Какви цени трябва да достигнат имотите, за да се стабилизира пазарът?

Не приемайте жилището за някаква гарантирана от държавата социална даденост.Не разбирам защо армията от озверели провинциалисти дошла в София си мисли че каквото и да работи тя трябва задължително да си купи апартамент с тези пари.В друга тема изчислих че при нормално живеене без екстри 2 души ще могат с доходи около 600-700лв/човек на месец да си купят панална гарсониера в диапазона около 25 000-30 000евро.Има много такива предложения.Така че цените на така наречения клас социални жилища е достигнал дъно.
Ама тука вие гледате хубавите квартали , 3-стайни тухлени апартаменти 100кв ЧЖП, че и претенции за етаж , иложение и т.н.Ами много здраве от арменския поп.Вие сте се насочили към 10-15% от сградния фонд като таргет за покупка.Станете от тези 10-15% най-добре платени софиянци и действайте.Говорим за семеен доход над 5000 на месец.

Абсолютно не съм съгласен със следното

Quote

Така че цените на така наречения клас социални жилища е достигнал дъно.

Няма нито един факт към момента, който да потвърди горното.

Ти дал ли си един факт защо гарсониера в Мусагеница трябва да струва 24 000лв.Освен формулата, която не е 100 наема, а е 120 наема и не важи за жилища.За магазини мога да ти кажа че се случва понякога, но при цена на сделка над 500 000евро.По принцип 120 наема се счита за добра сделка, до 150 наема приемлива, а над 150 вече започваш проучване съседните магазини за колко са дадени, колко е подценен настоящия наем който се плаща, от кога не е бил предоговарян и т.н.Всичко това важи за магазини, за жилища винаги 150 наема се е считало за добра сделка, а до 200 приемлива.Последните години нещата се изкривиха и дори 300 наема се считаше за приемлива, тъй като инвеститора разчиташе на капилова печалба от препродажба, а не на доход от инвестицонния обект.
Реално обаче цифрите се променят във времето.Със сигурност апартамента няма да бъде изплатен с 200 наема, а с много по-малко защото след 3-5-10-15 години наема ще му бъде много по-висок отколкото когато ти си го купувал и отдал за първи път.Така че трябва да се отчита и перспективите за бъдещото развитие на пазара с оглед и на доходите на населението и т.н.Мога още много да напиша но нямам време сега.Но грешиш с една просто механична сметка.Все пак ако някой теоритик или практик го е писал това с тази прословута формула по толко плосък начин по който ти ч цитираш дай линк или цитирай литература, че ми интересно кой пак си е писал на изуст.Но конкретно име, а не специалистите казали.

И с това не съм категорично съгласен

Quote

Със сигурност апартамента няма да бъде изплатен с 200 наема, а с много по-малко защото след 3-5-10-15 години наема ще му бъде много по-висок отколкото когато ти си го купувал и отдал за първи път.

Просто валят едно след друго голословни твърдения, неподкрепени с нито един факт, а дори напротив - противоречащи на фактите! *book* *write*

valsodar Написал:
------------------------------------------------------->
> Просто валят едно след друго голословни твърдения,
> неподкрепени с нито един факт, а дори напротив -
> противоречащи на фактите!


Факт
от Уикипедия, свободната енциклопедия (можете да редактирате и подобрите тази статия веднага)

Факт е нещо, чиято истиност може да бъде доказана научно или логично. Факт обикновено е нещо, което се е случило в действителност и чието съществуване е безспорно и не подлежи на съмнение.

Факт, истиността на който е доказана, се нарича доказан, истински факт или истина. Факт, който се смята за истински може да бъде по-късно опроверган, но също така опроверган факт може да се окаже истински.

В науката факт е обективно проверено (потвърдено експериментално) наблюдение, за разлика от теорията, която е обяснение на или тълкувание на факти.

Юридическият факт е общественозначимо явление от обективната действителност (конкретно жизнено обстоятелство), с наличието или отсъствието на което хипотезата, респективно санкцията, на правната норма свързва правни последици (възникването, изменението или прекратяването на правни отношения и/или правни връзки чрез изпълнението на диспозицията, респективно на санкцията на правната норма). [1]

Върху възприемането на фактите има голямо влияние психологията. Хората са склонни да виждат факти, които потвърждават тяхната позиция и да игнорират такива, които ѝ противоречат. В обичайната реч използването на думата „факт“ може да се свърже със следното:

Честно и обективно наблюдение, потвърдено от широко уважавани наблюдатели
- не са рядкост грешки при тълкуването на значението на наблюдаваното
- често се използват властови механизми, за да се наложи политическо коректно тълкуване на дадено наблюдение
Повтарящо се нееднократно събитие
- Еднократно наблюдение на даден феномен не го прави непременно факт. Съгласно общоприети държавни норми, обикновено се изисква повторно наблюдение.
Нещо, за което се смята, че е действително, за разлика от измисленото
Нещо конкретно, използвано като база за по-нататъшна интерпретация
Информация за конкретен предмет

Дай ти един факт, пак нищо не каза.То е много лесно като ти кажат нещо да кажеш не съм съгласен няма факти.И без тази формула.Макар че др.Иванов ти е дал факт по горе.В Света Троица преди години наемите на гарсониерите наистина бяха 70$ ,сега са 200 евро.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-09-26 15:06 от ivo_1.

> Учителите получават заплата и допълнителни доходи
> от уроци, направи си справка колко струва един
> урок по математика, или дори по рисуване, дали в
> НСИ знаят за него, лекарите получават заплата,
> извънредни, нощни, за операции, поддържат частен
> кабинет, полицаите няма да коментирам, коментират
> ги по новините, в София преспиват стотици
> служители на МВФ-та, Световни банки и други
> дрън-дрън, които отдавна не спят по хотели а в
> апартаменти, всякакви съветници, консултанти и
> други добре платени костюмари, които пребивават от
> месец-два, че и година тук.
>
> Доходите на населението, дори а най-простия
> бакалин или таксиметровия шофьор не са тези, които
> пише в НСИ.
> Това е публична тайна.

> Фасадите са в това състояние, защото онези 45
> години, за които пишеш са убили в човек чувството
> му и за собственост и за принадлежност.
> Законите са за това, да вкарват всеки от нас в
> правия път, когато кривне, но тук никой не ги
> спазва, защото от това не произтича нищо.
>
> А за автопарка...не си прав.
> Ако си пътувал из Европа, за Америка аз не знам,
> щеше да видиш, че нашият автопарк отдавна е
> задминал европейския.
> Просто техните коли са по-чисти.


Абе, ти ни изкара най-богатата държава в Европа!! Викаш работник под 2000-2500 на месец не взима, а? Ми ако наистина е така да вдигат цените на имотите че нещо са много ниски - 3000Е в крайните квартали и 5000Е в центъра - добре ли звучи?!

Пламен Николов Написал:
-------------------------------------------------------
> Tова със 100-те наема ми изглежда много измислено.
> Защо трябва да живея под наем, като с една 10 год.
> ипотека с еквивалентни вноски жилището става мое.
> Мисля че съотношението трябва да бъде около 200 -
> 250 наема. И тогава нещата изглеждат горе долу
> както са сега:
>
> Банишора - 3.55/710
> Белите Брези - 4.20/840
> Дружба 1 - 3.30/660
> Люлин 4 - /3.00/600
> Център - / 5.00/1000
>
> Естествно ако наемите вървят надолу, тези цени
> трябва да се актуализират.
Света изобщо не се интересува от какво знаеш ти и какво ти изглежда измислено.И с какво да са обвързани цените освен със заплатите и наема с цената на нефта ли?Пред купувачите винаги ще има два въпроса по евтино ли е под наем и с колко наема многа да си върна парите.Това е.Ти можеш да искаш и 5000 наема или каквото си щеш.Опитай се да продадеш жилище и ми се обади тогава.Като дадеш обявата ще ти звъннат 200 агенции с предложения да ти продадат имота и никой купувач.Ако случайно ти звънне някой като му кажеш 1000евро квадрата ти затваря и повече никога не се обажда

Това с наемите губи точност, в случай че и самите наеми са надценени.

Т.е. не трябва да се пропускат и средните заплати в държавата какви са при такива сметки за приемливи цени.

70*280*1.95=38220 лева пък казвам аз. Фактите бяха в една друга тема.


ivo_1 Написал:
-------------------------------------------------------
> Дай ти един факт, пак нищо не каза.То е много
> лесно като ти кажат нещо да кажеш не съм съгласен
> няма факти.И без тази формула.Макар че др.Иванов
> ти е дал факт по горе.В Света Троица преди години
> наемите на гарсониерите наистина бяха 70$ ,сега са
> 200 евро.
>
>
>
> Редактирано 1 пъти, последният път 09/26/09
> 03:06PM от ivo_1.

др. Иванов Написал:
-------------------------------------------------------
> То не, че очаквам да ви дойде акъла, но ....
>
> Какво означава 5% месечна вноска? Това годишната
> лихва ли е или какво? Кога наемът е 200Е и защо аз
> не знам за такъв наем? За 200Е с късмет може да
> намериш 60 м2 панел в Надежда, но окаян, който в
> момента/окаяният/ струва 40 000, а не 60 000. И на
> който наемът е бил 300, когато е струвал 55 хил.
> Едва ли можем да очакваме, че цените на наемите
> няма да се вдигат 20 г., точна обратното, най
> -вероятно от 200 ще отидат на 500-600. И
> най-накрая, т.е. след 20 г. какво ще има
> ипотекарят и какво наемателят? Ипотекарят
> апартамент за който е платил 60 хил. + лихвите, а
> наемателят нищо, за което е платил 60 хил. +
> лихвите. Единият ще си живее вече в апартамента
> без да плаща наем, а другият ще плаща по 600 на
> месец, до момента в който се пенсионира, кагато
> няма да може вече да плаща, а ще трябва да си
> хване пътят към старческият дом, в някоя колиба на
> село или в най-добрият случай ще се спомине без да
> прави разходи. А ипотекарят ще си даде апартамента
> на Билд или както се казваха, и ще си осигури още
> 2 пенсии, заедно с жилище без наем.
> Марш да работите паразити мързеливи!
Иванов ти си продукт на здравната РИФОРМА на др. Костов.След затварянето на лудниците ти и подобните ти сте на свобода.Вярно ипотекаря ще има 30годишен курник който просто няма да му трябва защото децата са пораснали и напуснали България а родната му къща на село го чака.Този дето плаща наем няма да има курник и няма да плати никакви лихви.Освен това никой няма да му вдига лихвите и да му го вкарва както си иска.Когато има криза наемите падат а вноските се увеличават.Освен това има съдия изпълнител самоубийства и 30 години свирки на шефа да не изгони нещастния ипотекар на улицата.И не забравяй най голямото достойнство на София е че е близо до Перник а там знаеш ли какви са наемите?