Dnes Bloombergtv.bg Investor Gol Automedia Tialoto Az-Jenata Az-deteto Teenproblem Puls Imoti.net Rabota Start Blog Aha Snimka
imoti net - порталът за недвижими имоти
 


Добре дошли! Вход Създаване на нов профил

Разширено

Какви цени трябва да достигнат имотите, за да се стабилизира пазарът?

Публикувано от opalaopa 
Re: Какви цени трябва да достигнат имотите, за да се стабилизира пазарът?
25-09-2009 - 12:33:13
vivic Написал:
-------------------------------------------------------
> ех Светльо, уверявам те че има и студенти, а и не
> само студенти, които разбират а не зубрят
> знанието си е хубаво нещо, а не 5 години мъка в
> някой УНИ
>
> я се замисли какво означава спад с 80% в
> търсенето? спад в кое търсене - спад в търсенето
> изобщо или спад в търсенето въобще? имаше подобен
> спад и в търсенето на леки автомобили например -
> по твоята логика всички хора са си купили
> автомобили и вече търсене няма, така ли? да ама
> не - започнаха луди промоции и помощи и сега
> пазара се възстановява - яааааа, имало търсене
> значи... но на леко по-ниски нива. нима мислиш че
> всички хора са си накупили хапартаменти 2004-2008г
> и вече край - няма пазар??? защото по твоята
> логика така излиза.
> в БГ в момента положението е кристално ясно -
> предприемачите не свалят цените чакайки кризата да
> отшуми и банките за започнат експанзия пак,
> купувачите не могат да си позволят кредити като
> през 2007ма... еми няма търсене.... няма такова на
> нива от 2007/2008...
> само че никой предприемач не се усеща каква лоша
> шега ще му изиграе това изчакване за в бъдеще...
> пазара се преориентира - хора се връщат в
> по-малките градове, по-платежоспособните започват
> собствено строителство (поне в моя край е пълно с
> нови къщички и никой не се изтересува от
> кооперациите), други стягат наследствен
> апартамент... пазара не е нещо което "чака" -
> пазара е животно което ако не го яхнеш навреме иди
> го гони после...


Говорех за търсенето в положение на криза, помисли малко. За всичко друго има повече търсене, но не и за НИ - както споменах има търсене за НИ общо взето за далавера
Re: Какви цени трябва да достигнат имотите, за да се стабилизира пазарът?
25-09-2009 - 12:34:53
Тинки Уинки Написал:
-------------------------------------------------------
> Инвестицията в имот и сметката с колко наема ще се
> върне, не е само приоритет на инвеститорите. Тя
> все повече ще става приоритет и на хората търсещи
> жилище за "живеене" да го кажем, а не за да правят
> пари от него, отдавайки го под наем.
> Проста сметка - ако наемът на едно жилище ми е на
> 1/3 от вноската по 25 годишен кредит, защо да го
> купувам? Не е ли по-добре да живея в него под
> наем?


Тинки, зависимостта цена - годишен наем на отдаване се прилага във всички цивилизовани държави при определяне на нормална цена на жилище, предполагам все повече ще навлиза и в БГ.

Аз обаче не знаех за сметките цена на м2 - наем на м2, за първи път ги чувам от opalaopa. Смята се цялостната цена на жилището и годишния наем, който може да се вземе от него. За Европа е нормално да може да се вземат 7-8 % годишно, за Сев. Америка - 10 % Под тези проценти жилищата се считат за надценени, над тях - подценени. С квадратурата ми се струва неточна сметката. В момента жилищата, които са на пазара за продан в БГ могат да им се вземат от наем 3-4 % годишно макс. Става дума за жилища, а не търговски площи.

Грубо сметнато - 150, 160 месечни наема би трябвало да е нормална цена.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-09-25 12:41 от BulCan.
Re: Какви цени трябва да достигнат имотите, за да се стабилизира пазарът?
25-09-2009 - 12:35:50
Tова със 100-те наема ми изглежда много измислено. Защо трябва да живея под наем, като с една 10 год. ипотека с еквивалентни вноски жилището става мое. Мисля че съотношението трябва да бъде около 200 - 250 наема. И тогава нещата изглеждат горе долу както са сега:

Банишора - 3.55/710
Белите Брези - 4.20/840
Дружба 1 - 3.30/660
Люлин 4 - /3.00/600
Център - / 5.00/1000

Естествно ако наемите вървят надолу, тези цени трябва да се актуализират.
Анонимен потребител
Re: Какви цени трябва да достигнат имотите, за да се стабилизира пазарът?
25-09-2009 - 12:37:33
Ако жилището се купува за поколенията, то реално днешното поколение няма нужда от жилища - предното им ги е купило,а и следващото няма нужда - ще вземат на бабите и дядовците.
Re: Какви цени трябва да достигнат имотите, за да се стабилизира пазарът?
25-09-2009 - 12:39:02
Сега се сетих smiling smiley smiling smiley Ако имаш малко връзчици и накараш някой админ да ти сортира "познатите" ИП-та ще се убедиш, че в НИ-сайтовете има много по-голямо присъствие на брокери, инвеститори и тн, отколкото на потенциални клиенти winking smiley
Това ще ти покаже за какво търсене говорим - няма търсене в момента това е! Аз за това винаги съм апелирал продаващите да изчакат да се появи наистина пазар, отколкото да създават сами такъв - изкуствен, задоволяващ само далавераджиите smiling smiley
Анонимен потребител
Re: Какви цени трябва да достигнат имотите, за да се стабилизира пазарът?
25-09-2009 - 12:39:16
Quote

ащо трябва да живея под наем, като с една 10 год. ипотека с еквивалентни вноски жилището става мое.

Дай конкретно примерче че ми стана интересно.
Re: Какви цени трябва да достигнат имотите, за да се стабилизира пазарът?
25-09-2009 - 12:40:40
Тинки Уинки Написал:
-------------------------------------------------------
> Ако жилището се купува за поколенията, то реално
> днешното поколение няма нужда от жилища - предното
> им ги е купило,а и следващото няма нужда - ще
> вземат на бабите и дядовците.





Забравяш предишното и по-предишното и тн поколения къде и как живяха...
Re: Какви цени трябва да достигнат имотите, за да се стабилизира пазарът?
25-09-2009 - 12:41:49
тоя сантимент - "купувам за поколенията" важеше преди години през комунизма, когато всеки си живееше в града в който се е родил и работеше в завода където работи мама/тате... я се замисли колко млади хора познаваш които да живеят в наследствен апартамент? щото аз хич такива не познавам smiling smiley
Re: Какви цени трябва да достигнат имотите, за да се стабилизира пазарът?
25-09-2009 - 12:48:20
opalaopa Написал:
-------------------------------------------------------
> Цена на апартамент = 100 наема на този апартамент
> И така:
>
> Район / Максимален наем на кв м / Макс. цена на кв
> м ЕУР
> Банишора / 4.55 / 455
> Белите Брези / 5.28 / 528
> Дружба 1 / 4.38 / 438
> Люлин 4 / 3.89 / 389
> Център / 5.73 / 573
>
> .......
>
> Това при сегашните наеми, а те падат...
>
>


Няма какво да го мислите. Кротко и спокойно гледайте страните надули балона преди нас. В Латвия наемите паднаха двойно спрямо пика на балона. Твоите разсъждения имат смисъл само при 50 средни наема от преди година.
Re: Какви цени трябва да достигнат имотите, за да се стабилизира пазарът?
25-09-2009 - 13:03:40
vivic Написал:
-------------------------------------------------------
> тоя сантимент - "купувам за поколенията" важеше
> преди години през комунизма, когато всеки си
> живееше в града в който се е родил и работеше в
> завода където работи мама/тате... я се замисли
> колко млади хора познаваш които да живеят в
> наследствен апартамент? щото аз хич такива не
> познавам


Пак ти казвам, въпреки че не съм фактор за меродавност - бих живял под наем само ако 1во. нямам пари за мое 2ро. Ако имота не ми харесва и нямам намерение за установяване - тоест тогава ще гледам и сметката и ще предпочета да плащам наем всеки месец, докато ми харесва или имам нужда. Във 2рия изобщо няма да ме интересува локацията, изгледа и състоянието ако ще влиае на цената, която ще се определя точно от тези неща - тоест обратното - ако бих си купил
Съжаляваме, само регистрирани потребители могат да публикуват в този форум.

Натиснете тук за вход