|
||||||||||||||||||||
|
|
|
Re: Лудост ли е да се купува на груб строеж в този момент и в този случай? 17-04-2010 - 22:18:02 |
|
|
Re: Лудост ли е да се купува на груб строеж в този момент и в този случай? 17-04-2010 - 22:39:32 |
Quote
Imotko
BulCan, благодаря за отговорите.
Аз съм от най-големите почитатели на купуването на "зелено", като трите най-важни причини за това са малко по-ниската цена, възможността да довършиш апартамента по свой вкус и най-вече по-големия избор. Така че купуването на "зелено" само по себе си никога не ми е било проблем. Относно риска и всеки си има праг на поносимост. Относно загубите също, та съвет не мога да давам, само няколко разсъждения.
Никой интелигентен инвеститор в имоти за продаване сега не би задържал продукта си в очакване на по-добри времена. Ама испанците не са много умни, щом са си мислели, че завършен и довършен обект ще се продаде на много по-голяма цена. Това може да важи за Испания, за България категорично не. Може би са купили земята сравнително евтино /откога са първите им нотариални актове/ и понеже строителната себестойност на готовия продукт "лукс" е максимално около 400-450 евро/кв.м. и понеже обектите очевидно са малки /малкият обем изисква по-голям марж, за да си струма разправията/, са решили да избият рибата с продажни цени от 1300-1500 евро. Добре, ама кризата дойде и цените бързо станаха други. 880е/БГм по принцип въобще не е много за "лукс", цената сама по себе си е поносима. Дали ще ти прехвърлят право на строеж/собственост преди да си платил на 100% не е ясно, но може да им искаш и само ипотека в твоя полза на "твоя" апартамент като гаранция, докато завърши строежа. Пак поради обема необходимите пари едва ли са космическа сума, опитай се да ги сметнеш, сигурно са не повече от 400 000 - 500 000 евро.
Ако разбирах много от тази материя, просто нямаше да питам. За покупката "на зелено" си прав, че ти дава избор. Аз и апартамента, в който живея сега го купих на същия етап на строителство, но тогава бяха други времената и цените, а и фирмата изпълнител/инвеститор беше известна - "Планекс" и бившите собстенниците на парцела са ми много близки. Първоначалната вноска беше около 7% и тогава се равняваше на два мои месечни дохода. Спестени пари много нямах (предната година бях купил друг пак със спестяванията за една година). Докато го построят просто си го изплащах от каквото заделях за месеца, та и спастрих да го оправя и обзаведа. В смисъл, че залога изобщо не беше голям за мен тогава. Такива бяха времената и не казвам, че са били нормални за страната. Сега пък се отиде в другата крайност. Да не говорим, че се усещаше, че пазара си тръгва нагоре и няма какво да се губи. Икономиката по света си цепеше нагоре и нямах особени притеснения за бъдещи доходи. Сега е съвсем друга ситуацията и е съвсем нормално да имам страхове. Не знаем как ще се развият нещата не само в БГ, ами и в световен мащаб, а и парите мнооого меко казано не мога да ги спестя не само за една, ами и за 5-6 години и то при условие, че всичко ми е наред, за което нямам никакви гаранции... Та и залога и риска са много по-големи в сегашната ситуация...
|
Re: Лудост ли е да се купува на груб строеж в този момент и в този случай? 17-04-2010 - 22:41:15 |
|
|
Re: Лудост ли е да се купува на груб строеж в този момент и в този случай? 17-04-2010 - 22:53:19 |
Quote
BulCan
Благодаря на всички, писали до момента в темата, просто не успявам да го правя поименно до всеки, но всички постове ги чета внимателно и тук-там си записвам на един MS Word файл важни за мен неща...
|
Re: Лудост ли е да се купува на груб строеж в този момент и в този случай? 17-04-2010 - 23:39:10 |
|
|
Re: Лудост ли е да се купува на груб строеж в този момент и в този случай? 18-04-2010 - 00:52:52 |
Quote
Scyther
Скромното ми мнение е, че щом не се работи по строежа и е пресрочил срока за завършване с 10-ина месеца да бягаш надалеч.
1. Хем не били на зор, защото имали пари и нямали кредити, хем не строят и пресрочват срока. Следователно или лъжат за финансовото си състояние, или са изплашени, че се набутват още в строеж, който я някой купи, я не. Продажбите им показват нивото на платежоспособното търсене.
2. Фактът, че са нарушили традицията и продават "на зелено" говори също, че финансите не са им у ред. Изглежда са принудени да продават на зелено, защото нямат пари. Кой е луд да продава евтино "на зелено", освен ако не става дума за финансиране, щом може да продава скъпо "до ключ"? Най-вероятно са изправени пред дилемата да вземат скъп кредит или да дофинансират безлихвено с парите на купувачите. Но не строят, което е най-показателно за перспективите за довършване!!!
3. Попаднал си най-после на нещо, което се вписва в представите ти за нормално жилище. Затова реагираш емоционално. Емоцията е лош съветник и го знаем добре и двамата. Фактите са факти. Каква е гаранцията, че този строеж ще се завърши в сроковете и параметрите, в които ти обещават? Още повече, че те вече са просрочени и понастоящем в обекта не се работи. В този смисъл, емоцията ти диктува, че най-сетне си попаднал на нещо, което си търсил и те кара да се възползваш. Но тази емоция също те кара да пренебрегваш очевидни недостатъци и да ги заместваш с обещанията на строителя. Още повече, че практиката говори, че той не ги спазва. Това е добре известен психологически метод. Нещо, като да тръгнат да ти разправят как като си купиш апартамента, можеш да преградиш с едно гопсокартонче ей тук и хоп - ето ти още една спалня, ей така от нищото...
Не забравяй, че ти си на път да дадеш реални пари, срещу виртуални обещания. Нямам какво повече да добавя.
Решението и отговорността за твоите пари са си твои.
Поздрави!
|
