|
||||||||||||||||||||
|
До goro, 1. Ти работиш в Гърция, нали, т.е и ти не познаваш достатъчно практиките тук. Но никой не ти е казал, че затова не трябва да изказваш мнение. 2. какво пише в договора ти с твоя клиент-продавач, изобщо няма значение за потенциалния купувач. Това са си Ваши взаимоотношения. Освен това, нали продавачът е този, който взема решение за продажбата. Отказвайки на потенциален купувач, да прот evgenia - Дискусия за цените
Като жена и блондинка... по душа Ви казвам - размерът има значение. Не случайно преди 3-4 години, когато % комисона е бил същият, но размерът е бил в пъти по-малък, въпросите "защо да съм длъжен да ползвам услугата на АНИ" и "не е ли по-изгодно да търся алтернатива" са били по-редки. Но да се върна към темата. Какво разбрах досега от постингите на брокери с опит. Брот evgenia - Дискусия за цените
Дания, аз ползвах за банята в къщата Adax. Не намерих линк, за да прикача. И аз съм лаик, та може да объркам термините. Имат "термометър" и се изключват/включват при зададена температура. Малки са, фирмата ги монтира, но не знам дали са енергоспестяващиот evgenia - Интериор и обзавеждане
dicho Написал: ------------------------------------------------------- ...НИКАКВО УЧАСТИЕ ВЪВ > ФОРМИРАНЕТО НА ЦЕНИТЕ нямат брокерите ! Цените се > определят от пазара... е, Дичо, не мисля, че си прав - ами нали брокерите съветват (компетентно) за цената, как да нямат участие. Мислех да напиша, че брокерите духат въздуха в балона на цените (да се чете съветват за цените) според тот evgenia - Дискусия за цените
Младост е голямо и гадно място и не разбирам защо толкова много хора искат да живеят там (по-точно тук ). Но по темата - спряха строителството, за да стане дефицит и да двигнат цените, на как да ги нарека, стимулиращите плащания. Празни апартаменти в новите блокове може да има, но да са продадени. Например хората правят хубав ремонт/събират пари за ремонт. Та колко са продадени - се проот evgenia - Дискусия за цените
А идеята на топлото за групова (без)отговорност при плащане на сметките е опасна. Ако опитат да я прокарат със закон е редно да събудим гражданското общество и да я спрем. Ще дам пример от близка нам държава - Румъния. За да съм точна, инфото ми е от 1996-2003, но мисля, че ситуацията е същата и в момента. Там много от сметките (парно, вода, газ, боклук и др.) са на партиди на блока и се плаот evgenia - Обща дискусия
камелия, аз ли грешно пиша, Вие ли грешно ме разбирате? камелия Написал: > > Първо, писани правила има и те се съдържат в > законите, които са валидни за всички. Така че, ако > някой се чувства засегнат, може да съди АНИ по > общия ред- както всяка друга фирма, накърнила > нечий интерес. Някога да съм твърдяла нещо различно? Който е засегнат, има време и интерот evgenia - Дискусия за цените
Goro, ако поизменя текста на една реклама у нас "не става само с формули, трябва и акъл". В реалния случай и Вие това сте направили, и емпатията, за която споменах. И ми се струва, че мислим в една посока, което не пречи, изводите да са различни. не се заяждам, а уточнявам. В реалния пример за разлика от измисления, цената не е предложена от АНИ, което прави ситуацията различот evgenia - Дискусия за цените
Дичо, да, ама не е съвсем така/ dicho Написал: ------------------------------------------------------- > А некомпетентните сами си отпадат > от пазара, Някои ще отпаднат. При голям пазар и много сделки, малко са отпадналите. Други ще имат ниски резултати, но ще кретат и продължават да вредят на професията. няма нужда да ги чистим, кой е > компетентен и кой - не, личи поот evgenia - Дискусия за цените
Съгласна съм за много неща с goro: 1. Човешко е да се греши, безгрешни хора няма. Професионалистът (във всяка професия) трябва да умее да признава за (възможността от) допуснати грешки с цел да ги предотрати/намали пораженията и поеме отговорност. Какъв е нормалният % е друга тема, не знам дали 5-6% за оценка на имот е лошо/нормално или отлично. 2. Приветствам изцяло поставянето интереса нот evgenia - Дискусия за цените
Наската, Мисля, че продажбата на имот (особено ако е 1) не води до задължение по ДДС за физически лица, защото трябва да е редовно и по занятие. Ето какво пише в закона: Данъчно задължени лица Чл. 3. (1) Данъчно задължено лице е всяко лице, което извършва независима икономическа дейност, без значение от целите и резултатите от нея. (2) (Частично обявена за противоконституционна с Реот evgenia - Дискусия за имоти
Успех и на тебе. Ако има още нещо питай, хора сме ще помагаме с каквото можем.от evgenia - Дискусия за имоти
БМХ, храбар абсолютно точно го е казал - няма такова животно физическо лице да начислява ДДС при продажба. Ама си мисля, че е възможно (предполагам, не търдя, че е така) да искат да ти отбият тази сума от цената. Казали са ти това е цена с ДДС и ти като отговориш, че не начисляваш ДДС - те ще кажат ОК, плащаме ти сумата без ДДС-то. Няма страшно. И да е така и да не е така. Ако цената тиот evgenia - Дискусия за имоти
Много хубава и полезна тема. Благодаря на всички за информацията и споделеното мнение. Отдавна ме вълнува въпросът дали не трябва да има категоризация на жилищата и оценка за текущото състояние на сградите (последното за панелите е задължително според мене). И тогава връзката между ИмотиТЕ и цениТЕ ще е как да кажа по-явна. То досега покупката на жилище (най-вече старо строителство) е на сот evgenia - Дискусия за цените
До goro, Извинявам се, че ще пиша телеграфно рискувайки да бъда разбрана грешно, но искам да пестя и Вашето и моето време goro Написал: ------------------------------------------------------- > > Ще дам един пример - предполагам, че би бил > подходящ за Евгения - доколкото разбирам е > начинаеща брокерка, която се солидаризира с > неразбиращите тази професия. Товаот evgenia - Дискусия за цените
Един бърз въпрос към Дичо - колко сделки с имоти трябва да има човек, за да има право да "дава акъл". А иначе съм съгласна (с Камелия), че правилата в този бранш са уникални - аналогии с други пазари са безнислени и вредни. и всеки, човек, решил да прави сделка, трябва да ги поопазнае, преди да се хвърли във вихъра.от evgenia - Дискусия за цените
Много весело е в темата. Хуба-буба, подкрепям изцяло изводите ти от вчера. А камито спомена още нещо интересно С продавача обикновено се уговаря и сумата, която ще бъде отбита при сериозен интерес. Често правена грешка от продавачите - да кажат колко са готови да свалят. Защо ли? Ами както многократно беше писано в темата, брокерите защитават сделката (и съответно комисионната си), безот evgenia - Дискусия за цените
турбозол, поздрави за това, че си осъдил Топлофикация. А това, че не си разбрал за задължението е кофти. Аз си плащам за услугите, които получавам. Но с "топлото" e друго. Аз (и вероятно много други) не искам изобщо да ползвам техните услуги. Но аз не мога да се откажа от тях. Трябва да убедя още Х съседи. Някои от тях са пенсионери и каузата е загубена. Но сега имам възможностот evgenia - Обща дискусия
Компетентни институции не са само съдебните. Има и други институции за дискутираната тема. Аз съм убедена в аргументите си, относно тулкуване на посочения член от ЗЗП. Но за да не дискутираме безкрайно и напразно, бих желала "да разиграем" казуса с някоя АНИ. Писмено ще поискам като частно лице да видя рекламиран от тях имот (на техен клиент-собственик на имота) с цел покупкаот evgenia - Дискусия за цените
турбозол, не съди по себе си и за останалите. И да престанем от частното да правим изводи за съвкупността. Това, че ти и твоята АНИ не нaрушавате законите, не означава, че е валидно за всички за АНИ. Дори, само набирателните, неактуални и "преувеличени" обяви са подвеждаща реклама, което нарушава закона. Доказването става пред компетентните институции, ако някой има вяраот evgenia - Дискусия за цените
Камелия, чудех се кога ще се появите, за да започнете с обидите. относно ЗЗП - най-добре да поискаме тълкувание от Комисията за защита на потребителите - каквото кажат те, аз ще го приема за вярно. Да, почти съм внучка съм на Андрешко, защото съм си шопкиня. Тълкуванието, което използвате за този литературен герой е плод на социалистическия реализъм в литературата и според мене е остаряот evgenia - Дискусия за цените
goro Написал: ------------------------------------------------------- > Евгения, > > Ти като частно лице, колко имота продаваш и колко > обяви са ти откраднали? > Вече не продавам като частно лице. Да, преписвали са обяви, но не са "откраднали" реално нищо, защото с нелоялни отказвам да работя. Няма да отговоря колко имота продавам/купувам в момента, защото не иот evgenia - Дискусия за цените
Дидо, благодаря за отговора. по т. 2 didodido Написал: ------------------------------------------------------- > 2. Пазара сам да се очисти от подобни оферти > неподкрепени с договори. Това ще стане когато > собствениците на имоти, които се предлагат от > разл. агенции заведат под отговорност агенциите, > които продават имотите им без тяхно знание. Но > това към насот evgenia - Дискусия за цените
Дичо, извинявам се, не съм права, само дидодидо признава, че в закона се описва "идеализъм", без принудителна/обвързана продажба на услуга. Но ако АНИ се придържа към този идеализъм (ясно описан в Закона), то " то не биха изкласили на конкуренцията" цитирам със съкращения didodido Написал: >Хуба > Ти разглеждаш идеалния вариант, когато агенцията > има пот evgenia - Дискусия за цените
goro Написал: ------------------------------------------------------- > > - не е ли по елементарно да спрете да се обаждате > на "крадени обяви" - само на "частно лице". и > никой, ама никой няма и "копче" да ви поиска > Тук е направо весело! Весело е при нас. Но ако си нямаш брокер на каквато и обява да се обадиш, ще ти искат повече отот evgenia - Дискусия за цените
Дидодидо, 1. В законовите държави, всички трябва да спазваме законите, независимо дали ни харесват или не. 2. Защо АНИ предлагат имот без да имат договор с продавача за своята услуга? И който иска услуга, трябва да си плаща. 3. Това не е идеалният вариант, това е нормалният вариант според мене. дидо казал "Ти говориш за добре развит, контролиран и канализиран пазар за недвижимости,от evgenia - Дискусия за цените
turbozol Написал: ------------------------------------------------------- > НЕ ПЛАЩАЙТЕ НА ТОПЛОКОФИКАЦИЯ НИЩО!! clap: Точно така спирам да плащам. По закон аз не мога да се откажа от топлофикация, но ако входът има много неплатени сметки, тя ще се откаже от всички нас, т.е и от мене. Tа спирам да плащам при първа възможност (щото те имат да ми връщат засега). Ама съседитот evgenia - Обща дискусия
Теоритично, по-голямо търсене на наеми, водещо до вдигане на цените. Но живеем в страната на чудесата, така че прогнози не правя.от evgenia - Дискусия за имоти
morski Написал: ------------------------------------------------------- > Питам се ако на един новодомец теглил корав кредит > преди 1 год.жилището му > падне в цената на 50% дали ще продължи да плаща по > кредита. > Мисля логично е да спре да плаша да си го взема > банката и какво става с > банката по нататък не знам. Morski, той и да продължи да плаща, банкот evgenia - Дискусия за цените
Huba-buba, така е, и както цитира в друга тема, в случай 4, обързаната продажба на услуга (на АНИ) с продажба на стока (имот) е нелоялна търговска практика, забранена от Закона за защита на потребителите. Но докато на никой (и прецакани и прецакващи) не му пука за законите и няма институция, която да следи за спазването - който може, ще продължава същия дух.от evgenia - Дискусия за цените