Dnes Bloombergtv.bg Investor Gol Automedia Tialoto Az-Jenata Az-deteto Teenproblem Puls Imoti.net Rabota Start Blog Aha Snimka
imoti net - порталът за недвижими имоти
 


Добре дошли! Вход Създаване на нов профил

Разширено

Иде спад на цените на имотите или това ,за което винаги съм бил сигурен !

Публикувано от Znae6t 
Re: Иде спад на цените на имотите или това ,за което винаги съм бил сигурен !
18-10-2006 - 19:45:20
Prekaleno mnogo se zalaga na tova che edva li ne zjalata provinzija shte se iztyrsi v Sofia.

Mnogo skoro shte razberete kolko greshna e tazi prognoza.
S vlizaneto na Bylgaria v evrosjuza horata shte otidat da rabotjat i givejat v Evropa, ne v Sofia.
Sofia otdavna ima evropejski ceni a zaplatite sa meko kazano mizerni.

Za infrastruktura njama vyobshte da govorja zashoto gradove kato Belgrad (malko po-hubav ot Sofia) i Sofia ne zaslugavat da se narichat

evropejski stolizi. Az ne sym vidjal druga evropejska stoliza v takava mizerija, razruha, lipsa na vsjakakva infrastruktura.

Kojto e hodil do Ankara znae che e v pyti po-hubava ot Sofia, da ne govorim za infrastruktura, novi supermoderni bolnizi i unversiteti (da v

Turzija) kydeto njama spezialnosti ot roda na evropejska integrazija i upravlenie i vsevyzmognite prostotii predlagani v Bylgaria.

Vishko znaeshto i kadyrno koeto ne e uspjalo da se iznese dosega veche se iznasja ili shte se iznese. Naem ot 500-1000 evro ne se plashta s

niskokvalifizirana rabota ili dori s visokokvalifizirana takava v Bylgaria.

Govorih s majka mi prez weekend i se shashnah kato razbrah che sysedyt mi po etag - doktor zaminal za Ispanija. Doktor ot Sofia zaminava za

Ispannia ?!? Njakoi hora ne mogat da razberat che doktor na 400 leva zaplata njama da raboti v Bylgaria.

V momenta imam blizki poznati/prijateli doktroi ot Bylgaria kojto sa izkarali izpititte i rabotjat kato doktori v slednite dyrgavi:
US (3 broja)
Canada (2 broja)
Anglija (2 br)
Germania (1 br)
Plus syseda deto sega zaminava za Ispanija kydeto hste priravnjava s izpiti.

Edin doktor v US/Canada pravi ot 200 000 do 500 000 godishno. Ne 400 leva na mesez.

Izliza che lichno az poznavam 9 doktori napusnali Bylgaria.
Chovek trjabva da e mnogo ama mnogo prost da priema evropesjizite ceni na Sofia, mizerijata, neuredenostta, nesigurnostta, mizernite zaplati.
Ne znam kolko dushi poznavam ot Sofia i provinzijata kojto sa se razkarali ot Bylgaria. Njakoj predi 10 godini ne iskaha i duma da chujat za

chugbina, sega si vzemat shapkite i se razkarvat.

V Canada zapochvat da idvat hora po na 45-50 s prilichni profesii i zaplati za Bylgaria. Tezi hora imat gilishta v Bylgaria. Zastho se iznasjat

kato idva evropejskija raj? Ne mi razpravjate che kogat o hora s gilishta, dobti profesii i dohodi se iznasjat i to v ponaprednali godini njakoj

shte se izlyge da dojde v mrycnata kochina v kakvoto se e prevyrnala Sofia, da njama gilishte, da vzema mizerni pari i da plashta evropejski

naemi ili gilishta.

Po danni na CIA v momenta v Bylgaria givejat 7.3 miliona dushi.
znachitelna chast ot tjah zigani i pensioneri.
Koj shte plashta evropejski naemi pri etiopski zaplati be tarikati?

Njakoj dade za primer tuhlen apartament v zentyra na Montana prodaden sled 3 godini chakane za cena 200 Euro na kvadrat.
Eto tova e realnata zena i zabelegete kolko vreme se e prodaval. Ako ne beshe v zentyra sigurno oshte 3 godini shteshe da se prodava.

Njakakyv smeshnik razpravja vizove za infrastruktura po moreto.
Ne znam kyde ja vidja tazi infrastruktura(osven v synishtata si), az kato si idvah naljato nikyde ne ja vidjah.

Naskoro izleze statistika che vakanzionnite apartamenti po moreto sa zaeti max 1 mesez (avgust).

Sednali da gonjat Gyrzija i Turzija po ceni pri syvsem razlichen klimat (i priroda).




Re: Иде спад на цените на имотите или това ,за което винаги съм бил сигурен !
18-10-2006 - 20:53:25
Много обичаш да вадиш от контекста само това което ти изнася. После същите пари бяха използвани за покупка на 40 годишен панел, краен, за ремонт, на последен етаж, 60 квардрата в Надежда 4, продаван спешно в мъртвия сезон през август. Значи за него квадрата е излязъл 500 евро. Нормалните панелни апартаменти без тези кусури в същия район вървяха през август по 600 евро и повече на квадрат. И са се продавали.
Ако искаме и Хаваите ще гоним, ти си кютай там в държавата номер едно в света по "човешко развитие", какъв ти е проблема? smiling smiley
Re: Иде спад на цените на имотите или това ,за което винаги съм бил сигурен !
19-10-2006 - 09:03:11
Проблемът му е , че не си вярва достатъчно. Плямпа, плямпа, а не си продава апартаментите в Софияsmiling smiley
Re: Иде спад на цените на имотите или това ,за което винаги съм бил сигурен !
19-10-2006 - 09:57:13
interview Harsew

Ето едно интервю свързано с темата от Емо Хърсев - човекът, който откак се помня е говорил за предстоящо покачване на долара, безобразни бизнес условия в БГ и балона на цените с недвижимите имоти - още миналата година коментирахме тук негови изказвания....
4ovek
19-10-2006 - 10:03:03
4ovek , какво конкретно да ти кажа друже ?

Аз говоря за тенденциите и перспективите на пазара , не за некви конкретни апартаменти на Пенчо и Мунчо !
Нещо да имаш да кажеш обратното на моите тези ?!


Ако трябва да съм конкретен например по ВВС миналата сряда се коментира нашия и румънския пазар на НИ по курортите . Резултатите са ,че закупилите при нас освен ,че са им се обезценили апартаминтите , възвращаемостта от наеми е под 2 %. Колкото до специалиста дето продавал като луд как му беше името , гледам ,че обявите в настоящия сайт в 90 % сега и преди 3 месеца са за едни и същи апартаменти с единствена разлика леко коригирани надолу цени и актуалност ,която странно защо е винаги преди ден-два ?!
Joan
19-10-2006 - 10:11:06
Joan , за падането на цените цитирам изказването на Орлин Владиков, председател на Националното сдружение за недвижими имоти , или може би смяташ ,че той е некомпетентен или пък има интерес пазарът да се срине ? Той просто се опитва да не инициира криза ,да е по-мек. Не забравяй ,че миналата година той предупреждаваше ,че имотите по морето поради лоша инфраструктура , високи цени, ниска възвращаемост стават нерентабилни и очаква 2006 да паднат с 3-4 %, а те пък в действителност паднаха от 1000-1200 на 700-800 , ти смятай с колко процента ! ха,ха,ха


Просто на черното ,вече е трудно да се казва бяло , още повече и след нокаута който ни чака с приема ни в ЕС.



Re: Иде спад на цените на имотите или това ,за което винаги съм бил сигурен !
19-10-2006 - 11:00:50
StefanB,

Интересно е, но малко взе да се повтаря г-н Хърсев smiling smiley (нещо като нашия приятел тук Знаещ smiling smiley). Неговата прогноза отдавна е известна на широката общественост, няма лошо, ще поживеем и ще видим дали ще се сбъдне и кога. Само помня, че я беше "коригирал" с тезата за лалугерите на пазара, които ще се скрият по дупките и няма да продават в момент на криза. Не знам как се вързва тя със сегашното му твърдение, но пък и той не говори за срив, а за "намаляване на цените" - което не е ясно какво значи всъщност, изразено в числа.

Но ми прави впечатление следното твърдение "Съотношението наеми към цени на апартаментите пък доказва, че примерно един имот се изкупува средно с около 200 месечни наема. В повечето страни в Европа и в САЩ това става с около 100 наема. " Това е доста спорно твърдение, според мен smiling smiley И тук много пъти сме спорили по подобна тема. Спомняйки си статията за "фундаменталния анализ на цените", където за големите градове на САЩ се твърдеше нещо съвсем друго - пей-бек 35 години (или съотношение цена/наем), което прави над 400 наема за изплащането на жилище (смятала съм го така: примерно 300 к долара за жилище при пей-бек 35 години прави 8570 долара/год от наем, което прави 714 долара на месец, 300000/714=420 месечни наема)

Цитат от тази статия "За сравнение, топ градовете в САЩ - Сан Франциско, Ню Йорк и Сан Диего, имат съотношение Ц/Н в интервала 30-38, което се счита за много високо в контекста на фондовия пазар и сигнал за балон. Преди пукването на балона от 90-те индексът S&P500 е имал съотношение Ц/П от 45. "

Друг пример - включването на Никола в темата за доходността от наеми - кондо за $131000, отдаден под наем за $680 per month - това прави (без да смятам разходите по апартамента, съвсем груба сметка) 192,6 наема. При това е реална сделка и е в някакъв сателитен град на Чикаго с около 60 хиляди жители, т.е. не е в Ню йорк или Сан Франциско.

На мен винаги ми се е искало, когато някой твърди нещо, да го доказва smiling smiley Но пък приемам, че интервю в жълт всекидневник може да мине и без тези екстри smiling smiley
Re: Joan
19-10-2006 - 11:10:44
Znae6t,

Прогнозата на г-н Владиков е: "На тази основа може да се каже, че при някои категории жилища ще има задържане или спад в цената. ", което, както много правилно отбеляза и 4ovek, прилича на синоптична прогноза "ще преобладава слънчево време, само на отделни места е ВЪЗМОЖНО да превали в някои часове на деня" :}

Кои са тези категории жилища, дали ще е задържане или спад, ако е спад - с колко ще е? Прогноза като тази ВИНАГИ ще се сбъдне smiling smiley

А твоята е нещо съвсем различно - че цените ще се СРИНАТ (виж си темата на 1-ва стр.) И пак не е ясно какво разбираш точно под "срив" smiling smiley
Re: Иде спад на цените на имотите или това ,за което винаги съм бил сигурен !
19-10-2006 - 11:36:32
filmatoplo,
Обичам да ходя на плаж на Перла и не пропускам, ако съм близо в региона.
Тази година на плажа забелязах в часовите вестници едни реклами за продажба на апартаменти в този район.
Прави ми впечатление, че някои продължават да се появяват постоянно и сега. Очевидно отдавна постоени сгради с А 16.
Ккаво се говори там, защо продажбите не вървят на определени обекти ?
Re: 4ovek
19-10-2006 - 16:13:27
Друже, какзах ти какво конкретно ме интересува. Дали ще падне цената на тристайните в Обеля от 35000 евро на 20-25000. Не ме интересуват общите тенденции на пазара (каквото и да значи това), не ме интересуват тези, които са купили апартаменти много над пазарната цена, защото някой ги е излъгал с 25% възвращаемост, не ме интересуват супер топ имотите, които са уникални, единствени по рода си в света....
Съжаляваме, само регистрирани потребители могат да публикуват в този форум.

Натиснете тук за вход