Катастрофа на имотния пазар след 2012

Quote
demograph

Започва първата фаза на Великият срив на имотните цени.

Quote
demograph

2) Октомври 2012 – зима 2013 – 2014 година: Криза на пазара на наемите, поради рязко намалено търсене (особено на маломерни жилища).

Quote
ivorad

Quote
demograph

Започва първата фаза на Великият срив на имотните цени.

Прогнозирал си нещо съвсем конкретно за началото на 2013. Скоро ще разберем дали си познал.

Quote
demograph
Прогноза за състоянието на пазара на жилища за идните 25 години:
1) Януари 2011 – Септември 2012 година: Демографският натиск е все още твърде слаб за да има доминиращ ефект и да причини рязко падане на цените на жилищата. При положителна икономическа конюктура (изгодни кредити, ръст на заплатите) е възможен дори лек ръст в цените.
2) Октомври 2012 – зима 2013 – 2014 година: Криза на пазара на наемите, поради рязко намалено търсене (особено на маломерни жилища). Пазара на продажби на жилища се повлиява със закъснение и кризата при него не е в тази степен, както при пазара на наемите. Някъде в началото на 2013 година цената на наемите спада до стойности под които даването на жилище под наем се обезсмисля, поради разходите за амортизация и ремонт за собствениците. Цените на наемите спират да падат, но голям брой жилища остават незаети.
3) Януари 2014-лято 2015: Катастрофа на имотния пазар в големите градове (но не на ваканционните имоти по курортите). Предлагането надхвърля многократно търсенето.
Почти пълно спиране на сделките. Поради инертността на очакванията на продавачите и изчакването на купувачите се отваря голяма “ножица” между търсене и предлагане, въпреки, че предлагането през 2014 е на цени средно 2-2.5 пъти по-ниски от тези от Октомври 2012 година.
4) есен 2015 – зима 2017-2018 година: През 2015 година цените на имотите са спаднали няколко пъти в сравнение със стойностите им от Октомври 2012 и през следващите години продължават да падат, но с намален темп. Поради ниските цени на имотите финансовата им достъпност не е проблем и активно се извършват сделки. Криза в банковото кредитиране на физически лица.
5) 2018 – 2035 година: Стъпаловидно спадане не цените на имотите спрямо останалите стоки на пазара. Нов феномен – обезлюдени блокове и цели микрорайони. Вътреградска миграция към райони с повече зеленина и по-добра инфраструктура. За много обитатели на полуобезлюдени сгради цената на поддръжката на сградата и разходите за отопление стават твърде високи. Отпусканите от държавата и общините средства за подобряване на енергийната ефективност се насочват само към подбрани райони, считани за все още жизнени в демографски смисъл, като там се концентрира и оставащото население. Към средата на периода – общински програми за изселване на малкото останали обитатели и масово разрушаване на цели микрорайони от панелните комплекси. Създаване на многобройни нови паркови зони в градовете.
6) 2035 – 2045 година: Достигане на относителна демографска стабилизация. Достигнато е ново равновесие при нисък брой на населението на страната.

Quote
paio
Ширпотребата ново и старо строителство е обречена работа и до март толкова мноу значими събития ша има, че тоа пазар нема да е точно пазар, а некви откъслечни сделки на реалната за момента на сделката цена....то вече и без тва нема.....
Извинете, че ви прекъсвам фантазиите............мноу е кофти от моя страна, sorri!

.

Quote
spgufi
Зайче-пайче, ти освен, че нищо не знаеш за имотите, нямаш и памет, не ти ли е рано ? Или си излъгал за годините си ? Според твоите и на останалите неудачници тук "мъдри" заключения и прогнози, отдавна имотите трябваше да се раздават по две за лев, агенциите да са в историята, пък то какво стана - хората купуват, брокерите работят и печелят, вие си продължавате с омразата и злобата , животът си върви, апокалиптичните прогнози не се сбъдват, поне мъничко не вдяваш ли колко си смешен ?