Катастрофа на имотния пазар след 2012

Quote
demograph
Здравей Joan,

радвам се, че се обади!

Приветствам идеята да използваме БВП за измерител - това много опростява нещата.
Два уточняващи въпроса:
1) Ще отчитаме спада на БВП спрямо предходното тримесечие или на годишна база?
2) Интересува ни общия БВП или този на глава от населението?

Предлагам следните условия на баса:
1) Ако БВП пада и цените на жилищата падат - не е ясно кой фактор доминира - НИКОЙ НЕ ПЕЧЕЛИ баса.
2) Ако БВП пада и цените нарастват - И ДВАМАТА ГУБИМ - явно трети фактор доминира.
3) Ако БВП расте, а цените падат, но с по-малко от 3% на тримесечие до 30.09.2013 и по-малко от 6% на тримесечие за периода 01.10.2013 - 31.12.2015 - АЗ ГУБЯ, но ТИ НЕ ПЕЧЕЛИШ, защото няма растеж на цените с растежа на БВП.
4) Ако БВП расте, а цените падат с повече от 3% на тримесечие до 30.09.2013 и с повече от 6% на тримесечие за периода 01.10.2013 - 31.12.2015 - АЗ ПЕЧЕЛЯ.

Печалбата или загубата на баса не е еднократен акт, а се отнася за всяко отделно тримесечие в периода 01.10.2012 - 31.12.2015 - това са 13 тримесечия. Ако загубя в повече от 2 от тези 13 тримесечия - считаме, че ГУБЯ ЦЕЛИЯ БАС.

Източник ще ни бъде НСИ.

Нека уточним, какво ще правим при:

1) Земетресение от над 5.5 по Рихтер в района на Софийското поле.
2) Разпадане на еврозоната с изчезване на еврото.
3) Падане на валутния борд в България.
4)Разпадане на банковата система в България

Очаквам мнението ти.

Quote
Joan

Quote
demograph
Здравей Joan,

радвам се, че се обади!

Приветствам идеята да използваме БВП за измерител - това много опростява нещата.
Два уточняващи въпроса:
1) Ще отчитаме спада на БВП спрямо предходното тримесечие или на годишна база?
2) Интересува ни общия БВП или този на глава от населението?

Предлагам следните условия на баса:
1) Ако БВП пада и цените на жилищата падат - не е ясно кой фактор доминира - НИКОЙ НЕ ПЕЧЕЛИ баса.
2) Ако БВП пада и цените нарастват - И ДВАМАТА ГУБИМ - явно трети фактор доминира.
3) Ако БВП расте, а цените падат, но с по-малко от 3% на тримесечие до 30.09.2013 и по-малко от 6% на тримесечие за периода 01.10.2013 - 31.12.2015 - АЗ ГУБЯ, но ТИ НЕ ПЕЧЕЛИШ, защото няма растеж на цените с растежа на БВП.
4) Ако БВП расте, а цените падат с повече от 3% на тримесечие до 30.09.2013 и с повече от 6% на тримесечие за периода 01.10.2013 - 31.12.2015 - АЗ ПЕЧЕЛЯ.

Печалбата или загубата на баса не е еднократен акт, а се отнася за всяко отделно тримесечие в периода 01.10.2012 - 31.12.2015 - това са 13 тримесечия. Ако загубя в повече от 2 от тези 13 тримесечия - считаме, че ГУБЯ ЦЕЛИЯ БАС.

Източник ще ни бъде НСИ.

Нека уточним, какво ще правим при:

1) Земетресение от над 5.5 по Рихтер в района на Софийското поле.
2) Разпадане на еврозоната с изчезване на еврото.
3) Падане на валутния борд в България.
4)Разпадане на банковата система в България

Очаквам мнението ти.

За БВП - предлагам ползваме същият измерител както за цените - тоест ако гледаме цените на годишна база, и БВП ще е на годишна база. И ако е на тримесечна - пак така. Нищо не пречи след като обхващаме по-дълъг период, да следим и двата индеска. Общ БВП, по НСИ.

За другото - ок, само дето 13 тримесечия до 2015 ми се вижда нереално в смисъл, че за толкова дълъг период не е ясно кой от нас ще пише във форума. Но какво пък - ако сме живи и здрави, нека е така

За последните четири: ако се случи някое и още сме живи, пък и пишем във форма, се събираме да се почерпим по тоя случай :] Това в кръга на шегата, при такива събития ясно, че басът губи всякаква стойност и актуалност.

Quote
hunterA
Ако не се лъжа demograph пише за цените на София - град. В момента както и DonCorlleone написа е ~ 750 евро/кв.м. (според графиката на сайта) и по сметки намаляване на 3% на тримесечие това е 460 евро/кв.м. средно за София при най минимално предположено от demograph намаление на цената и то при ръст в БВП или ~ 11.5 % годишно намаление в най малко песимистичния според неговия сценарии и за него (според неговото) предположение. За това казвам че прекалено амбициозно от негова страна да се захване с подобен бас и то не за 1-2 тримесечия, а за цели 4 години напред от днешна дата.

Само още веднъж за Камелия, че да не стане че не ме е разбрала. Аз не казвам че ще е толкова цената, а според заложените данни от demograph пресмятам какви очаква той да са цените средно за София в края на 2015 година.

А и цената е средно според НСИ за София-град за дадените тримесечия.

Quote
bashbroker
Как някой да ти обясни що е това престижен квартал ?! От десет човека ще чуеш поне пет различни мнения по въпроса, ще ти се наложи сам да си преценяваш.

Quote
bashbroker
Престижен за мен е например района около Оборище най - малко по две причини - най-мургавото нещо там съм аз и няма бездомни кучета. Има и още причини - близостта с всяка точка от т.нар. "топцентър", разстоянието да всеки краен квартал е еднакво, пеша отивам на театър, концерт, винаги има къде да паркирам, в старите сгради живеят главно хора, които все пак са се научили да спазват някакви правила , това засега стига като аргумент в полза на моят избор.