача - офис, инжинери, счетоводство и т.н., което товари с още около 10%. Ако си го строил 1 година трябва да сложиш и лихвите за 6 месеца върху цялата сума, т.е. още 15-20Е/м2 ако си със свои пари и двойно ако са на банка. Продаваш на 700 с ДДС. Само ДДС-то, нот. и общински такси и комисионни са ти 170 Е/м2 и излизаш с 20-30Е/м2 печалба, но не чиста, защото и от нея вадиш. Затова няма кой да продава под 700Е, а където има това са куци апартаменти от сградатта, калпаво строителство, евтин терен и все неща от които се бяга надалече..Пропуснах - с уговорките да се спести от ДДС и такси, като се изповяда наполовина ....
Затова който иска да чака на вола да му паднат топките да чака, всеки мошенник живее на гърба на оптимистите, наричани обикновенно "глупаци".
Quote
valsodar
Много са ти взели за строителните дейности - груб строеж до А14 оферираха по 130 евро/м2 преди две години, от де ги намери тия изпълнители?
И с обезщетението яко си се минал... дано намериш купувачи на завършен обект на тия 700 евро, че се не знае по него време на каква цена ще ти продават конкурентите новото строителство и ще има ли изобщо пазар за него.
Ако си излъгал някой на зелено - Евала!
Re: Навлизаме във фаза 12 на имотния балон 12-07-2010 - 14:45:25 |
IP/Host: ---.eurogate.bg Регистриран: преди 15 години Мнения: 3 481 |
|