Какви цени трябва да достигнат имотите, за да се стабилизира пазарът?

Между другото Латвия е май-единственият пример който се дава тука.. мисля че нямат аналог. А и никога не бих я сравнявал с България - нищо общо (не говорим за държавност и политика ест)

Svetlio Написал:
-------------------------------------------------------
> Първо, от къде на къде цената на имота трябва да е
> абсолютно обвързана с евентуалната му наемна цена.
> После, от къде на къде пък съпоставката трябва да
> е за 100 наема. Защо си мислите, че определен
> процент годишна доходност (било 5, било 10) от
> наем трябва да ценообразува един имот. Доста
> глупаво ми се вижда на мен, за разлика от някои,
> които считат че купуването на имот с цел отдаване
> може да бъде професия и точно поради това смятат,
> че пози “метод” е най-подходящ за ценообразуването
> – аз съм твърдо против.

Светльо, между 5% и 10% годишна доходност от каквото и да е, има 10 години разлика. Ако това е твърде глупаво и комерсиално за теб, може би някакъв форум за духовенство ще ти е по-подходящ. Предвид това, че се мъчиш да продаваш имоти обаче, цитираното звучи доста невежо.

Светльо,
търсене има, обаче няма платежоспособно търсене. Примерно аз си търся жилище, и когато цените достигнат нормални нива / трябва да са съобразени с доходите на потенциалните клиенти / ще си купя. Сега обаче това не е така, а аз нямам намерение да правя никого богат и не искам да подарявам бъдещите си доходи за 20-30 години напред на банкери и предприемачи. Не съм на зор и ще почакам, ако цените не стигнат нивата, на които смятам че си струва да купя, ще продължа да си живея на квартира / има бол в момента /. Не знам обаче дали строители и пишман инвеститори - ипотекари не са на зор да продават, а от зора по - голяма мотивация няма, да знаеш. Като гледам графиката на лошите кредити, май напролет ще продават / те може да не искат, ама ЧСИ и банките няма да ги чакат

drakkar Написал:
-------------------------------------------------------
> Светльо,
> търсене има, обаче няма платежоспособно търсене.
> Примерно аз си търся жилище, и когато цените
> достигнат нормални нива / трябва да са съобразени
> с доходите на потенциалните клиенти / ще си купя.
> Сега обаче това не е така, а аз нямам намерение да
> правя никого богат и не искам да подарявам
> бъдещите си доходи за 20-30 години напред на
> банкери и предприемачи. Не съм на зор и ще
> почакам, ако цените не стигнат нивата, на които
> смятам че си струва да купя, ще продължа да си
> живея на квартира / има бол в момента /. Не знам
> обаче дали строители и пишман инвеститори -
> ипотекари не са на зор да продават, а от зора по -
> голяма мотивация няма, да знаеш. Като гледам
> графиката на лошите кредити, май напролет ще
> продават / те може да не искат, ама ЧСИ и банките
> няма да ги чакат


Дракар, твоето мнение точно отговаря на въпроса (наем или покупка)


Скитера, още ли ме мислиш за брокер хаха - а пък твоето мнение точно отговаря на др въпрос - кои влизат повече в НИ-сайтовете

Пламен Николов Написал:
> Tова със 100-те наема ми изглежда много измислено. Защо трябва да живея под наем,
> като с една 10 год. ипотека с еквивалентни вноски жилището става мое.
> Банишора - 3.55/710
> Белите Брези - 4.20/840
> Дружба 1 - 3.30/660
> Люлин 4 - /3.00/600
> Център - / 5.00/1000

Тинки Уинки Написал:
> Дай конкретно примерче че ми стана интересно.

И на мен ми стана интересно (и смешно)
Реших да му помогна, разбрах, че иска да купи в центъра 60 м2 по 1000 евро/м2,
и му направих ипотечен заем за 10 години. Нали е приятел, предложих му 3 варианта
на 10% месечната вноска е 793 евро но наема е 300 евро
на 8% месечната вноска е 728 евро но наема е 300 евро
на 5% месечната вноска е 636 евро но наема е 300 евро

Само дето: наемът в центъра на ново/читаво 1К строителство ще му е 600, а не 300 и също твоето предложение е на куцата лихва, която вече никога в БГ няма да фърфи

Е в раздела "строителство" има една тема за строителство на къща.. Еми на тоя човек тая къща ще му стъпи поне 2 пъти по-скупо отколкото да си земе някоя готова, някуде... обаче като го чета това нич не му дреме след като е харесал и мястото и проекта. Дали човека го прави за да му излезе изгодно или защото вижда в нея ДОМ

С това примерите за покупки-сметки на основа ДОМ, мисля че приключиха...

600 евро наем за 60м2 апартамент необзаведен на центъра на софия??? не живея в софия и това ми се вижда нереално - действително ли една голяма необзаведена гарсониера струва 1200лв на месец???

600 евро в центъра......... Дис ис маднес!

Явно съм тарикат. 200 евро за 70 м2 апартамент до Руски паметник. Не е ново строителство, но в центъра повечето сгради НЕ СА нови!!!!

Пламен Николов Написал:
> Tова със 100-те наема ми изглежда много измислено. Защо трябва да живея под наем,
> като с една 10 год. ипотека с еквивалентни вноски жилището става мое.
> Банишора - 3.55/710
> Белите Брези - 4.20/840
> Дружба 1 - 3.30/660
> Люлин 4 - /3.00/600
> Център - / 5.00/1000

Тинки Уинки Написал:
> Дай конкретно примерче че ми стана интересно.

И на мен ми стана интересно (и смешно)
Реших да му помогна, разбрах, че иска да купи в центъра 60 м2 по 1000 евро/м2,
и му направих ипотечен заем за 10 години. Нали е приятел, предложих му 3 варианта
на 10% месечната вноска е 793 евро но наема е 300 евро
на 8% месечната вноска е 728 евро но наема е 300 евро
на 5% месечната вноска е 636 евро но наема е 300 евро

Но за тариката Bender приготвих друго: ипотечен заем за 20 години:
на 10% месечната вноска е 579 евро но наема е 200 евро
на 8% месечната вноска е 500 евро но наема е 200 евро
на 5% месечната вноска е 395 евро но наема е 200 евро

Sorry, Bender