Иде спад на цените на имотите или това ,за което винаги съм бил сигурен !

Бум на нови жилища при стотици непродадени
13 октомври 2006 / News.dir.bg
2 милиона квадратни метра жилищна площ предстои да бъде въведена в експлоатация тази година. Това заяви Орлин Владиков, председател на Националното сдружение за недвижими имоти на европейски форум на брокерите на недвижимости.
При най-големия бум на продажби на жилища през 2004 - 2005 г. са продавани между 17 000 и 18 000 жилища, като Владиков очаква този темп да се запази и през 2006 г., предаде БГНЕС. Над 8 милиарда евро е стойността на продадените у нас имоти през 2005 г. По данни на Агенцията по вписванията стойността на продадените имоти за с.г. е била 4,5 млрд. евро, като разликите се дължат на по-ниските данъчни оценки в сравнение с пазарните цени. Орлин Владиков каза още, че 380 хиляди кв. метра жилищна площ, построени в София миналата година, са останали непродадени. На тази основа може да се каже, че при някои категории жилища ще има задържане или спад в цената. В страната панелките и по-старите сгради се продават между 380 и 500 евро за кв. метър. Средно статистическите жилища се предлагат по 500- 900 евро за кв. метър, а луксозните жилища - над 900 евро за кв. метър, като в София някои от тях достигат цена - 2000- 2200 евро за кв. метър. В Наказателния кодекс се предвиждат наказания за опасното незаконно строителство.

----------------------------------------------------------(
Айде сега специалистите :
да ни убедят как при предлагане над търсенето, растящи продажни цени и обедняващо население (за справка новоприетите ), все по-нарастващо число с проблемни ипотеки ,цените не само няма да се сринат ,а и ще растат нагоре ?!

ха,ха,ха

vinagi sam bila na mnenie che zenite na ghilistata v sofia sa zavisheni i to ne sas pati ,a s mnogo i stotizi pati,predvid kachestvo,infrastruktura,nivo na ghivot,zaplati i pr.faktori.maglivite obestania ot sorta".....kogato vlezem v evropeiskijat s......"sa samo i edinstveno golemi laghi s golemi zavrantulki i s zel alchite glupazi da nakupuvat i da vloghat vsichki te si spestjavanija i dori da tegljt zaemi ,za da prodavat potresavasti novi i absolutno raspadasti se stari ghilista na petorna zena na vturnalite se na yurush bezdomni chughdenzi.
Problemat proizhoghda ot tova che njakakvi ANI pravjat "zadalocheni" pazarni prouchvanija,no pitam se zasto li nikoi do sega ne se e opital da projasni glavite na balgarite i da napravi edno spretnato presentativno prouchvanzenze,za tova kak varvjat nestata v "starite"strani chlenki v zapadna evropa i da im kaghat s kolko pati e obednjala srednata klasa ot vkarvaneto na novata monetna ediniza,kakto i strani ot po novijat priem kato polsha,ungaria i t.n. :crazy:

> Айде сега специалистите :
> да ни убедят как при предлагане над търсенето,
> растящи продажни цени и обедняващо население (за
> справка новоприетите ), все по-нарастващо число с
> проблемни ипотеки ,цените не само няма да се
> сринат ,а и ще растат нагоре ?!
>
> ха,ха,ха


>
>
>
>
>


smej se ti,smej se, samo deto tezi, koito kupuvat ne sa samo obednqvashtite bylgari,a i bylgarite v chujbina, koito, uverqvam te, imat pari da si plashtat kredita.

Ne zalagaj mnogo na tova zashoto bylgarite v chugbina veche imat gilishta v BG. Az naprimer imam 2 apartamenta + sled vreme shte nasledja kyshta.

Za momenta ne gi prodavam zashoto imam njakakva ideja da se vyrna sled vreme (da ne chue gena mi) a sa na top mesta.

Ne poznavam emigrant kojto da njama pone edno gilishte v Bylgaria, za tova pyk poznavam dosta hora s njakolko.

Problemyt e cha kato izrastnat dezata v chugbina i zapochnat vednyg uchilishte v chugdina ot tazi tochka natatyka vryshtane pochti njama. Az pone ne poznavam nito edin da se e vyrnal dori i kato pensioner kato dezata mu sa v chugbina. Za smetka na tova vigdam dosta hora da sponsotirat i iztegljat vyzrastnite si roditeliti/pensioneri ot Bylgaria v chubdina.

Imam poznati na kojto apartamentite v Sofia si stojat prazni.
V gradyt v provinzijata otkydeto e gena mi (oblasten/okrygen centyr) 1/3 ot apartamentite i kyshtite sa prazni.

Poznavam dosta hora na kojto i bratjata/sestrite im sa se iznesli.

Vseki kupil sled 2003 godina ili na cena nad 400 Eu za Sofia osven ako ne e top rajon s zel INVESTIZIJA shte go izduha moshtno.

Za Varna ceni ot 800-1000 EU/M2 sa zavisheni pone 3 pyti.
Vigte cenite v Polovdiv kojto sa mnogo po-normalni ot Sofia, Varna i Burgas. Tam v Plovdiv crash nadali shte ima. Moge bi shte ima malyk spad
Dokato za Sofia/Varna/Burgas neshtata sa dosta trevogni.

Napodledyka v dosta mesta ot privnijata kydeto znachitelna chast ot gilishtata za zapusteli i neobitaemi i po prinzip mnogo rjadko vyobshte se prodava neshto
zapochvat da iskat po 500 Eu /+ na kvadrat koeto e tolkova smeshno i nerealistichno che dori ne si zaslugava da se komentira.
Ima gilishta na pazara objaveni za prodan ot 2 (dwe) godini na kojto 'cenata' im postojanno 'raste' bez da ima izobshto kupuvachi.
Smeshna i tygna kartinka.

Mojata prognoza e che sled crasha kojto shte posledva syvsem skoro cenite shte sa nadolu pone njakolko godini.
Segashnite 'ceni predlaga' njama da se dostignat otnovo i sled 15-20 godini za realnte sdelki.

Ceni ot 1000 Evro za kvadraten metyr luksozna gilishna ploshta shte sa realni za 2025 godina i to za top rajon.

Куку,

Съгласен съм, че ако има crash той ще е много по-малък в градовете в централна България - освен Пловдив слагам и СтЗагора, Търново, Русе, може би и Плевен.

За Варна/Бургас ми е ясно, интересно ми е какво ще стане със София.

Има фактори които всячески се опитват да повишават цените. Например банките по-скоро биха си орязали значително от печалбата (има какво!!!), за да задържат цените. Дали ще успеят е друг въпрос. Ще видим.

Това което наблюдавам м/у българите в чужбина е, че вече не купуват, но и не продават. Така, че те вече не са определящ фактор. Освен това са прекалено разпръснати като произход, т.е. не купуват само в София/морето например.

Друг е въпросът каква част от тези 380.000 м2 въобще са били предлагани за продажба. Голяма част от тези апартаменти се задържат умишлено от предприемачите и не се продават. Не смятам, че зад това се крие някакъв мащабен заговор с цел увеличаване на цените в пазар с недостатъчно предлагане. По-скоро се изчаква заветния януари.2007. Или ако щете го наречете хазарт с надеждата, че печалбите ще са още по-големи.

Темата на Европейския конгрес на FIABCI и 12-тата Конференция на CEREAN, която се проведи преди няколко дни в София, бе “Пазарът на недвижими имоти в Европа: предвиждания до 2010 г. Специфика на пазара на недвижими имоти в България и на Балканите.”
За съжаление не можах да посетя конференцията.
Моля тези, които са присъствали, да ми кажат какви са предвижданията за пазара на недвижими имоти като цяло в България и в частност гр.София до 2010 г.
Цените накъде ще вървят нагоре или надолу?
Ще има ли стрес на пазара?
Ще спадне ли покупателна възможност на населението?
И въобще какво се очаква?

Ti kakvo ochakvash da ti kagat na tozi forum, che cenite hste padat li?
Na vseki mu e jasno che zenite shte se sgromoljasat.

Koj razumen chovek bi slusahl za psevdo prognozi na silno spekulativen pazar v moment vkojto balonyt e razdut do krajnost?

Istinata e che balonyt beche se puka i zatova nikoj ne kupuva. Prikazkite che nikoj ne prodaval v ochakvane na vlizaneto v Evrosjuza cenite da shochat kakto pisa edin oligofren vyv foruma e poveche ot smeshno. Na pazara ima desetki hiljadi gilishta samo v Sofia.

Da mu mislat zanapred prodavashtite. Ima da prodavat s godini na tezi ceni.
Kysmetliite da prodadat zanapred na kakvato i da e zena shte sa tezi s location i quality imot.

Drugite shte go duhat kakto vinagi si e bilo v Bylgaria.

"На тази основа може да се каже, че при някои категории жилища ще има задържане или спад в цената. "
Нещо като прогнозата за времето, когато дежурния синоптик се е напил и не си е свършил работата - " Ще преобладава слънчево време, като на МЕСТА е ВЪЗМОЖНО да се развие купесто дъждовна облачност и да превали и прегърми". Страшна прогноза - 100% вярна
При кои жилища ще има спад в цената? При тези от 500 евро на кв.м. или при тези от 1200? Какви се непродадените апартаменти - 3800 бр. тристайни по 100кв.м. или 7600 по 50, или 1900 мезонета по 200, или 500 къщи по 750кв.м.. В кои райони са концентрирани непродадените апартаменти....