Dnes Bloombergtv.bg Investor Gol Automedia Tialoto Az-Jenata Az-deteto Teenproblem Puls Imoti.net Rabota Start Blog Aha Snimka
imoti net - порталът за недвижими имоти
  


Добре дошли! Вход Създаване на нов профил

Разширено

Лудост ли е да се купува на груб строеж в този момент и в този случай?

Публикувано от BulCan 
Списък форуми Списък със съобщения Нова тема
salvador
Re: Лудост ли е да се купува на груб строеж в този момент и в този случай?
18-04-2010 - 01:00:21
Покупката на "зелено" винаги има предимства,но има и недостатъци.Въпросът е как в конкретната ситуация да се намери баланс между двете.Защото пък там вече случай със случай няма еднакъв.Зависи от твърде много неща,някои от които-субективни фактори.
Отговор Цитирай
Scyther
Re: Лудост ли е да се купува на груб строеж в този момент и в този случай?
18-04-2010 - 01:37:57
Quote
BulCan
Скитъре, мерси и на теб за поста. Безспорно си много прав за емоциите. Не съм се юрнал да купувам, но си мисля, че е добре и да се пооглежда човек какво се предлага на пазара, най-малкото за да има база за сравнение. Офертата ми е още прясна, има време да се мисли, особено както съм склонен и да "изтърва далаверата". Форума е затова, за да си споделяме неща, да обменяме информация и да се съветваме. 100% съм сигурен, че ако ти беше пуснал подобно запитване, аз щях да съм един от първите, който да те разубеждава smiling smiley smiling smiley smiling smiley

Бъди здрав!

БулКане, аз поглеждам какво се предлага на пазара и то доста здраво се вглеждам даже. Предлагането е много, даже нараства, но онова, което се предлага е шит. Цяла теория по въпроса мога да ти развия, но е излишно. Най-общо казано, хората още се надяват на чудо. Като погледнеш обявите ти става ясно. Имам познати брокери, които ми се оплакаха, че още има идиоти, които на реален купувач с кеш, му вдигат цената при огледа! Човекът дошъл от на майната си да купува с кеша в джоба, а те да вземат да им се видят малко, след като 2 години са го чакали... Ти представяш ли си, за каква идиотия иде реч!?
С много простотия се сблъсквам ежедневно. Онзи ден бях при един селски охлюв, който продаваше апартамент на втори етаж, който се оказа на партер. Кота нула, ти казвам! Искаш ли обявата?
Та този селски простак със самочувствието на Хитлер ми твърдеше, че партера бил втори етаж. И най-изненадващо беше прав. В мазето живееха хора!!! Строежа беше на акт 15, на времянка, с никакъв шанс за асфалтов път в близките 10 години, а в мазето на 4-5 метра под земята имаше простир, а на него пране!!! Не е истина, човек! Ода на алчността е това...

Та... шит се продава с една дума. Още чакат "раздвижването" хората... В този ред на мисли, и аз съм попадал в твоята ситуация. Не веднъж за малко да надделее емоцията, но аз умея да си правя сметката. Благодарение на това имам пари, вместо кредити.
Търпение му е майката. Pressure and time!...
Отговор Цитирай
gamper
Re: Лудост ли е да се купува на груб строеж в този момент и в този случай?
18-04-2010 - 02:02:26 		avatar
Точно както винаги, Косачо. 3 месеца след като почне да спада безработицата .
Тук един познат купи преди 3 години магазин(работещ бизнес) за 180 000 паунда, 3 години работи всеки ден от 8 до 23 часа и вече е толкова изтощен и отчаян от кризата и блъскането в стена, че го е обявил за 65к, а и за 45 е готов да го шитне.
Търпение и проучване къде е най-слабото място , там се пука.

НАЙ-ОБИЧАМ БОБА, ЛЕБА И ДА ЕБА!
Отговор Цитирай
ТОРТКО
Re: Лудост ли е да се купува на груб строеж в този момент и в този случай?
18-04-2010 - 07:02:53 		avatar
Бягай, бягай, бягай че ще видиш вълци. Изпаднали са във финансова безизходица. По всичко личи че косъма неим е чист. Неискат нищо да прехвърлят но парите с удоволствие ще приберат. Всичко е заложено в некоя банка. Само да ти припомня че нарушават тяхното си правило да не продават незавършено, отука всичко е ясно. Фирма която му държи края финансово ще завърши и тогава продава. Познавам 2 в София така правят. Може да ти харесва може да искаш да го капарираш но те него дават. Когато е готов тогава заповядай да говорим. Така че ако не изпълнят всички твои условия които им поставиш за зделката не се захващай.

Ни копува ни продава
Отговор Цитирай
Zrfv
Re: Лудост ли е да се купува на груб строеж в този момент и в този случай?
18-04-2010 - 09:15:05
Quote
Scyther
БулКане, аз поглеждам какво се предлага на пазара и то доста здраво се вглеждам даже. Предлагането е много, даже нараства, но онова, което се предлага е шит....

Моите наблюдения, на база оферти в този и други сайтове за имоти, показват същото - като цяло няма нищо интересно, особено в този ценови диапазон (не като цена на м2!, а като обща сума), особено за подобни квадратури и сносен локейшън. Вероятността да се намери нещо добро като съотношение цена/площ/местоположение/етажност е почти нулева. Преди кризата имаше подобни оферти, но първия показател - цената - беше космическа.
Булкане, според мен е важно да си изясниш за себе си приоритетите и основните причини, които биха те накарали да си купиш жилище, както и тези, които биха те накарали да си купиш конкретното жилище от офертата.
Беше споменал нещо за сантиментална стойност по-назад. Сантиментите по-добре ги остави на заден план, че могат за замъглят трезвата преценка winking smiley Прагматизмът е на почит в наши дни smiling smiley Пишейки последните две изречения, дълбоко емоционалната ми и ранима душа се бунтува, че и аз съм склонен да залитам сантиментално, но... жестоката истина е такава. Scyther го каза по-горе. По писанията ти усещам, че не си прекрачил границата на здравия разум, другото са консултации с компетентни лица и малко аритметика.
Успех! winking smiley
Отговор Цитирай
gogolcho
Re: Лудост ли е да се купува на груб строеж в този момент и в този случай?
18-04-2010 - 10:00:46
и аз да се включа с малко закъснение. Вариантът, предложен от Жорес, е доста добър. Ще си вържеш гащите с него максимално, пък и ще разбереш дали инвеститора наистина има намерение да завършва обекта и дали има средства за това (дори и да няма, банката би била доста по-склонна да му отпусне кредит при наличие на депозирани пари в нея. И да, има го в българското право - нарича се акредитив. Уреден е в чл. 435-441 от Търговския закон.

Quote

Раздел V.
АКРЕДИТИВ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ И ФОРМА
Чл. 435. (Нов - ДВ, бр. 83 от 1996 г.) (1) Акредитивът е едностранно писмено изявление на банка, с което тя се задължава да плати на посоченото в акредитива лице сумата по акредитива, ако то предаде на банката в срока по акредитива описаните в него документи и изпълни другите негови условия. Акредитивът влиза в сила след уведомяване на лицето.
(2) Банката може да възложи на друга банка получаването на документите, тяхната проверка, изпълнението на другите условия по акредитива и плащането на сумата.
(3) Проверката на документите се върши от външна страна.
(4) За плащане на сумата по акредитива са от значение само посочените в акредитива условия.
(5) С изтичане на срока задълженията по акредитива се прекратяват.

НЕОТМЕНЯЕМОСТ НА АКРЕДИТИВА
Чл. 436. (Нов - ДВ, бр. 83 от 1996 г.) Ако от акредитива не следва друго, той се смята за неотменяем и може да бъде отменен или изменен само със съгласието на третото лице.

ОТМЕНЯЕМ АКРЕДИТИВ
Чл. 437. (Нов - ДВ, бр. 83 от 1996 г.) Отменяемият акредитив може да се отмени едностранно от банката, докато не бъде изпълнен.

ДЕЛИМОСТ И НЕПРЕХВЪРЛЯЕМОСТ НА АКРЕДИТИВА
Чл. 438. (Нов - ДВ, бр. 83 от 1996 г.) Акредитивът е делим и непрехвърляем, освен ако от него следва друго.

ПОТВЪРДЕН АКРЕДИТИВ
Чл. 439. (Нов - ДВ, бр. 83 от 1996 г.) Когато неотменяем акредитив е потвърден от друга банка, тя се задължава самостоятелно и пряко да плати сумата по акредитива.

ДОГОВОР ЗА ПОРЪЧКА И АКРЕДИТИВ
Чл. 440. (Нов - ДВ, бр. 83 от 1996 г.) За отношенията между наредителя и банката, открила акредитива, както и между банките по акредитива се прилагат разпоредбите на договора за поръчка.

ВЪЗНАГРАЖДЕНИЕ
Чл. 441. (Нов - ДВ, бр. 83 от 1996 г.) Наредителят дължи възнаграждение на банката.

Ако искаш, мога да ти пратя още инфо за акредитива на ЛС. Естествено, намери си читав юрист, който да ти направи договорите, ако стигнеш до такъв вариант.
Отговор Цитирай
valio1900
Re: Лудост ли е да се купува на груб строеж в този момент и в този случай?
18-04-2010 - 10:11:59
Изненадан бях да прочета тази тема точно от BulCan. Отначало си мислих, че е алкохолен порив подобно на темите на Пунди, но като прочетох цялата тема мисля, че си получил онази необяснима тръпка и вече си представяш как ще го обзаведеш, а не дали да го купиш.
Жалко. Пожелавам ти успех. Очевидно и купувачите се изнервят вече и ще се заформи "бултрап" тази пролет.

Прочетох едно мнение, че щом безработицата 3 месеца намалявала имотите щели да се качват. Не мисля че безработицата предизвика кризата в имотите и едва ли е фактор в тяхната цена.

Мога да покажа за подобна цена какво се продава в СЗ ти си прави сметка.

http://www.@#$%&/pcgi/main.cgi?topmenu=2&leftmenu=1&act=1j127011062962008&f1=details



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-04-18 10:14 от valio1900.
Отговор Цитирай
Zrfv
Re: Лудост ли е да се купува на груб строеж в този момент и в този случай?
18-04-2010 - 11:14:36
'Акредитив' и 'банкова гаранция' сякаш са тера инкогнита в строителния бизнес по нашите ширини. Не знам каква е причината. Аз лично съм чувал за отваряне на банкова гаранция при евентуална неустойка по договор за суперфиция, но за акредитив при покупка на имот на зелено не съм. Интересно ще е някой да сподели опит или впечатления.
Отговор Цитирай
Imotko
Re: Лудост ли е да се купува на груб строеж в този момент и в този случай?
18-04-2010 - 11:30:20
Много го задълбахте нещо. А за акредитив няма и да чуеш. Строителят си мисли-тоя не ми вярва на мене, а аз да вярвам на него или на банката. Абе я да си ................ И сривльо пак нищо не си е купил.
Отговор Цитирай
valio1900
Re: Лудост ли е да се купува на груб строеж в този момент и в този случай?
18-04-2010 - 11:48:25
След обзавеждане сумата ще достигне 200 000Е или 400 000лв.

400 000 * 8% /12 месеца = 2 666 лв

За този наем какво ще си наемеш?
Нали съм глупав влогар, така разсъждавам.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-04-18 11:50 от valio1900.
Отговор Цитирай
Страница 6 от 13    Страници: Предишно1234567891011СледващоПоследно
По-нова тема По-стари теми
Съжаляваме, само регистрирани потребители могат да публикуват в този форум.

Натиснете тук за вход