Quote
камелия
Quote
hunterA
Камелия пак не си схванала. Сега тече такъв момент така поне вашите колеги твърдят и поне на десет места го четох. Хора търсили в Люлин и Обеля сега купуват из Надежда и Толстой заради метрото, а цените са по-ниски, а панела от същия бетон като в първите два, а така и цената в първите два спада заради спада на търсенето *angel*. Същото ще стане когато има метро примерно до Овча Купел или Хаджи Димитър. А че цените ще спадали, ама качеството в кварталите било същото. Еми то и сега цените спаднаха от цените 2008, а дали качеството се е променило за тези години ?
bashbroker ако беше така цените нямаше да спаднат и със стотинка. Обаче човек готов да купи в Лозенец види подобен имот с 200 евро/кв.м. по евтино в Иван Вазов или до НДК дали ще продължава да търси в Лозенец и няма да се прежали за там ? Пак казвам цена/качество, не пращам купувач в Лозенец в Люлин, но този гледащ Лозенец и откриещ имот да кажем Иван Вазов, част от Центъра или дори Стрелбище отговарящ на изискванията му и на цената. Та ей така ще каже, продължаваме да търсим и ония хубавия апартамент с 20000 евро по-евтин го оставяме, че ме кефи да съм от изток на Южния парк и ако съм от запад фън-шуй-то ще ми се скапе. Майтапчия.
Както и да е изкарахте си го на вестоносеца, защото аз сметнах очакванията на demograph-а без да съм казал, нищо за спад, а само учудване. Добре че не казах, нещо от рода, че е възможен спад, тогава и на кръст щяхте да ме разпънете.
Ами, не е така!
Особено в Толстой, панелите са много стари- та, там беше построен първият блок през 1958г.!
В Надежда 1,2 положението е същото.
И метрото трудно можеш да кажеш, че минава през Толстой- виж поне на картата.
Ти, имаш ли представа каква е разликата между блокове, строени от ДК1 и ДК2?
Нямаш, затова, за теб, всичко е " панел от същия бетон".
Едно не можеш да схванеш- този, който иска да е на юг от Южен парк, няма да отиде на север, само защото ще е по- на далавера.
Това ще го направи някой, нямащ паричната възможност да има по- твърди изисквания и нямащ представа от разликата, чисто субективна, между различните райони.
Защото, кв. Красно село, на запад от кв. Ив.Вазов, но граничещ с него и стигащ до бул. "Цар Борис ІІІ", е много по- непрестижен........
Никой не те разпъва на кръст.
Просто, нямаш понятие от нещата.
Камелия от панел наистина не разбирам. Нямам и намерения, защо и двата апартамента които в момента притежавам са тухла (смея да твърдя и доста качествена) и нямам намерение да "инвестирам" в панел още по-малко в подобно място (Надежда, Толстой, Люлин, Дружба, Младост и др.) понеже имах финансовата възможност да закупя в по престижен район.
ДК е домостроителния комбинат - вече 1,2 и т.н. не знам, ако трябва ще питам, защото бъдещия ми тъст е работил в него в ранните си години, но такива работи ми е разправял за там, че няма да плаша форума с разказите му.
Така, да се върнем към Южен парк, къде видя да говоря, че някой би тръгнал да ходи на север от него, Говорех за Лозенец, Иван Вазов и с половин уста за Стрелби (изток-запад) максимум до НДК. Ти набута хората от циганското Красно Село, че то Гоцето е хиляда пъти по-добре от там.
А и не ме карай да се смея, че някой даващ 80-100 хиляди евро за апартамент няма да си даде малко зор да огледа обявите от подобните (та дори и по добри) квартали, а като кон с капаци ще търси само на едно място, за подходящ имот. За високия клас над 200000 евро може и така да е, но в средния сегмент на търсене и парите са изкарани с доста труд не е така и всеки гледа максимално качество/минимална цена.
Quote
demograph
Quote
hunterA
Ако не се лъжа demograph пише за цените на София - град. В момента както и DonCorlleone написа е ~ 750 евро/кв.м. (според графиката на сайта) и по сметки намаляване на 3% на тримесечие това е 460 евро/кв.м. средно за София при най минимално предположено от demograph намаление на цената и то при ръст в БВП или ~ 11.5 % годишно намаление в най малко песимистичния според неговия сценарии и за него (според неговото) предположение. За това казвам че прекалено амбициозно от негова страна да се захване с подобен бас и то не за 1-2 тримесечия, а за цели 4 години напред от днешна дата.
Само още веднъж за Камелия, че да не стане че не ме е разбрала. Аз не казвам че ще е толкова цената, а според заложените данни от demograph пресмятам какви очаква той да са цените средно за София в края на 2015 година.
А и цената е средно според НСИ за София-град за дадените тримесечия.
Благодаря hunterA за поясненията.
В баса имам предвид цените за област София-град по данни от НСИ.
За основа на пресмятането ще използваме данните от третото тримесечие за 2012 (Юли-Септември). Още не знаем точно какво ще е нивото на цените тогава, но по-всичко личи, че ще е по-ниско от сегашното.
Явно, за да спечеля баса цените трябва да са доста под 460 Евро/кв.м към 31.12.2015.
Аз приемам 3% спад на тримесечие само за първата година от прогнозата, а после 6%.
Дори да приемем, че сегашните цени (744.69 Евро/кв.м -според НСИ) не се променят до Септември 2012, то излиза, че към 31.12.2015 средната цена на кв.м жилище за област
София -град трябва да е под 378 Евро/кв.м - иначе губя баса. А това е горна граница.
Така, че залагам на средна цена за София-град към 31.12.2015 под 320-330 Евро/кв.м.
Прогнозата ми изглежда супер радикална, но...
Всъщност главното ми притеснение е дали ще оцелее еврото дотогава. Ако изчезне - как ще си калибрирам прогнозата?
Наистина е доста зашеметяваща тази прогноза. Аз честно казано за под 500 евро/кв.м. като средна цена за София силно се съмнявам да спада, но както се казва "Ще поживеем - ще видим".
