Булкане,
Предполагам, че сговорният ти характер е причината в твоята тема да се спазва приличен тон и да се обменят полезни мнения. Поздрави, за което !
Ако има неяснотии винаги може да ги коментираме. Въпросите са такива, че няма проблем това да стане и в този сайт. Тинки е казал с два реда много ясно това, което аз обяснявах напоително с много абзаци.
Може и да съм малко краен, но независимо, че не съм юрист, нямам никакви притеснения да дам ясна и категорична оценка на някои явления.
Категоричен съм, че законодателят трябва да детайлизира материята по предварителните договори. Особено предварителни за имоти. (Няма проблем да се подписват и предварителни договори за друг предмет, но това го оставям настрана). За мен един предварителен договор за апартамент на рисунка, проект, при дупка или какво да е преди акт 14 е един привиден договор. Предметът на договора го няма и неговата бъдеща евентулна "поява" в правния мир си е жива спекула.
Пък юристите викали :-))), че привидните договори са нищожни.
Това имотко ще ти го обясни :-))), щото той ги знае нещата.
Имотко, здравей ! Нали не се сърдиш ? Помня те от едно време и никога не ми е пречило, че си от другия лагер, намирам те за симпатичен съфорумец.
Продължавам да твърдя абсолютно категорично, че това е де факто един договор за заем. Без гаранции, без обезпечения - ей така, на юнашко доверие.
Физическите лица като са физически не значи, че трябва да правят по-семпъл и безкритичен бизнес. Който иска да разбере как се върши бизнес със заеми, нека погледне как практикуват банките. Гражданите не е необходимо да ги копират в пълен размер, но е задължително да се направи опит за възпроизвеждане н а философията и формата, като се ползват поне част от използваните от тях инструменти.
За корпоративен заем в тъмните години ми се е налагало да подпиша: ипотека на фирмен имот, два особени залога (за оборудване и бъдещи вземания, запис на заповед, авалиран от друго юридическо лице, ипотека на имот на физическо лице, представляващо кредитополучателя. Четири от петте обезпечения самостоятелно покриваха кредита, но банката ни най-малко не се притесни да иска почти петорно обезпечаване.
Друго, този предварителен договор, който се практикува тук е един истински миш-маш. В него има елементи на предварителен договор за покупка на НИмот и елементи на договор за поръчка.
Имаше луди години, когато се правеха номера и се прехвърля малко преди А14, защото като сделка със земя, правото на строеж - освободено от ДДС. Услугата (строителната) в нито един, момент (етап) не е и не е била освободена сделка.
Има още един вариант за обезпечаване. Колегите казаха полезни неща. Като имам време ще се върна на темата.
Принципно - договор за заем, задължително заверен пред нотариус. Нотариалният акт плюс УПолзване са разрешена опция за връщане на заема. Има условниости за да се гарантира и строителя, че на тебе няма да ти дойде друга идея и да се откажеш от купуване, а да си търсиш само парите обратно.
Лошото е, че това е само теория, те бяха безумно разглезени и направо похабени за разбирането как да се градят балансирани отношения и да се върши нормален бизнес.
Акредитив и ескроу сметка са различни неща и то доста, но за това друг път....
Чао и поздрави !
Докато напиша и похваля колегите, пак се изпокарали! Аз се върнах да изтрия нещо забравено случайно и не можах да повярвам на очите си.
Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-04-18 19:44 от nacheff.
Сантимент си е, наистина, но не и до ниво да правя глупости. Невидимко или Валсодар нито аз, нито ти, можем да знаем с какъв ресурс разполагат. Ама, хайде, че излизам от темата.
