|
||||||||||||||||||||
|
Re: Лудост ли е да се купува на груб строеж в този момент и в този случай? 17-04-2010 - 20:16:16 |
IP/Host: ---.spectrumnet.bg Регистриран: преди 15 години Мнения: 4 020 |
Quote
BulCan
Има ли реални причини да се страхува инвеститора да го прехвърля, освен ако не е сигурен, че може да завърши строежа в срок или изобщо да го завърши?
Re: Лудост ли е да се купува на груб строеж в този момент и в този случай? 17-04-2010 - 20:17:57 |
IP/Host: 78.90.75.--- Регистриран: преди 14 години Мнения: 149 |
Именно, това е кодовата дума банките дерат здраво обаче такси за подобни сметки. Ама така или иначе е голяма парата, струва си.Quote
BulCan
А, надявах се да се включиш. Не знаех, че в БГ могат да се внасят пари в банкова сметка и да се теглят при определени условия. Би ли ми написал по-подробно за такава възможност. Може на лична, може и тук (по твой избор). Нещо от рода на escrow account ли е?
Re: Лудост ли е да се купува на груб строеж в този момент и в този случай? 17-04-2010 - 20:25:43 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 15 години Мнения: 2 035 |
Quote
regataco
BulCan,след като първия блок е завършен и има само един продаден апартамент,защо не опиташ да свалиш цената на ап. в готовия блок.Мисля,че ако се нуждае от финансиране може и да се съгласи,е предполагам,че няма да е толкова ниска както на втория блок,но е много по сигурно.
Много ме притеснява това,че не желае да прехвърли сега провото на строеж.Ако,имаш възможност питай и за собственост върху земята.
Пожелавам успех !!!
Re: Лудост ли е да се купува на груб строеж в този момент и в този случай? 17-04-2010 - 20:29:49 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 17 години Мнения: 912 |
Re: Лудост ли е да се купува на груб строеж в този момент и в този случай? 17-04-2010 - 20:34:52 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 15 години Мнения: 2 035 |
Quote
фло
Quote
BulCan
Има ли реални причини да се страхува инвеститора да го прехвърля, освен ако не е сигурен, че може да завърши строежа в срок или изобщо да го завърши?
Инвеститора сигурно няма никакви причини за страх,обаче тъстът му-строителя рискува загуби от прехвърляне на фаза груб строеж да изтърве добрата добавена стойност при довършителните работи,тъй като приобретателя на правото на строеж може да си наеме друг строител за довършителните работи!Затова тъста и дъщерята нямат интерес да продават правото на строеж. Понякога отношенията в " семейната фирма " са много по- сложни от отношенията в класическия вариант на едно предприятие!Така ми се струва на пръв поглед без да съм напълно информиран!
Re: Лудост ли е да се купува на груб строеж в този момент и в този случай? 17-04-2010 - 20:44:02 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 15 години Мнения: 2 035 |
Quote
nacheff
БулКан здравей !
Ето какво мисля по въпроса.
До момента на подписване на Акт 14 (завършен груб строеж) имаш един парцел, на който има струпани и конфигурирани някакви строителни материали. Имот (сграда) не съществува и юридически и тя не може да е предмет на сделка. До този момент може да се продава правото на строеж, което може да приемем за особен вид сделка със земя.
Провери си пак как е точно регламентирана в настоящия момент сделките (различни видове) със земя. Данъчно облагане. ДДС. От доста време не съм поглеждал в закона, не искам да те подведа с нещо неактуално.
От момента на подписването на Акт 14 (завършен груб строеж) се появява един нов недвижим имот (сграда), който може да е предмет на покупко-продажба като имот. Респективно в този момент вече не може да се продава право на строеж. То е консумирано (погасено).
Считам, че предварителният договор при сделки с имоти е обясним и необходим (освен предвиден в закона) поради причина, че все пак ттова не е лесна и дребна сделка. Продавачът трябва да събере документи, които доказват собствеността и правата му и да подготви прехвърляне на собствеността, купувачът трябва да набави необходимата сума, готова за ефективно плащане. Разбиранемо е, че в общия случай това не може да стане от днес за утре.
Нормално е това да отнеме време. Да кажем месец, хайде нека да са до 3 при някакви особени обстоятелства.
Изключително дефектната и нахална практика на т.н. инвеститори и строители да се финансират безлихвено и да не носят никаква реална отговорност като подписват предварителни договори още на картинка, на дупка или на друг етап, далечен от Акт 16 без да обезпечават надеждно и приемливо задължението си е позор, който трябва да се прекрати.
Една от ролите на кризите е да измете икономическия боклук и позор и да го изхвърли безмилостно на бунището.
Помисли, как дават пари банките, но не тези които искат да ограбят акционерите си.
Приказките, че на картинка е по-евтино са за малките деца. В момента Никаква т.н. "евтина" цена не може да покрие риска от дадени в аванс необезпечени пари.
Дори да е добронамерен и ангажирано да желае да си изпълни поетите задължения има маса обстоятелства, които могат да доведат до неизпълнение. дОЙДЕ ли моментът "Ох", да видиш как дори изначално свестни и добронамерени хора, предпочитат да се погрижат само и единствено за себе си.
Разбирам, че има житейски обстоятелства и специфични кройки на човешки отношения, които все пак могат да доведат до подобни дълги "предварителни договори". Кавичките не са случайни, мисля, че законът трябва да ги забрани.
В подобен случай трябва задължително да се помисли за подходящи гаранции. В момента не мога да задълбавам в тази посока, че излизам, но колегите ще помагат. Отказът от даване на обезпечения е сериозен лакмус и опитът за подобен разговор си струва.
Чисто субективно, популярно и без ангажимент се опитах да вляза в повествованието :-)))) ,
Поздрави !
Re: Лудост ли е да се купува на груб строеж в този момент и в този случай? 17-04-2010 - 20:46:11 |
IP/Host: 188.126.16.--- Регистриран: преди 15 години Мнения: 3 298 |
Re: Лудост ли е да се купува на груб строеж в този момент и в този случай? 17-04-2010 - 20:51:40 |
IP/Host: ---.BGMreja.com Регистриран: преди 18 години Мнения: 3 704 |
Re: Лудост ли е да се купува на груб строеж в този момент и в този случай? 17-04-2010 - 20:54:05 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 15 години Мнения: 2 035 |
Quote
OwnerBG
Булкан, дай повече инфо кой е изпълнителя и един и същ ли е със собственика на земята.
Кой е държателя на правото на строеж и къде е регистриран.
Тук, в Испания или е островен играч.
С подизпълнители ли работи или е с наети на трудов договор.
Материалите за довършителните работи на завършения строеж внос ли са и кой е вносителя.
Дали не е изпълнителя а подизпълнителя само да монтира.
Подозирам отговорите и има лесно и елементарно обяснение, но ще те изчакам да дадеш повече инфо за да не умуваме без достатъчно данни.
Re: Лудост ли е да се купува на груб строеж в този момент и в този случай? 17-04-2010 - 20:58:22 |
IP/Host: ---.BGMreja.com Регистриран: преди 18 години Мнения: 3 704 |
|