Dnes Bloombergtv.bg Investor Gol Automedia Tialoto Az-Jenata Az-deteto Teenproblem Puls Imoti.net Rabota Start Blog Aha Snimka
imoti net - порталът за недвижими имоти
 


Добре дошли! Вход Създаване на нов профил

Разширено

Какви цени трябва да достигнат имотите, за да се стабилизира пазарът?

Публикувано от opalaopa 
Re: Какви цени трябва да достигнат имотите, за да се стабилизира пазарът?
25-09-2009 - 19:26:47
na Написал:

> Ако намерите нещо конкретно за Германия, пишете ;
> даже ще е полезно ако отворим нова тема за цени и
> наеми с примери из Европа- Испания, Португалия,
> Малта и др; някой знае ли дохода от наем къде
> подлежи на облагане?
==========================================================
На,за дългосрочна инвестиция в момента няма по добро място от сащ.вече цените и разходите са под наема.
65-70 кв апт.(чиста площ)+тераса и парко място в момента в чикаго може да се намери за 80 000-90 000$.лихвите по 30 години са 5-5.5%......
за да не се плаща застраховка по моргиджа и да се жземе максималко ниска лихва,в момента трябват 20% самоучастие.
при 85 000%,20% са 17 000$+2 000$ разходи по прехвърлянето=19 000$
моргиджа пада на 68 000$,при 5 % лихва ,доре долу на око,вноската ще бъде по 350$,от които към 50$ ще влизат в главницата-реалните разходи по заема са към 300$ на месец.
отделно за таклъв апт данъка на месец е към 50-80$,асесмънта(подръжка,топла и студена вода,боклук,басейн) е между 140-160$......
или всичките разходи са 300+150+70=520$ на месец......да сложиме и още 80$ на месец за ремонти(с натрупване).......всичко отива максимум към 600$ на месец.....
под наем този апатрамент върви към 800-850$.........
или носи чиста доходност от 200-250$ на месец,при инвестиция от 19 000$ кеш.
в момента лихви по 19 000$ в банката са минимални-2%.......съответно цената на тези 19 000$ държани кеш в банка е 380$ на година,докато доходността в инвестиция е 2500-3000$ на година.........
и дори при доходност в цената на парите от 500-800%,в сащ имотите продължават да падат






Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-09-25 19:27 от acen1975.
Re: Какви цени трябва да достигнат имотите, за да се стабилизира пазарът?
25-09-2009 - 19:35:57
goro Написал:
-------------------------------------------------------
>.
>
> Е тука няма как да не се посмея! Да ма извини
> колегата! Чак да му завидиш на оптимизма!
>
> Единственото търсене е платежоспособното търсене.
> Другото не е търсене а плакнене на очите!
> На какво ниво е платежоспособното търсене знаем
> всички, а и освен по улици и пътища си личи и по
> фасадите на сградите, било то самостоятелни къщи
> или блокове!
> Не знам друга държава в Европа която да изглежда
> толкова отчайващо зле.
>
> Другото дето ми прави впечатление в този форум е,
> че са се навъдили едни кадърни момчета дето държат
> да ориентират българина къде му е мястото
> С една дума, седнали да кроят чергата на българина
> - да се простира според нея.
> Само искам да припомня, че чергата на българина е
> стигала за собствен дом даже и под турско. Беден
> вярно, но не на изплащане. И когато някой се е
> опитвал да му отнеме тази черга, често е подпалвал
> собствената си.
> Не знам дали последното днес е възможно имайки
> предвид над 15%ната емиграция и отрицателната
> раждаемост.
>
> А може би говорим за различни българи.
> Аз българина, дето познавам и си спомням, работеше
> здраво от сутрин до вечер, упорит и пресметлив,
> (като изключим случаите в които правилото дето му
> налагаха беше "те ме лъжат, че ми плащат - аз, че
> им работя"winking smiley, жена му всяка сутрин метеше ОБЩИЯ
> тротоар пред СОБСТВЕНАТА МУ къща, че малко и пред
> комшията, срам го беше ако децата му направят
> пакост или не учат и пръв ги нашамарваше, тичаше
> да гаси, ако пламне къщата на съседа и ако му
> направиш добро длъжен не ти оставаше...
> Не казвам, че нямаше кусури, струва ми се беше и
> още е прекалено търпелив, но рядко излизаше извън
> чергата си - мястото си...
> Та се питам, този ли българин искат да научат
> някои къде му е мястото.
> Пък, ако ми каже някой, че този българин е изцяло
> изчезнал ще му кажа да мине нощно време, където
> има плодни градини. Ще го види да спи на полето,
> да опази стоката си от измета дето се е навъдил.
> Па и по чужбина може да се поразходи - и там ще го
> срещне, било като шофьор на испански тир, било
> като пицар в Чикаго, било със собствен бизнес по
> други краища на света, но като цяло, все според
> чергата си, все работещ за чергата си...


Твоят българин eye popping smiley :}

твоят българин, който копае на полето нЕма нужда да пуска лиги в града,
в момента хората имат едно преимущество, дадено им от демокрацията - да се трудят колкото им душа иска, имат избора да бъдат нечии ратаи или пък да бъдат чорбаджии.

Когато са избрали да бъдат ратаи, ще живеят като такива
когато са избрали да бъдат чорбаджии, могат да си позволат да живеят като чорбаджии.

Не ми говори за селата из България, доста села съм обиколил, доста хора съм видл.
Хора, които се чувстват на мястото си, и са щастливи.
Обработват си земята, гледат си прасето, правят си зимнината.

Когато тези хора, бяха посяти там, където не никнат от един друг режим в едно друго време, наблъскани като сардели в новите ЖК-ата на София, за са стават герои на труда и да скъсяват петилетки София се напълни с добитък и китни околоблокови пространства...с домати.

Нямам нищо против селянина от разказите на Елин Пелин, селянинът в естествената му среда.
Нямам нищо против селянина, дошъл в града, младеж, желаещ да получи образование, но в града той трябва да бъде гражданин.
Защото така е устроено обществото.

Ако по някакво стечение на обстоятелствата ми се е случило да попадна в Ню Йорк и да работя от сутрин до мрак, това не е причина да живея на Пето авеню. smiling smiley
Re: Какви цени трябва да достигнат имотите, за да се стабилизира пазарът?
25-09-2009 - 19:39:58
acen1975 Написал:
-------------------------------------------------------
> На,за дългосрочна инвестиция в момента няма по
> добро място от сащ.вече цените и разходите са под
> наема.
> 65-70 кв апт.(чиста площ)+тераса и парко място
> в момента в чикаго може да се намери за 80 000-90
> 000$.лихвите по 30 години са 5-5.5%......
........

С една дума Асене, ти казваш, че цените на "среден" апартамент в "среден" квартал в Чикаго са под 1000Е за кв.м. чиста площ (90000 долара = 62000 евро грубо), а ако се мери по нашите стандарти 15-20% стени и общи части - под 800е на кв.м.
Така ли да го разбирам?
Започвам да се замислям...
Re: Какви цени трябва да достигнат имотите, за да се стабилизира пазарът?
25-09-2009 - 19:51:47
acen1975 Написал:
-------------------------------------------------------
> ... за дългосрочна инвестиция в момента няма по
> добро място от сащ...

Асене,
а случайно да поназнайваш дали може не-резидент да купи и отдава жилище в УСА/Чикаго? особено с ипотека? не знам точно и какви са изискванията за краткосрочна виза за УСА (все ще трябва веднъж годишно да отидеш да си го видиш предполагам)...
ей така, от любопитство просто питам... ама то нали знаеш - от любопитство се раждат хубавите неща

smiling smiley
Re: Какви цени трябва да достигнат имотите, за да се стабилизира пазарът?
25-09-2009 - 19:52:32
Горо и Оптимиско, горе-долу пишете за едно и също... не знам що се разминавате smiling smiley

Иначе българина за който говориш му е...м... съвсем съзнателно и умишлено. Не мисля че е удобно вече да е толкова, пресметлив, умен и работлив.. За това и все по-често го срещаш като "пицар в Чикаго" Помисли, дори способните да въртят компания още от рано, рано в ерархията ги игнорират и потъпкват. - Отдавна по-изгодни са позьорите, малоумниците и натегачите, които можеш да манипулираш както ти е удобно. Твоя българин го изпапкаха буквално. - Идеята е да е безгласна буква и колкото по-обременен - толкова по сведен ще е... БГ отдавна не се управлява от българи и не работи за български интереси, толкова ли сте сляпи :g:
Re: Какви цени трябва да достигнат имотите, за да се стабилизира пазарът?
25-09-2009 - 19:54:09

защо да се простирате според чергата са, при положение че има и по-хубави места с по-висока доходност winking smiley

[www.millionaire.bg]

Re: Какви цени трябва да достигнат имотите, за да се стабилизира пазарът?
25-09-2009 - 20:04:51
Каква стана тя? Тези от нас, с депозитите и без кредитите, сите сме от с. Горно нанадолнище и продаваме пици в чикагото. Пита се в задачата, гражданите с кредитите ли ще доят Рашко на терасата в 30-годишната панелка и с правото на строеж?



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-09-25 20:23 от Scyther.
Re: Какви цени трябва да достигнат имотите, за да се стабилизира пазарът?
25-09-2009 - 20:04:59
goro Написал:
-------------------------------------------------------
> acen1975 Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > На,за дългосрочна инвестиция в момента няма
> по
> > добро място от сащ.вече цените и разходите са
> под
> > наема.
> > 65-70 кв апт.(чиста площ)+тераса и парко
> място
> > в момента в чикаго може да се намери за 80
> 000-90
> > 000$.лихвите по 30 години са 5-5.5%......
> ........
>
> С една дума Асене, ти казваш, че цените на
> "среден" апартамент в "среден" квартал в Чикаго са
> под 1000Е за кв.м. чиста площ (90000 долара =
> 62000 евро грубо), а ако се мери по нашите
> стандарти 15-20% стени и общи части - под 800е на
> кв.м.
> Така ли да го разбирам?
> Започвам да се замислям...
=======================================================
ако дебнеш банкови търгове още по евтино може да намериш........
както и шорт сейлс-ако кажеш на банката,че го връщаш,банката ти дава шанс да го продадеш с 25% под дължимото й,като ти опрощава този дълг-в крайна сметка й излиза по евтино така,отколкото да й го върнеш и тя да го продава.....
в бг банките правят обратното,защото законите са абсурдни и банкерите са аборигени-и още не са въвели шорт сейлс......конфискуват обаче през времето,в което ще го държат цените ще падат още,отделно и разходите на банката по конфискация и ЧСИ са големи-в крайност бг банката ще загуби много повече от кнофискацията на имота,отколкото ако предложи на ипотекаря да търси шорт сейл..........по добре да загубиш малко,отколкото много........обаче бг банкерите още не са се научили да губнят......и съответно в крайност ще загубят много повече.......
Жоро,същото иде и в цяла европа-тепърва ще падат цените,дори и в гърция-презастрояването в следствие на бума е прекалено голямо,за да се спре този процес......ще дойде време и в гръцко разходите по имота да са по ниски от реалния наем.......
за сега е само в сащ,защото в сащ балона пукна първи.......
Re: Какви цени трябва да достигнат имотите, за да се стабилизира пазарът?
25-09-2009 - 20:07:40
vivic Написал:
-------------------------------------------------------
> acen1975 Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > ... за дългосрочна инвестиция в момента
> няма по
> > добро място от сащ...
>
> Асене,
> а случайно да поназнайваш дали може не-резидент да
> купи и отдава жилище в УСА/Чикаго? особено с
> ипотека? не знам точно и какви са изискванията за
> краткосрочна виза за УСА (все ще трябва веднъж
> годишно да отидеш да си го видиш предполагам)...
> ей така, от любопитство просто питам... ама то
> нали знаеш - от любопитство се раждат хубавите
> неща
=======================================================
да можеш да купиш-аз когато купих първия си апартамент бях нелегален winking smiley
въпроса с визите не го знам.
че дори и не смятам,че сега е времето за купуване-макар и наема да надхвърля разноските,смятам,че още малко ще паднат цените.......както и лихвите -фед не вярвам да почнат да ги вдигат скоро.....
Re: Какви цени трябва да достигнат имотите, за да се стабилизира пазарът?
25-09-2009 - 20:31:37
мерси за отговора
Съжаляваме, само регистрирани потребители могат да публикуват в този форум.

Натиснете тук за вход