Quote
demograph
С удоволствие мога да констатирам, че моите опоненти в този форум се съгласиха мълчаливо с представените от мен факти, отнасящи се до тенденциите при раждаемостта и смъртността в България. В момента техните критики към моята прогноза се обосновават с хипотетичната висока миграция на население към България.
Мога ли да не се съглася с това? Моята критика се отнася за според мен погрешното (въз основа на данните и корелациите, които съм смятала до сега) становище, че средната за България демографска картина (която, както и вие споменахте, се различава доста по райони и населени места) е силно корелирана с цените на жилищата. Цените на жилищата са силно корелирани с икономическата ситуация, а не с демографската. А влиянието на демогафската е опосредставно от икономическата. Отделно двете имат взаимно влияние. Ако България се развива стабилно икономически, имигранти ще има. Въпросът лично за мен е, това ли искаме?
Затова, за да не бъдете голословен в анализа си и въпреки вашия подчертан скептицизъм по отношение на данните, е добре да направите корелация между цените на жилищата (по НСИ) и раждаемостта (по НСИ) от 1990 до момента и да видите какво се получава. Тези данни ги има и са достъпни. После направете същото за цените на жилищата и БВП, и пак вижте какво се получава. Можете да направите подобно упражнение и за цените за жилищата в корелация с общия прираст на населението (не с раждаемостта).
Освен всичко друго, тук основно се коментират цените не в България, а в София и два-три други големи града - Варна и Пловдив, Бургас. Данните на НСИ за цените на жилищата също са само за областни центрове. Така че корелациите е добре да бъдат правени за София столица, град Пловдив, град Варна и град Бургас. Има хиляди запустели жилища из цялата страна по селата и тяхната цена (доколкото изобщо има пазар и от там, цена за тях) надали е от интерес за някого тук.
Чак след това, когато сте представили доказателство за наличието на силна връзка, можете да говорите за анализ на връзката между раждаемостта или производни демографски показатели и цените на жилищата. Аз вече казах, че съм правила корелация между БВП по НСИ и цените на жилищата средно за БГ по НСИ (тоест в областните градове) от 2001 до края на 2009 и коефициентът е 0,98.
Освен другото, раждаемостта е свързана с икономическата ситуация - вижте редовете за раждаемост и БВП от 1990 насам и ще се убедите. По време на голямата криза 1996-97, раждаемостта направо се срина. Предишният голям срив бе в ранните 1990. Всъщност сега погледнах, че от 1990 насам най-ниската точка на раждаемостта (7,7 промили) е през 1997, а през 1998 е 7,9 промили. 2004 е 9,0, а 2009 е 10,7 промили. Няма защо да обсъждаме какво се случи през 1997-1998.
Срив на цените на жилищата ще има след 2012, ако икономиката не се стабилизира и продължи да пада. При такова положение и раждаемостта ще обърне растящия си тренд (2004 до 2009) и ще търгне пак надолу. Хората не раждат деца в криза, защото не знаят дали ще могат да ги хранят.
Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-01-12 16:27 от Joan.
И виждаш кое е най-силно свързано с цените на жилищата. Кои цени - за които има данни....
