Какви цени трябва да достигнат имотите, за да се стабилизира пазарът?

То не, че очаквам да ви дойде акъла, но ....

Какво означава 5% месечна вноска? Това годишната лихва ли е или какво? Кога наемът е 200Е и защо аз не знам за такъв наем? За 200Е с късмет може да намериш 60 м2 панел в Надежда, но окаян, който в момента/окаяният/ струва 40 000, а не 60 000. И на който наемът е бил 300, когато е струвал 55 хил. Едва ли можем да очакваме, че цените на наемите няма да се вдигат 20 г., точна обратното, най -вероятно от 200 ще отидат на 500-600. И най-накрая, т.е. след 20 г. какво ще има ипотекарят и какво наемателят? Ипотекарят апартамент за който е платил 60 хил. + лихвите, а наемателят нищо, за което е платил 60 хил. + лихвите. Единият ще си живее вече в апартамента без да плаща наем, а другият ще плаща по 600 на месец, до момента в който се пенсионира, кагато няма да може вече да плаща, а ще трябва да си хване пътят към старческият дом, в някоя колиба на село или в най-добрият случай ще се спомине без да прави разходи. А ипотекарят ще си даде апартамента на Билд или както се казваха, и ще си осигури още 2 пенсии, заедно с жилище без наем.
Марш да работите паразити мързеливи!

Кога наемът е 200Е и защо аз не знам за такъв наем?
------------------------------------------------
Е др. Иванов, аз съм там от края на 2005. Стабилен наемател губи ли се за 50 евро повече....



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-09-25 14:24 от bender.

и аз съм на 200 евро за двустаен точно до Южния парк.

Той др. Иванов явно нещо е слънчасал от много стоене в КОМПЛЕКСА

А и за сега цените падат.
И да купиш апартамент днес - утре ще е по-евтин.
Все едно инвестираш в компютър или в ГСМ или кола?

Пак не си разбрал докторе

Този дето е изплащал ипотека накрая ще има един "бетон" + един пропилян живот, другия ще има изживян живот + спестени пари колкото да си вземе подходящо жилище при пенсионирането.

Чакай малко сега - ти инвестираш в компютър, гсм или кола като очакваш възвращаемост не от самата покупка (в смисъл да и се вдигне цената), а от това което, ще направиш с нея.
Примерно - купуваш днеска компютър за 2000 лева, един месец бачкаш и той ти "донася" доход от да кажем 2-3К. Другия месец същия компютър струва 1000 лева, ама има ли смисъл да чакаш намалението от 1000 лева, като няма да можеш да реализираш печалба от 2-3К?

Не
Искам да кажа, че компютъра се обезценява мълниеносно

По твоята логика мога да взема апартамент, да го направя на кокетно складче с хероин и пак да си избия парите за около..... 2 дни?





Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-09-25 15:01 от opalaopa.

Аз се опитвам да ти обясня, че не е правилно да сравняваш "краен продукт" със "средства за производство".

Добре де, калпазанино

Компутърчето мога да си го сложа на склад и да чакам цените да се вдигнат (смешно, но факт). Мога да работя с него и да "избивам инвестицията". Това е по-добрият вариант.

Апартамента мога да го купя и да се надявам да го продам на по-добра цена (след 2008 това също е смешно). Мога да го пусна под наем, но така няма да си върна инвестицията никога при днешните цени на НИ. А мога да го направя на публичен дом / склад за нещо скъпо и т.н. и пак да си избия парите.

Демек всяка стока може да се разглежда и като продукт за препродаване и като средство

*huh*

Svetlio Написал:
-------------------------------------------------------
> Много повърхностно.. Те, така ако се оправяше
> пазара, кризата щеше да е 4-5 месеца макс
> навсякъде.
>
> Първо, от къде на къде цената на имота трябва да е
> абсолютно обвързана с евентуалната му наемна цена.
> После, от къде на къде пък съпоставката трябва да
> е за 100 наема. Защо си мислите, че определен
> процент годишна доходност (било 5, било 10) от
> наем трябва да ценообразува един имот. Доста
> глупаво ми се вижда на мен, за разлика от някои,
> които считат че купуването на имот с цел отдаване
> може да бъде професия и точно поради това смятат,
> че пози “метод” е най-подходящ за ценообразуването
> – аз съм твърдо против.
>
> Цените на две еднакви жилища в една кооперация
> биха могли да имат 100 и 200% дори разлика. -
> Довършителни работи, обзавеждане, изглед,
> численост и тип на наемателя, срок на отдаване
> също. - Аз например, бих дал едно жилище на сам
> човек за 200, на 4-членно семейство поне за 300
> или за българи 200 и пребиваващ чужденец поне
> 400...например с предпплата 2г. - за 250 и без за
> 300 и тн... Да не говорим за какво ще се ползва –
> за бизнес (офис и нт) или за живеене.. Това си е
> пак пазар и то много по-гъвкав и вариращ. Когато
> купуваш имота имаш възможността да предвидиш за
> какво ще се ползва (можеш и за публичен дом),
> строителя не се интересува и цената ти е еднаква
> (макс 10% разлики) с подобните от същата
> кооперация. Така че откъде на къде след като
> наемът ти е 300 и имота трябва да струва
> 30К..дрън-дрън. Това показва само колко сте
> комерсиални в размислите си за цените – така
> никога няма да ги “нацелите”.
>
> Какво значи “какви цени ще стабилизират пазара”.
> Глупости. Пазара няма да се стабилизира от точно
> попадение на цените. Пазар няма, защото няма
> търсене, а не защото цените са некоректни. Защо
> няма търсене – защото всички спешни или жадувани
> ако щете покупки на жилища са задоволени на този
> етап, не защото НИ са по 600 вместо по 400. Остава
> търсенето за далавера и бизнес – естествено е
> тогава да се искат ниски (супер ниски) цени. -
> Това обаче е вече друг вид пазар и действително
> цените за него може да са свързани с много
> корекции, договорки, отстъпки и компромиси..
> естествено когато говорим за инвестиции, но не за
> по 5-6 апартамента. Ние обаче, когато говорим за
> пазар на НИ имаме в пред вид средни цени за
> обществото. Поне така мисля, а и вие брокерите,
> собствениците и търсещите реално само до този
> сегмент може да се докоснете и съответно той да ви
> определя и интереса, а от там и средната цена. Ако
> не се нуждаете спешно от жилище дали ще ви
> мотивира цена 400Е повече от цена 600Е – едва ли.
> - вие просто не търсите и баш ви дреме дали се
> предлагат на 40К или 50К.
>
> Реално центе на НИ (това е абсолютно изключение от
> всички сектори) падат (или са паднали толкова)
> само защото има голямо предлагане по разбираеми
> причини (някои не смогват да изплащат, други са
> смятали покупката на 2-3 за бизнес и сега искат да
> развържат някой друг лев, банките дават зор на
> стрителите и тн и тн) И както казахме, след като
> на всичко отгоре имаме свърстроителство е напълно
> нормално цените да се смъкнат толкова. Защо не се
> смъкнаха цените на хляба, тока или техниката
> толкова фрапиращо или въобще?? - Не се смъкнаха
> защото имаме ТЪРСЕНЕ, било голямо, било
> намаляващо. А при НИ нямаме защото ВСЕКИ СИ ИМА
> ЖИЛИЩЕ и в период на криза максимално насочва
> вниманието си към наистина съществените неща. Така
> че, колкото и да си връзвате цените с наемите,
> пазарна цена няма да налучкате. Тя ще си се
> самоналучка според стотиците фактори за които е
> писано в този форум...разсъждавайте за тях за да
> имате представа как ще се движат те в бъдеще.


Дрън, дрън! Толкова много думи за нищо или в най добрия случай - за всеизвестни неща.
Цените ще падат поне още година. Процесът е твърде инерционен и дори да се подобрят условията в БГ, пазарът на имоти ще продължи тренда си "надолу", а до кога и до какви нива - божа работа.

П.С. И аз не вярвах, че е възможно в БГ цените да паднат по този начин /винаги съм си мислил, че сме някакво световно изключение/ но ето че падат и ще продължат да падат!