|
||||||||||||||||||||
|
Re: Продавайте!!! 31-05-2011 - 19:57:35 |
IP/Host: ---.BGMreja.com Регистриран: преди 18 години Мнения: 3 704 |
Re: Продавайте!!! 31-05-2011 - 23:22:53 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 16 години Мнения: 4 936 |
Quote
dragula
Предлагам да продават само на тези собственици, чието мнение за цените е подобно на твоето и не само това, ами и активно го налагат тук. Повечето собственици дори не знаят как се движат цените и колко им струват апартаментите.Quote
dodo2
Quote
dragula
Няколко пъти в различни теми поставям този въпрос, но не ме удостояват с отговор, затова реших да му посветя специална тема.
Всички, които смятат, че цените са високи, че трябва да са много по-ниски, че е по-изгодно да си под наем, че е по-добре да имаш влог, отколкото имот да продават веднага собствените си имоти. Най-добре на цени с 40% по-ниски от текущите цени на пазара. Така ще постигнат поне три неща:
1. Ще извлечат и за себе си полза от съветите, които дават тук.
2. Ще докажат искреността на съветите си и смелостта си да действат решително.
3 И най-важното ще излязат много нови имоти на пазара и то на много по-ниски цени. Това ще притисне и останалите продавачи да свалят цените и ще доведе до срив на пазара - фазата на капитулацията, ще се достигне много по-бързо дъното, и ще настъпят всичките благоприятни последствия от това.
Очаквам всеки радетел за справедливи ниски цени да сподели дали ще постъпи така и ако не, защо.
Има разлика между това някой да има някаква нужда да продава (такива са тези 30000, които са пуснали имотите си за продажба от 600000, или само 5%) и по принцип собственик на един или повече имоти.
Иначе ако имах излишна изтърбушена панелка в Люлин, щях на секундата да я продам за 399 евро/м2 (отговарящо на условията ти). Ама нямам...
Та съветите са за тия, които купуват, не към всички собственици, за да продават, малко изопачаваш нещата.
На един пазар ако излезе баба Гица и продава домати по 20 стотинки, които не се различават от останалите, нито можеш да накараш всички останали да продават по толкова (те сами постепенно ще свалят цените), нито (аналогия с твоя въпрос) - да накараш всеки да започне да произвежда домати, за да продава по 20 стотинки. Обаче съветът към купувачите е примерно - "не купувайте домати по 5 лева, защото тези на баба Гица са същите, просто има нужда от хляб жената". Така може би става по-ясна картинката.
Та така - в интервала 400-600 евро/м2 има 4000 обяви и всеки може да си намери жилище, ако толкова му е притрябвало точно в този момент. Останалите са в ролята на съседните сергии на баба Гица от примера по-горе.
Имах преди години един много показателен случай. Продавахме апартамент за 200 000 Е. Собственикът на горният апартамент, който беше със същата площ, в по-лошо състояние и един етаж по-високо в сграда без асансьор, предлагаше да го купи за 100 000 Е. В един момент се появиха клиенти на колеги с бюджет от 400 000Е, които се нуждаеха от по-голяма площ за офис. И аз попитах съседа отгоре дали е съгласен да продаде своя имот за 200 000Е. Той не просто отказа, но ми се и обиди, та трябваше да му се извинявам. Та такива тарикати са не един и двама.
Re: Продавайте!!! 01-06-2011 - 00:20:58 |
IP/Host: ---. Регистриран: преди 12 години Мнения: 1 |
Re: Продавайте!!! 01-06-2011 - 00:54:29 |
IP/Host: ---. Регистриран: преди 13 години Мнения: 342 |
Re: Продавайте!!! 01-06-2011 - 10:16:26 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 16 години Мнения: 1 604 |
Quote
dodo2
Quote
dragula
Предлагам да продават само на тези собственици, чието мнение за цените е подобно на твоето и не само това, ами и активно го налагат тук. Повечето собственици дори не знаят как се движат цените и колко им струват апартаментите.Quote
dodo2
Quote
dragula
Няколко пъти в различни теми поставям този въпрос, но не ме удостояват с отговор, затова реших да му посветя специална тема.
Всички, които смятат, че цените са високи, че трябва да са много по-ниски, че е по-изгодно да си под наем, че е по-добре да имаш влог, отколкото имот да продават веднага собствените си имоти. Най-добре на цени с 40% по-ниски от текущите цени на пазара. Така ще постигнат поне три неща:
1. Ще извлечат и за себе си полза от съветите, които дават тук.
2. Ще докажат искреността на съветите си и смелостта си да действат решително.
3 И най-важното ще излязат много нови имоти на пазара и то на много по-ниски цени. Това ще притисне и останалите продавачи да свалят цените и ще доведе до срив на пазара - фазата на капитулацията, ще се достигне много по-бързо дъното, и ще настъпят всичките благоприятни последствия от това.
Очаквам всеки радетел за справедливи ниски цени да сподели дали ще постъпи така и ако не, защо.
Има разлика между това някой да има някаква нужда да продава (такива са тези 30000, които са пуснали имотите си за продажба от 600000, или само 5%) и по принцип собственик на един или повече имоти.
Иначе ако имах излишна изтърбушена панелка в Люлин, щях на секундата да я продам за 399 евро/м2 (отговарящо на условията ти). Ама нямам...
Та съветите са за тия, които купуват, не към всички собственици, за да продават, малко изопачаваш нещата.
На един пазар ако излезе баба Гица и продава домати по 20 стотинки, които не се различават от останалите, нито можеш да накараш всички останали да продават по толкова (те сами постепенно ще свалят цените), нито (аналогия с твоя въпрос) - да накараш всеки да започне да произвежда домати, за да продава по 20 стотинки. Обаче съветът към купувачите е примерно - "не купувайте домати по 5 лева, защото тези на баба Гица са същите, просто има нужда от хляб жената". Така може би става по-ясна картинката.
Та така - в интервала 400-600 евро/м2 има 4000 обяви и всеки може да си намери жилище, ако толкова му е притрябвало точно в този момент. Останалите са в ролята на съседните сергии на баба Гица от примера по-горе.
Имах преди години един много показателен случай. Продавахме апартамент за 200 000 Е. Собственикът на горният апартамент, който беше със същата площ, в по-лошо състояние и един етаж по-високо в сграда без асансьор, предлагаше да го купи за 100 000 Е. В един момент се появиха клиенти на колеги с бюджет от 400 000Е, които се нуждаеха от по-голяма площ за офис. И аз попитах съседа отгоре дали е съгласен да продаде своя имот за 200 000Е. Той не просто отказа, но ми се и обиди, та трябваше да му се извинявам. Та такива тарикати са не един и двама.
Ако не знаеха, нямаше да има тенденциозно движение на цените нагоре (преди), надолу (сега), а щяха да са хаотични. Много добре си знаят те.
А и в това, което си описал, няма нищо противоречащо, на това което казах. Един има нужда да продава по някаква причина, друг има пари и предлага да го купи. Тъй като надали на вторият му е много спешно да купува, предлага разбира се и по-ниска цена. Ако стане - стане, ако не - все тая. Преди може това да е било изключение, сега изглежда става практика. Както преди заради съвсем малка (относително) група луди ипотекари цените извхърчаша безумно, така и сега заради малка група силно нуждаещи се, цените ще се сриват.
Защото ако бай Стамат продава за 400 евро, защо Пешо да не купи от него, ами ще се прави на мъж да купува на двойна цена? И тъй като очевидно все повече са нуждаещите се, това води до подписа ми. На пръв поглед 400-600 ще е масовата цена за обикновените жилища, които ще се купуват.
Re: Продавайте!!! 01-06-2011 - 12:46:22 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 16 години Мнения: 1 604 |
Re: Продавайте!!! 01-06-2011 - 14:10:24 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 16 години Мнения: 4 936 |
Re: Продавайте!!! 01-06-2011 - 14:46:50 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 16 години Мнения: 1 604 |
Re: Продавайте!!! 01-06-2011 - 21:04:05 |
IP/Host: ---.mreja.net Регистриран: преди 13 години Мнения: 743 |
Quote
dragula
Dodo2,
Ти говориш за продавачите:
Ако не знаеха, нямаше да има тенденциозно движение на цените нагоре (преди), надолу (сега), а щяха да са хаотични. Много добре си знаят те.
Хора, собственици на имот, които обмислят да го продават или вече го продават са продавачи. Нормално е те да се интересуват от цените и да имат някаква стратегия за продажбата.
Хора, които нямат такива планове и намерения за собствените си имоти, не са продавачи. И много от тях въобще не са се интересували от цените на имотите и колко конкретно струват техните имоти.
Re: Продавайте!!! 01-06-2011 - 21:05:53 |
IP/Host: 89.253.164.--- Регистриран: преди 15 години Мнения: 3 481 |
|