BulCan Написал:
-------------------------------------------------------
> Scyther Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> Попрочел си тук там из
> > форума за доходност от 10% или правилото за
> 100-те
> > наема
>
> Скитъре, 100-те наема и 10% означава подценени
> имоти за Европа. Правилото е 150-160 наема или
> 7-8%.
>
> Следя един апартамент в Бриз. Продавача не може да
> го продаде повече от 15 месеца. Сега гледам
> едновременно с продажбата е пуснал обява и че го
> дава под наем. Спрямо неговата идея за наем
> (обявата още стои) за продажба му иска 335 месечни
> наема. Познай кога и дали ще го продаде за
> толкова.
>
>
BulCan, в коя част на Европа доходност от 10% се смята за подценен имот, защото
в тази част си е някак нормално. Не им липсват обзавеждания, градинки, паркоместа и паркове. А цените им едни такива подценени... как да не купиш? Обаче признавам, че не ми е ясно защо цел свет не се е юрнал да купува там. Единственото, което ми идва на ум е, че по закон немаш право да препродаваш 5 години. Колко елементарно са отсяли спекулантите, не е истина...
Quote
Германия е една от най-богатите и развити страни в света със стабилна икономика и висок жизнен стандарт. С население от 83 милиона, тя е най-гъсто населената страна в Европа. Има 80 града с население над 100 000 жители.
Германците се грижат много добре за своята собственост. Законите в това отношение са строги и се спазват от всички. Правят силно впечатление отличните пътища, изрядната чистота и оформление на улиците и парковите пространства около сградите. Новото строителство, каквото го познаваме в България почти отсъства. Великолепните масивни сгради от 19-ти и началото на 20-ти век, както и жилищните блокове, строени през 60-те и 70-те години се санират, като общините поемат за своя сметка част от разходите. Вече 18 години държавата инвестира огромни средства в източните провинции, за да ги приравни с нивото на западната част от страната. Въпреки това цените на имотите в Саксония все още са доста по-ниски от цените в съседна Бавария, но доходността от отдаване под наем е дори по-висока.
Недвижим имот в Германия - това е изгодно вложение. Цените на имотите в Германия са по-ниски в сравнение с повечето страни в Европа. Докато в други страни, включително и България цените растяха с 20-30% на година, в Германия ръстът е постоянен, но не повече от 4-5% на година, колкото е инфлацията там. По немското законодателство чужденец може да е собственик на всякакъв вид недвижими имоти без ограничения. Вие можете да купите както апартамент, така и офис, заведение или магазин и да ги отдавате под наем.
[bgcolor=yellow]Покупката на имот в Германия носи стабилен доход от отдаване под наем. Можете да разчитате на солидна годишна възвращаемост в размер на 6-12% или повече от стойността на имота. За сравнение, отдаването под наем на имот във Варна носи не повече от 4%. [/bgcolor]
Инвестицията в германска собственост е стабилен и сигурен „пенсионен фонд” с автоматична индексация спряма инфлацията за тези, които не искат активно да се занимават с бизнес и да поемат рискове.
Най-лесният начин да станете рентиер е да купите отделен апартамент или цяла сграда в Германия заедно с наемателите. Така ще получавате доход от наем по своята банкова сметка незабавно след осъществяване на покупката. За получаването на дохода си не е необходимо да пътувате до Германия. Там отдавна всички разплащания са по банков път. Достатъчно е само да имате международна банкова карта и ще можете да ползвате парите от наема където и да се намирате.
За разлика от българските, банките в Германия са много консервативни и трудно отпускат кредити за покупка на имот. По-голямата част от градското население живее под наем. В столицата Берлин наематели са приблизително 80% от жителите. Германия е страна с висока социална защитеност на гражданите. За хората, които са без постоянен доход, наемът се заплаща от държавата. По тези причини има постоянно търсене на жилища под наем.
