Лудост ли е да се купува на груб строеж в този момент и в този случай?

Quote
Zrfv
Отговорът за промяната в тактиката може да се крие във факта, че апартаментите във втората сграда са големи и като такива - трудно продаваеми, особено в този момент. Възможно е да искат да се подсигурят, че ще получат определена сума при завършване на обекта, вместо да се реят в неизвестността колко пари всъщност ще получат от готовите апартаменти и дали ще им се 'вържат' сметките.
От друга страна големи апартаменти на разумни цени са дефицитна стока в нашия град ( по мои скромни наблюдения) и от тая гледна точка 5 апартамента би трябвало да се купят безпроблемно, ако 'локейшънът' е добър, а аз съм сигурен, че е добър, защото вярвам, че познаваш достатъчно добре града и можеш да направиш преценката.

За локейшъна сме си говорили с теб и преди, аз знам твоя топ, ти знаеш моя Имат си и "под-локейшъни", които за мен са от голямо значение... 200-300 метра, какво има отляво, отдясно, отпред, отзад е важно...

BulCan...не бих си купил сграда без земя под нея.Причините са много.Да ги наречем "комплексни".

BulCan, благодаря за отговорите.
Аз съм от най-големите почитатели на купуването на "зелено", като трите най-важни причини за това са малко по-ниската цена, възможността да довършиш апартамента по свой вкус и най-вече по-големия избор. Така че купуването на "зелено" само по себе си никога не ми е било проблем. Относно риска и всеки си има праг на поносимост. Относно загубите също, та съвет не мога да давам, само няколко разсъждения.
Никой интелигентен инвеститор в имоти за продаване сега не би задържал продукта си в очакване на по-добри времена. Ама испанците не са много умни, щом са си мислели, че завършен и довършен обект ще се продаде на много по-голяма цена. Това може да важи за Испания, за България категорично не. Може би са купили земята сравнително евтино /откога са първите им нотариални актове/ и понеже строителната себестойност на готовия продукт "лукс" е максимално около 400-450 евро/кв.м. и понеже обектите очевидно са малки /малкият обем изисква по-голям марж, за да си струма разправията/, са решили да избият рибата с продажни цени от 1300-1500 евро. Добре, ама кризата дойде и цените бързо станаха други. 880е/БГм по принцип въобще не е много за "лукс", цената сама по себе си е поносима. Дали ще ти прехвърлят право на строеж/собственост преди да си платил на 100% не е ясно, но може да им искаш и само ипотека в твоя полза на "твоя" апартамент като гаранция, докато завърши строежа. Пак поради обема необходимите пари едва ли са космическа сума, опитай се да ги сметнеш, сигурно са не повече от 400 000 - 500 000 евро.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-04-17 22:01 от Imotko.

Quote
BulCan
За локейшъна сме си говорили с теб и преди, аз знам твоя топ, ти знаеш моя Имат си и "под-локейшъни", които за мен са от голямо значение... 200-300 метра, какво има отляво, отдясно, отпред, отзад е важно...

Така си е и в момента съм далеч от мисълта да ти натрапвам мои виждания или да те съветвам да не купуваш, защото не е в моя 'топ' Твоя топ всъщност е моят секънд-бест топ, защото гледката (особено морската) е нещо, на което аз лично държа и ценя много. Мисълта ми беше, че на прима виста първоначалната цена би трябвало да претърпи коментар. Доколкото помня, от последните съвеи на цените там, останах с впечталение, че 'на зелено' цените са по-ниски, още повече за апартамент с подобна квадратура.

Булкан , офертата е доста некоректна в сегашната ситуация. Предварителен договор означава ти да платиш цената на имота / без значение на какви вноски / изцяло срещу обещанието на продавача да ти прехвърли собствеността след завършване на строителството. Ако откаже да го направи - имаш право ,след като докажеш плащането , да искаш съдът да ти прехвърли собствеността. Последното при условие, че имотът не е вече продаден на някой друг или ако не е обременен с тежести/ипотекиран или с особен залог/ и придобиването му от теб е неприемливо. В последния случай - имаш правото / и вероятно водиш дело/ за да си върнеш платеното по предварителния договор.
Гаранцята при предварителен договор за купувача е само "честната дума" на продавача !При некоректост следват големи ядове с години.
Можеш да предложиш друга схема . Дай на фирмата парите назаем / 50% от цената/ с писмен договор и обезпечение - ипотека в твоя полза върху един от готовите апартаменти в готовия блок. В договора за заем ще запишете, че връщането на сумата може да стане чрез даване на конкретния апартамент ,който ти искаш да купиш, и след доплащане на пълната цена от теб. Ще уговориш и лихва за заема, която ще бъде уговорено да не се дължи ако се осъществи покупката на апартамента срещу заема ,който си дал.
Горното е примерна схема ,която осигурява финансиране на строителя и същевременно гарантира бъдещия купувач, че няма да изгори с вноските.
Това е - щом не иска да прехвърли суперфицията или правото на собственост/ според етапа на строителството/ .



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-04-17 22:08 от status.

BulCan,защо да ти е неудобно,въпросите които поставяш вълнуват голяма част от аудиторията още повече ,че са доста актуални .Визирам взаимоотношенията между инвеститора и купувача.Успешното обезпечаване на интересите на двете страни би дало тласък на пазара на ново строителство.Мисля ,че кризата в сегмента е по-скоро криза на доверието и ако има сигурност купувачите биха предпочели подобни на тези жилища ,които описваш пред панел.Та успех*ok*

Quote
salvador
BulCan...не бих си купил сграда без земя под нея.Причините са много.Да ги наречем "комплексни".

Абе строителя каза, че при нотариален акт ще прехвърли и идеални части от земята... Чакайте малко, то за момента само обсъждаме оферта и рискове... Нито продавача ще направи нещо, което не му е изгодно, нито аз ще "скоча" просто така... А и не става въпрос изобщо за купуване на сграда, а само за апартамент в бъдеща сграда... Има много "ако"...

Quote
status
Булкан , офертата е доста некоректна в сегашната ситуация. Предварителен договор означава ти да платиш цената на имота / без значение на какви вноски / изцяло срещу обещанието на продавача да ти прехвърли собствеността след завършване на строителството. Ако откаже да го направи - имаш право ,след като докажеш плащането , да искаш съдът да ти прехвърли собствеността. Последното при условие, че имотът не е вече продаден на някой друг или ако не е обременен с тежести/ипотекиран или с особен залог/ и придобиването му от теб е неприемливо. В последния случай - имаш правото / и вероятно водиш дело/ за да си върнеш платеното по предварителния договор.
Гаранцята при предварителен договор за купувача е само "честната дума" на продавача !При некоректост следват големи ядове с години.
Можеш да предложиш друга схема . Дай на фирмата парите назаем / 50% от цената/ с писмен договор и обезпечение - ипотека в твоя полза върху един от готовите апартаменти в готовия блок. В договора за заем ще запишете, че връщането на сумата може да стане чрез даване на конкретния апартамент ,който ти искаш да купиш, и след доплащане на пълната цена от теб. Ще уговориш и лихва за заема, която ще бъде уговорено да не се дължи ако се осъществи покупката на апартамента срещу заема ,който си дал.
Горното е примерна схема ,която осигурява финансиране на строителя и същевременно гарантира бъдещия купувач, че няма да изгори с вноските.
Това е - щом не иска да прехвърли суперфицията или правото на собственост/ според етапа на строителството/ .

*ok**yes**beer*

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Подбрани статии за собственици на имоти.За купувачи и продавачи си има други места.
[www.sobstvenik.com]

Ако има "груб строеж" няма как да ти се прехвърли "право на строеж".
"Право на строеж" може да се прехвърля от "дупка" до "груб строеж", след това се прехвърля имота, а не правото на строеж.

Скромното ми мнение е, че щом не се работи по строежа и е пресрочил срока за завършване с 10-ина месеца да бягаш надалеч.
1. Хем не били на зор, защото имали пари и нямали кредити, хем не строят и пресрочват срока. Следователно или лъжат за финансовото си състояние, или са изплашени, че се набутват още в строеж, който я някой купи, я не. Продажбите им показват нивото на платежоспособното търсене.
2. Фактът, че са нарушили традицията и продават "на зелено" говори също, че финансите не са им у ред. Изглежда са принудени да продават на зелено, защото нямат пари. Кой е луд да продава евтино "на зелено", освен ако не става дума за финансиране, щом може да продава скъпо "до ключ"? Най-вероятно са изправени пред дилемата да вземат скъп кредит или да дофинансират безлихвено с парите на купувачите. Но не строят, което е най-показателно за перспективите за довършване!!!
3. Попаднал си най-после на нещо, което се вписва в представите ти за нормално жилище. Затова реагираш емоционално. Емоцията е лош съветник и го знаем добре и двамата. Фактите са факти. Каква е гаранцията, че този строеж ще се завърши в сроковете и параметрите, в които ти обещават? Още повече, че те вече са просрочени и понастоящем в обекта не се работи. В този смисъл, емоцията ти диктува, че най-сетне си попаднал на нещо, което си търсил и те кара да се възползваш. Но тази емоция също те кара да пренебрегваш очевидни недостатъци и да ги заместваш с обещанията на строителя. Още повече, че практиката говори, че той не ги спазва. Това е добре известен психологически метод. Нещо, като да тръгнат да ти разправят как като си купиш апартамента, можеш да преградиш с едно гопсокартонче ей тук и хоп - ето ти още една спалня, ей така от нищото...
Не забравяй, че ти си на път да дадеш реални пари, срещу виртуални обещания. Нямам какво повече да добавя.
Решението и отговорността за твоите пари са си твои.
Поздрави!