Syotnoshenieto cena = 100 mesechni naema e usredneno syotnoshenie za dylgosrochen period ot vreme.
Kojto si pravi truda da sledi statistikata za dviegenieto na cenite na nedvigimite imoti (prosto pusnete edin search na goole) znae che cenite na
nedvigimite imoti se ravivat zilichno - nagore, plato(optional), naodlu, plato (optional).
V momenta v dosta strani po sveta cenite sa na pika na zikyla na rasteg.
Prichinite sa jasni :
1. borsovijat crash (v chastnost na Hai-Techa) ot 2000 godina sled kojto vsichki se jurnaha da kupuvat imoti.
2. istoricheski evtinija kredit - (nikoga v US osnovnata lihva ne e bila 1 prozent).
3. razvitieto na ikonomikata i nalichieto na svobodni pari.
V momenta vsichkite faktori sa izcherpani, izcherpan e i kredita za dylgi godini zanapred (parite sa izharcheni i sega trjabva da se vryshtat)
a i lihvata narastna znachitelno (na 5.25 v US). Lihvenijat prozent na Evroto narastva v poslednite 2 godini i tendenzijata e da prodylgi da
raste (za razocharovanie na tezi kojto chakat da padne v Bylgaria zashoto bankite tova, onova, opravitelstvoto tova, onova...)
V Toronto se nabludava interesnata tendenzija naemite da namaljavat (pri uslovie che v Toronto idvat po 100 000 emigranti godishno)
i v momenta sa po-niski ot 1998 godina. V syshtoto vreme cenite na gilishtata sa skochili znachitelno (okolo 50 prozenta obshto za 10 godini).
Megdan za uvelichenie na naemite njama zashoto:
1. Ima mnogo strojtelstvo i cenite se uregoirat, dori zapochnaha da pospadat naposledyka.
2. Ima mnogo svobodni apartamenti.
3. HORATA KOJTO RENTVAT NE MOGAT DA PLATJAT PO-GOLEMI NAEMI.
V US e sychoto predimno v zitiranite gradove - New York, San Francisco i LA.
Zatova i se govori za ogromen zenovi balon v tezi gradove. Kojato zapochva veche da se otduva/puka.
Kato spadnat cenite i syotnoshenieto cena/naem shte se israzvni.
Predelno e jasno che kupipkata na gilishte s zel davane po naem e bezpedmetna v tezi gradove i zatova v momenta sobstvenizi za apartamentni
komplaksi gi prodavat kato condo.
TRJABVA DA SI MNOGO LUD DA KUPUVACSH APARTAMENT S ZEL INVESTIZIJA/DAVANE PODA NAEM KOGATO CENITE SA NA
VYRHA NA ZIKYLA NA NARASTVANE NA ZENITE.
Osven tova ne zabravjate fakta che v New York, LA i San Francisco givejat mnogo ama mnogo milioneri i miliarderi a i srednoto nivo na
dohodite e mnogo po-goljamo ot tova na US. Ta horata imat dohodi i zatova plashtat golemite pari za gilishte v koeto da givejat (a ne s zel
investizija).
Rentvat bednite i zatova naemite sa niski.
ESTESTVENO CHE NE E IZGODNO DA KUPUVASH GILISHTE V TEZI GRADOVE S ZEL DAVANE PZOD NAEM.
Znachi v US pri skok ot 60 prozenta na cenite v US dolariu obshto za 10 godini dori i v gornite nadceneni gradove ima balon (da ne govorim
che ako merish s evro izliza che cenite sa padanali che edno evro beshe 0.84 ot dolara a sega e 1.25) i vsichki prikazvat za nego a v Bylgaria
pri uvelichenie ot 300 prozenta v Evro i 500 prozenta v dolari za 3-4 godini, pri uslovie che dohodite ne sa se uvelichli balon njama?
Za primer kakvo se sluchva pri spukvane na takiva baloni moge da se zveme Japonija naprimer kydeto cenite padat veche poveche ot 17 godini
v absolutni stojnosti a kato se otchete inflazijata izliza che gilishtata sa padnali poveche ot 50 prozentaza prez tezi godini.
V Japonia sa 120 miliona na mnogo ama mnogo malka plosht (okolo 5-10 pyti po-gysto naseleni ot Bylgaria).
Zastho v Japonija kato njama zemja i sa mnogo narod che i sa bogati cenite na real estate-a padat veche 17 godini?
