|
||||||||||||||||||||
|
Re: Катастрофа на имотния пазар след 2012 18-11-2011 - 16:50:29 |
IP/Host: ---.optisprint.bg Регистриран: преди 14 години Мнения: 1 138 |
Не се заяждам.Просто ми е чудно че всички обяви са все в елитни престижни тихи и спокойни квартали.Та си мислех че или обявите са менте или моите изисквания за престиж и елит са завишени.Просто искам да видя други мнения за сверка на часовника.В никакъв случай не се заяждам.Quote
bashbroker
Ти може би не правиш разлика между харесван удобен предпочитан и престижен квартал.Според мен в София няма престижни квартали.
-------------------------
А ти може би задаваш този въпрос за да си намираш повод за заяждане ? Хем искаш някой да ти обясни какво според него е "престижен квартал" в София, хем само чакаш някой да го направи, за да му обясниш ти, че в София няма такъв ?! За теб колективната сграда не е престиж , ами имаш вариант - на село, сградата си е само твоя, кокошчиците - също, тоалетната ти е наблизо, от какъв зор искаш да разбереш що е то "престижен столичен квартал" ?
Re: Катастрофа на имотния пазар след 2012 18-11-2011 - 18:45:37 |
IP/Host: 77.70.57.--- Регистриран: преди 13 години Мнения: 566 |
Quote
камелия
Quote
hunterA
Камелия пак не си схванала. Сега тече такъв момент така поне вашите колеги твърдят и поне на десет места го четох. Хора търсили в Люлин и Обеля сега купуват из Надежда и Толстой заради метрото, а цените са по-ниски, а панела от същия бетон като в първите два, а така и цената в първите два спада заради спада на търсенето *angel*. Същото ще стане когато има метро примерно до Овча Купел или Хаджи Димитър. А че цените ще спадали, ама качеството в кварталите било същото. Еми то и сега цените спаднаха от цените 2008, а дали качеството се е променило за тези години ?
bashbroker ако беше така цените нямаше да спаднат и със стотинка. Обаче човек готов да купи в Лозенец види подобен имот с 200 евро/кв.м. по евтино в Иван Вазов или до НДК дали ще продължава да търси в Лозенец и няма да се прежали за там ? Пак казвам цена/качество, не пращам купувач в Лозенец в Люлин, но този гледащ Лозенец и откриещ имот да кажем Иван Вазов, част от Центъра или дори Стрелбище отговарящ на изискванията му и на цената. Та ей така ще каже, продължаваме да търсим и ония хубавия апартамент с 20000 евро по-евтин го оставяме, че ме кефи да съм от изток на Южния парк и ако съм от запад фън-шуй-то ще ми се скапе. Майтапчия.
Както и да е изкарахте си го на вестоносеца, защото аз сметнах очакванията на demograph-а без да съм казал, нищо за спад, а само учудване. Добре че не казах, нещо от рода, че е възможен спад, тогава и на кръст щяхте да ме разпънете.
Ами, не е така!
Особено в Толстой, панелите са много стари- та, там беше построен първият блок през 1958г.!
В Надежда 1,2 положението е същото.
И метрото трудно можеш да кажеш, че минава през Толстой- виж поне на картата.
Ти, имаш ли представа каква е разликата между блокове, строени от ДК1 и ДК2?
Нямаш, затова, за теб, всичко е " панел от същия бетон".
Едно не можеш да схванеш- този, който иска да е на юг от Южен парк, няма да отиде на север, само защото ще е по- на далавера.
Това ще го направи някой, нямащ паричната възможност да има по- твърди изисквания и нямащ представа от разликата, чисто субективна, между различните райони.
Защото, кв. Красно село, на запад от кв. Ив.Вазов, но граничещ с него и стигащ до бул. "Цар Борис ІІІ", е много по- непрестижен........
Никой не те разпъва на кръст.
Просто, нямаш понятие от нещата.
Quote
demograph
Quote
hunterA
Ако не се лъжа demograph пише за цените на София - град. В момента както и DonCorlleone написа е ~ 750 евро/кв.м. (според графиката на сайта) и по сметки намаляване на 3% на тримесечие това е 460 евро/кв.м. средно за София при най минимално предположено от demograph намаление на цената и то при ръст в БВП или ~ 11.5 % годишно намаление в най малко песимистичния според неговия сценарии и за него (според неговото) предположение. За това казвам че прекалено амбициозно от негова страна да се захване с подобен бас и то не за 1-2 тримесечия, а за цели 4 години напред от днешна дата.
Само още веднъж за Камелия, че да не стане че не ме е разбрала. Аз не казвам че ще е толкова цената, а според заложените данни от demograph пресмятам какви очаква той да са цените средно за София в края на 2015 година.
А и цената е средно според НСИ за София-град за дадените тримесечия.
Благодаря hunterA за поясненията.
В баса имам предвид цените за област София-град по данни от НСИ.
За основа на пресмятането ще използваме данните от третото тримесечие за 2012 (Юли-Септември). Още не знаем точно какво ще е нивото на цените тогава, но по-всичко личи, че ще е по-ниско от сегашното.
Явно, за да спечеля баса цените трябва да са доста под 460 Евро/кв.м към 31.12.2015.
Аз приемам 3% спад на тримесечие само за първата година от прогнозата, а после 6%.
Дори да приемем, че сегашните цени (744.69 Евро/кв.м -според НСИ) не се променят до Септември 2012, то излиза, че към 31.12.2015 средната цена на кв.м жилище за област София -град трябва да е под 378 Евро/кв.м - иначе губя баса. А това е горна граница.
Така, че залагам на средна цена за София-град към 31.12.2015 под 320-330 Евро/кв.м.
Прогнозата ми изглежда супер радикална, но...
Всъщност главното ми притеснение е дали ще оцелее еврото дотогава. Ако изчезне - как ще си калибрирам прогнозата?
Re: Катастрофа на имотния пазар след 2012 18-11-2011 - 18:50:29 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 14 години Мнения: 1 519 |
Quote
batko
Та си мислех че или обявите са менте или моите изисквания за престиж и елит са завишени.
Просто искам да видя други мнения за сверка на часовника.
Re: Катастрофа на имотния пазар след 2012 19-11-2011 - 08:14:28 |
IP/Host: 78.90.241.--- Регистриран: преди 17 години Мнения: 1 627 |
Re: Катастрофа на имотния пазар след 2012 19-11-2011 - 09:22:42 |
IP/Host: 93.152.152.--- Регистриран: преди 17 години Мнения: 2 599 |
Quote
TZARS
Quote
batko
Та си мислех че или обявите са менте или моите изисквания за престиж и елит са завишени.
Просто искам да видя други мнения за сверка на часовника.
Категоризацията за престижен и елитен квартал е в зависимост от камбанарията.
За семейство с общ месечен доход 1.500лв мечтаните районите са едни.
За среден предприемач или юпи с доходи около 7.000лв - други.
За тежък бизнесмен или олигарх - съвсем други.
Всички по-горе са с различен часовник.
Аз се радвам, че във форума се дискутират доходи, лихви, инвестиции и имоти в категорията над 100.000 евро. Това ме успокоява, че България ще се оправи щом има хора с такъв капитал, инициативни, и с трезв поглед в настоящето и бъдещето. Какво щеше да е ако тук се бяхме събрали хора с по една панелка 60 кв.м., 10.000 евро в банка и една 10 годишна кола? А пък ако бяхме само хора под наем - още по зле.
Re: Катастрофа на имотния пазар след 2012 19-11-2011 - 12:30:53 |
IP/Host: 77.70.57.--- Регистриран: преди 13 години Мнения: 566 |
Re: Катастрофа на имотния пазар след 2012 19-11-2011 - 16:22:38 |
IP/Host: ---.home.megalan.bg Регистриран: преди 12 години Мнения: 441 |
Re: Катастрофа на имотния пазар след 2012 19-11-2011 - 17:27:29 |
IP/Host: 77.70.57.--- Регистриран: преди 13 години Мнения: 566 |
В другата тема те видях и тебе колко си компетентен с изхвърлянията си. А нямаш грам покритие по познания на закона. И това е човек, по точно брокер който трябва да знае закона и да може да работи с него, за да защитава клиентите си.Quote
bashbroker
За съжаление някак ганьовщината си е в голяма част от българите и трудно ще се изкорени.
-----------------
Така е, виж себе си, хем нищо не отбираш от имоти, хем изписа стотици страници да се правиш на разбирач.
Re: Катастрофа на имотния пазар след 2012 19-11-2011 - 18:54:14 |
IP/Host: ---.sf.ddns.bulsat.com Регистриран: преди 13 години Мнения: 77 |
Re: Катастрофа на имотния пазар след 2012 19-11-2011 - 19:21:30 |
IP/Host: 109.121.202.--- Регистриран: преди 12 години Мнения: 320 |
|