Брокерите да отговорят моля

Е то беше казано колко е нормалната комисионна.
На запад е около една средномесечна работна заплата.

Тук се искат 2-3 пъти повече.
Защо?




Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-10-05 17:24 от Huba-Buba.

dicho Написал:
-------------------------------------------------------
> Да, тук дискусията може да премине на тема
> "процентно адвокатите или АНИ са по-големи
> тъпунгери". Може и адвокатите да са, но написаното
> от мен остава факт, там я има презумпцията
> "адвокат специалист", иначе парите са дадени на
> вятъра.
>
> --------------------------------------------------
> --------------------------------------------------
> ------------
>
> Понеже нямаш опит, да ти кажа - много по - голям е
> шанса да срещнеш адвокат, който не разбира от
> имоти, отколкото такъв брокер.
> --------------------------------------------------

Работата е в това, че аз изразявам личната си гледна точка, а аз имам такъв адвокат. Това значи, че те ако се рекламират, ще научат и хората за тях. Със сигурност той не е единствен, така че положението не е толкова критично.

> --------------------------------------------------
> -------------
> пенсията на баба ти Мара, не правиш ли и тази
> > сметка, че 1000 е които примерно ще взема, са
> 20
> > пенсии на моята майка ?
>
> Това не виждам в каква връзка е казано.
> --------------------------------------------------
> --------------------------------------------------
> -------------
> Връзката е, че ти жалиш за баба Мара, аз пък за
> майка си.
> --------------------------------------------------
> --------------------------------------------------
> -------------
>
> Няма как обаче да отречеш написаното от мен за
> нормалния размер на комисионата.
> --------------------------------------------------
> --------------------------------------------------
> -------------
> Какво значи "нормален размер" и как се определя ?
> Какъв е критерият, би ли ми казал ? Знаеш ли колко
> е средният ми месечен разход по поддръжка на офиса
> например ?

Ами написах - нормалният размер не се определя от твоите разходи, а от това, до какъв размер за хората е по-изгодно да ползват услугата. В момента те я ползват въпреки това, заради масовата нагласа.

Ако разходите на един бизнес не могат да се вместят в тази граница, то той е нерентабилен и следва да не съществува.

Сигурен съм и че ако започнеш да произвеждаш телевизори в домашни условия разходите ще са такива, че продукцията няма да е конкурентна изобщо. Да, можеш да си сложиш десеторна цена, а ако има и нещо уникално в тях, може да имаш и продажби. Но при услугите свързани с имоти, за "уникални" неща не се сещам.

АНИ-тата не работят със свои пари и стопански риск!Работят с вашите пари на ваш риск!Затова са издържливи,щото нищо не губят при всякакви обстоятелства и ще мине време ,докато ги премахнат тези агенции,които в действителност инвестират средства в недвижимите имоти!Това е процес ,който тече във всички сфери на бизнеса.Тука да спорим с няколко изявени тикви защо 6% за услуга запознанство са кражба няма смисъл.

Huba-Buba Написал:
-------------------------------------------------------
> Е то беше казано колко е нормалната комисионна.
> На запад е около една средномесечна работна
> заплата.
>
> Тук се искат 2-3 пъти повече.
> Защо?

Не беше казано, а беше написано- черно на бяло- между 5%-10%, в зависимост от вида на договора. Това ти го пиша за стотен път. И линк към материала има, но кой да чете?

Е да де ками!
Там тези 5-10% се равняват на средната едномесечна заплата. Тук те са ти дохода за 1/2 година.
Сега разбираш ли какво спестяваш на купувачите?
НИЩО не спестяваш! Напротив набутват се да ти работят бадева 4 месеца за да папкаш ти!

фло Написал:
-------------------------------------------------------
> Темата наистина е брокерите да отговорят моля!До
> тук видяхме само двама брокери-Барбарон и Евгения
> ,които можеш да четеш с удоволствие!Останалата
> ,част ,имаща се за брокери са пасмина-Сульо,Пульо
> и Камелия са жалка имитация и хората трябва добре
> да внимават!Видяхме престъпното самосъзнание
> издигнато в "професионална"норма!Дайте ни 6% и не
> ни гледайте в канчето след ,като сме ви
> обрали!Темата беше много полезна за мен!!


Русокоске Фло, блондинке умничка и схватлива, нито Барбарон , нито Евгения са брокери. Нищо общо с брокерството нямат. И двамата работят, и двамата си изкарват парите по начин, който смятат за правилен. И се пазят да го споделят тук, защото ще се намерят " разбирачи" да решат че твърде много печелят.
За стотен , но и последен път ще се опитам да доведа до русокосото ти съзнание елементарната истина- никой и за нищо не те насилва. Ако искаш, ползваш услугата. Ако не искаш- не.
Дано наистина обясненията да са ти от полза- така ще облекчим и ние работата си, като се съсредоточим върху истинските клиенти.

фло Написал:
-------------------------------------------------------
> АНИ-тата не работят със свои пари и стопански
> риск!Работят с вашите пари на ваш риск!Затова са
> издържливи,щото нищо не губят при всякакви
> обстоятелства и ще мине време ,докато ги премахнат
> тези агенции,които в действителност инвестират
> средства в недвижимите имоти!Това е процес ,който
> тече във всички сфери на бизнеса.Тука да спорим с
> няколко изявени тикви защо 6% за услуга
> запознанство са кражба няма смисъл.


да заобиколим наглия брокер-за сделка без посредник самонасадил се като квачка брокер :}

Ами написах - нормалният размер не се определя от твоите разходи, а от това, до какъв размер за хората е по-изгодно да ползват услугата. В момента те я ползват въпреки това, заради масовата нагласа.

Ако разходите на един бизнес не могат да се вместят в тази граница, то той е нерентабилен и следва да не съществува.

Сигурен съм и че ако започнеш да произвеждаш телевизори в домашни условия разходите ще са такива, че продукцията няма да е конкурентна изобщо. Да, можеш да си сложиш десеторна цена, а ако има и нещо уникално в тях, може да имаш и продажби. Но при услугите свързани с имоти, за "уникални" неща не се сещам.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Моят разход се определя от това, доколко успешно си върша работата, от нищо друго. Размера на комисионната е определен от нас самите след като сме заимствали чуждият опит. Апропо, ти знаеш ли някъде по света да има беден брокер ? И смяташ ли, че някога хората ще спрат да купуват и продават имоти ? Да, имаме нужда от закон за това, ама кой да го напише и приеме, аз ли ? Да не мислиш, че са ми много приятни срещите с нищо неразбиращи "колеги" по огледите ? Но това значи ли, че трябва да се отрича априори нуждата от посредници ?

Като жена и блондинка... по душа Ви казвам - размерът има значение.

Не случайно преди 3-4 години, когато % комисона е бил същият, но размерът е бил в пъти по-малък, въпросите "защо да съм длъжен да ползвам услугата на АНИ" и "не е ли по-изгодно да търся алтернатива" са били по-редки.

Но да се върна към темата. Какво разбрах досега от постингите на брокери с опит.

Брокерът/АНИ е лице, което посредничи по занятие за сключване на сделка с имот, като:

1. Защитава интереса на сделката.
2. Защитава интереса на своя клиент, с който има сключен писмен или устен договор.
3. Получава възнаграждение за своята дейност, обичайно получавано при сключване на предварителен договор. От това естествено следва, че т. 1 е с предимство, т.е по-важно е да се сключи някаква сделка и то бързо от максимална защита интереса на клиента-продавач.
4. В посредническите договори с клиентите няма неустойки за АНИ, т.е АНИ не са готови доброволно да платят за допуснати грешни действия/бездействия, а който не е доволен - да си търси правата по-общия ред.

Зависимостта между т.1 и т.2 за мене е изключително интересна, т.е кое е по-важно за една средностатистическа АНИ - бързо и лесно да се сключи някаква сделка, приближаваща се към зададени критерии или клиентът да получи максимално добро обсужване и резултат. Например, ако се очаква спад на цените, а аз съм купувач е по-добре да изчакам, а не да купя нещо сега. Но това е хем дълга, хем друга тема.

Да се върна към казуса. Искам да закупя имот като "частно лице". Виждам реклама, отговаряща на моите изисквания и звъня. Насреща е АНИ. като културен човек се представям и казвам целта на разговора - да получа инфо за харесания имот.
Искам да го разгледам и отговорът е - може, но ако го купите, ЗАДЪЛЖИТЕЛНО трябва да подпишете договор с нас за посредничество и да платите 2-3 % от цената на сделката, независимо дали ни вярвате или не, независимо дали ще дублирате нашата услуга сама/с помощта на други лица. Обяснявам, че не искам от АНИ никаква допълнителна услуга, освен това, което се предполага, че е част от договора им с продавача - да ми покажат имота и ако го харесам, да преговарям в тяхно присъствие с техния клиент. Отказ отново. И защото пазарът се променя и предлагането надвишава търсенето, аз отказвам и се обаждам на следващата обява за подобен имот.

Сега да все върнем към горните точки.

1. АНИ е изпуснало сделката, значи не е защитило сключването й.
2. АНИ не е защитило интереса на своя клиент-продавач, защото е изпуснало клиент.
3. АНИ не е получило заплащане, а вече е направило разходи. Да 2>1, но 1>0, т.е в желанието за двойна е изпуснало и 1 комисиона. А при предлагане>търсенето - това е лошо, не се знае кога пак ще има клиент, т.е дори и 1 комисиона.
4. Хубавото е, че дори клиентът-продавач да разбере, че е отхвърлен потенциален купувач, в договорът няма неустойки. Единственото, което може да направи е да се откаже от услугите на тази АНИ, но това е част от системата и никому не би направило впечатление.

Моля обяснете ми, защо една АНИ в такава ситуация е готова да прецака целите си - да прецака/забави сделката, да прецака клиента-продавач, да прецака себе си, като изпусне 1 сигурна комисона ?

ПП. За да избегнем излишните спорове - аз съм си решила проблема (за мене и за свои близки и клиенти) по абсолютно законен начин. И даже Камелия, не би се усетила. Така де, нали приличам на "начинаеща брокерка".
Просто повдигам въпроси за размисъл в една променяща се среда.........

Блондинка по душа



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-10-05 18:16 от evgenia.

dicho Написал:
-------------------------------------------------------
> Ами написах - нормалният размер не се определя от
> твоите разходи, а от това, до какъв размер за
> хората е по-изгодно да ползват услугата. В момента
> те я ползват въпреки това, заради масовата
> нагласа.
>
> Ако разходите на един бизнес не могат да се
> вместят в тази граница, то той е нерентабилен и
> следва да не съществува.
>
> Сигурен съм и че ако започнеш да произвеждаш
> телевизори в домашни условия разходите ще са
> такива, че продукцията няма да е конкурентна
> изобщо. Да, можеш да си сложиш десеторна цена, а
> ако има и нещо уникално в тях, може да имаш и
> продажби. Но при услугите свързани с имоти, за
> "уникални" неща не се сещам.
> --------------------------------------------------
> --------------------------------------------------
> -------------
> Моят разход се определя от това, доколко успешно
> си върша работата, от нищо друго.

Може би си имал предвид "приход", а не разход, защото разходите по поддръжка на офис не зависят особено от личните умения на собственика на фирмата (поне не могат да са под определена граница, освен ако офисът ти не е в хола).

И пак - твоят разход може да е причина за нерентабилен бизнес, но клиентите на една фирма не се интересуват какви са разходите й, а дали им е изгодно да използват услугата или не.

> Размера на
> комисионната е определен от нас самите след като
> сме заимствали чуждият опит. Апропо, ти знаеш ли
> някъде по света да има беден брокер ?

Да:
"Estate agents are closing branches at the rate of 150 a week with the loss of 4000 jobs since the start of the year."
Те тия 4000 към бедните, богатите или безработните да причислим?

> И смяташ ли,
> че някога хората ще спрат да купуват и продават
> имоти ?

Да спрат не, но има спадове и пикове с доста голяма амплитуда.

> Да, имаме нужда от закон за това, ама кой
> да го напише и приеме, аз ли ? Да не мислиш, че са
> ми много приятни срещите с нищо неразбиращи
> "колеги" по огледите ? Но това значи ли, че трябва
> да се отрича априори нуждата от посредници ?

Напротив има голяма (ако не задължителна) нужда от посредници или съветници при тези сделки, но няма никаква нужда от неграмотни законово, претендиращи за умения да бъдат такива.