Лудост ли е да се купува на груб строеж в този момент и в този случай?

Quote
gogolcho
и аз да се включа с малко закъснение. Вариантът, предложен от Жорес, е доста добър. Ще си вържеш гащите с него максимално, пък и ще разбереш дали инвеститора наистина има намерение да завършва обекта и дали има средства за това (дори и да няма, банката би била доста по-склонна да му отпусне кредит при наличие на депозирани пари в нея. И да, има го в българското право - нарича се акредитив. Уреден е в чл. 435-441 от Търговския закон.

Quote

Раздел V.
АКРЕДИТИВ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ И ФОРМА
Чл. 435. (Нов - ДВ, бр. 83 от 1996 г.) (1) Акредитивът е едностранно писмено изявление на банка, с което тя се задължава да плати на посоченото в акредитива лице сумата по акредитива, ако то предаде на банката в срока по акредитива описаните в него документи и изпълни другите негови условия. Акредитивът влиза в сила след уведомяване на лицето.
(2) Банката може да възложи на друга банка получаването на документите, тяхната проверка, изпълнението на другите условия по акредитива и плащането на сумата.
(3) Проверката на документите се върши от външна страна.
(4) За плащане на сумата по акредитива са от значение само посочените в акредитива условия.
(5) С изтичане на срока задълженията по акредитива се прекратяват.

НЕОТМЕНЯЕМОСТ НА АКРЕДИТИВА
Чл. 436. (Нов - ДВ, бр. 83 от 1996 г.) Ако от акредитива не следва друго, той се смята за неотменяем и може да бъде отменен или изменен само със съгласието на третото лице.

ОТМЕНЯЕМ АКРЕДИТИВ
Чл. 437. (Нов - ДВ, бр. 83 от 1996 г.) Отменяемият акредитив може да се отмени едностранно от банката, докато не бъде изпълнен.

ДЕЛИМОСТ И НЕПРЕХВЪРЛЯЕМОСТ НА АКРЕДИТИВА
Чл. 438. (Нов - ДВ, бр. 83 от 1996 г.) Акредитивът е делим и непрехвърляем, освен ако от него следва друго.

ПОТВЪРДЕН АКРЕДИТИВ
Чл. 439. (Нов - ДВ, бр. 83 от 1996 г.) Когато неотменяем акредитив е потвърден от друга банка, тя се задължава самостоятелно и пряко да плати сумата по акредитива.

ДОГОВОР ЗА ПОРЪЧКА И АКРЕДИТИВ
Чл. 440. (Нов - ДВ, бр. 83 от 1996 г.) За отношенията между наредителя и банката, открила акредитива, както и между банките по акредитива се прилагат разпоредбите на договора за поръчка.

ВЪЗНАГРАЖДЕНИЕ
Чл. 441. (Нов - ДВ, бр. 83 от 1996 г.) Наредителят дължи възнаграждение на банката.

Ако искаш, мога да ти пратя още инфо за акредитива на ЛС. Естествено, намери си читав юрист, който да ти направи договорите, ако стигнеш до такъв вариант.

Quote
valio1900
Изненадан бях да прочета тази тема точно от BulCan. Отначало си мислих, че е алкохолен порив подобно на темите на Пунди, но като прочетох цялата тема мисля, че си получил онази необяснима тръпка и вече си представяш как ще го обзаведеш, а не дали да го купиш.
Жалко. Пожелавам ти успех. Очевидно и купувачите се изнервят вече и ще се заформи "бултрап" тази пролет.

Прочетох едно мнение, че щом безработицата 3 месеца намалявала имотите щели да се качват. Не мисля че безработицата предизвика кризата в имотите и едва ли е фактор в тяхната цена.

Мога да покажа за подобна цена какво се продава в СЗ ти си прави сметка.

http://www.@#$%&/pcgi/main.cgi?topmenu=2&leftmenu=1&act=1j127011062962008&f1=details

Quote
valio1900
След обзавеждане сумата ще достигне 200 000Е или 400 000лв.

400 000 * 8% /12 месеца = 2 666 лв

За този наем какво ще си наемеш?
Нали съм глупав влогар, така разсъждавам.

Quote
Zrfv
'Акредитив' и 'банкова гаранция' сякаш са тера инкогнита в строителния бизнес по нашите ширини. Не знам каква е причината. Аз лично съм чувал за отваряне на банкова гаранция при евентуална неустойка по договор за суперфиция, но за акредитив при покупка на имот на зелено не съм. Интересно ще е някой да сподели опит или впечатления.

Quote
OwnerBG
Булкан, ако продавача бил той строител или обикновен инвеститор се съгласи на подобна схема, за мен ще е напълно сигурно че има голям проблем за който не иска да се знае или обсъжда.
А обслужване на ескроу договор в клон на българска банка е по ужасно от руска рулетка.
Като видиш невинните очи на Мичето от бюрото до прозореца "щото нали той, нали беше така, ми те ми казаха"

Quote
Muza
Булкан,
Да се включа и аз. Вальо е направил сравнение с лихвата, която би получавал. Ако приложиш правилото за 100 наема, става съвсем невъзможно. Ако искаш да договориш инвестиционен кредит, банката ще ти иска възвращаемост за макс. 7 години. Презумпцията и е, че след като не се изплати за този период, значи инвестицията не си струва. И са прави.

Макар, че го вземаш за живеене, все пак и това заложи. Никой не знае, дали в определен момент, обстоятелствата да се променят така, че да не живееш там. Добре би било да имаш и резервен вариант. Като имаш предвид, че има корекция на наемните нива, макар и не същата както при цените.

За другото... не знам, но аз не бих рискувала точно с такова, точно в този момент. Още повече, че твърде висока е цената за такова високо рисково вложение. Казва, че няма кредити, поне в Бг. Проверил си и ти. Да приемем, че е така. Шокира ме факта, че не търси начин да продаде почти готовите апартаменти. Все пак, освен тези два строежа, не може да няма и нещо друго като собственост, с която би могъл да се раздели, за да покрие завършването, поне на единия.

Странно е решението да не продава готовите апартаменти. Проблемът там може да се окаже не само до трансформатора, но и до захранващия кабел към него и да е необходимо ново окабеляване, а това може да се окаже много дебела работа. Така че, би трябвало да провериш и това. И за двата строежа. Също, и каква инсталирана мощност е заложена. Да не се наложи, лукс жилище, а да следиш колко консуматора ти са включени едновременно.

Успех!