Последните които могат да направят анализ на каквото и да било са АНИ. Те никога не са познавали дори приблизително. Тези 5-6 човека/шефове на агенции/ плещят най-невероятни глупости от дълги години. "Цени на база реално сключени сделки", това включва ли следствените дела срещу група строителни предприемачи, сключвали сделки на цени занижени с пъти, не с проценти? Или уговорката:"Изповядваме на 500Е/м2, ако искаш на реална си делим ДДС-то над 500", или продажбите на отстъпеното право на строеж с отделен договор за довършване. По лакърдиите на агенциите може веднага да се разбере само едно - къде са се набълбукали здраво.
1, Имотният балон се спука
2, Има осезаем спад в цените
3, Цените няма повече да падат
Имотен балон в България нямаше. По принцип за балон се говори, когато нещо е раздуто с няколко пъти над реалната си цена. Реалната цена на апартаментите в София кварталите е около 900Е/м2, хубавият център - произволна. Няма балон, когато цените са с 10-20% по-високи и то кагато цените са започнали да падат при световна криза, кагато цената на колите падна с 30%, лаптоп може да се купи за 10 щайги с домати, а заплатите на сривьовците/или техните родители/ паднаха с 2 пъти повече. Става като в поговорката присмял се хърбел на църбел. Колко реално са паднали цените можат да кажат само предприемачи, които са на пазара и са продавали и през 2008-2008 и сега. Аз поне е съм чул някой дето тогава е продавал на 1200, сега да си допродава апартаментите на 400 или 600Е/м2 за да говорим за балон.
Осезаем спад в цените има поради инзвънредната ситуация в страната, в банките има пари за 1 млн. апартамента из цялата страна и ако лихвите бяха 1-2%, както навсякъде пазара щеше да е друг. Но и тук говорим за цени на имоти като родово понятие, въпросът е колко са паднали цените на едни и същи имот, т.е. ича ли достатъчно голяма група от имоти, на които продаваемите, а не исканите, цени да са намалели чуствително. За да е ясно какво говоря ще дам пример - Абе преди тези мошенници ми искаха 1000Е/м2 за ново в Манастирски, а сега цените паднаха чуствително/балона се спука/ и в Люлин мога да си взема на 500Е. Което е различно от - Абе преди Станчо Бичкията ми продаваше един на третия етаж на 1000Е, а сега ми продава същият апартамента на 500Е.
Цените може да падат още в близките 1-2, може и да се качат, това никой не може да каже на база анализ, факторите които действат са случайни. Страната е в тежка криза, заради безумното ни правителство, но при много кризи хората спасяват положението именно купувайти имоти. Това, което може да се каже, че цените в средносрочна перспектива ще скочат много. Както и може да се каже, че цените на едни имоти ще растат, на други ще падат.
/
