За много години здраве, късмет и щастие на всички. *drunk*
Обаче, ако тази оферта е "до ключ" то аз съм полярна мечка. Освен Електро, ВиК, ОВ и дренаж, не виждам нищо за вертикална планировка и ограда, при терен с "голяма" денивелация това е сериозно перо, или може би ще се джапа в калта за да се влезе в дома. По перата керемиди, външна дограма и улуци няма цифри, така че тука също чакай сериозен плюс.
За друго обаче се включвам, какъв е този напън да се иска (и да се дава) разбита оферта по отделни пера особено за грубия строеж. Кофража на 30лв. бил много, арматурата на 2 (с ДДС) била добре... Абе хора, така се оферира между главен и подизпълнител и то защото няма хора, желание и/или възможности да се сметнат нещата предварително. Да ви го преведа - Такава оферта означава, че съм съгласен да правя, примерно, само кофража на колоните, или пък само да доставя и налея бетон в гредите или само да навържа арматурата (да не говорим че тука "фи" и "номер" са отделно оферирани
) На големите обекти наистина има бригади (и фирми) арматуристи, кофражисти и т.н. но за еднофамилна къща това е нонсенз в най-чиста форма. Аз примерно никога няма да пусна мои хора да наливат бетон в чужд кофраж без обстойна проверка, а това никак няма да е безплатно. Разбирам, че такава оферта е много по-интересна, обаче ако си мислите че има нещо общо с реалното ценообразуване сте в голяма грешка. Много по-голяма информационна стойност за строителя има например желанието на инвеститора за зарови 9см ХПС в земята, отколкото разликата в себестойноста м/у армиране на греди и плоча.
Затова съвет: Ако ги имате парите - не по-малко от 500 Е/м2 , по-скоро 600 "до ключ" си направете проекти за всичко, "работни" проекти със детайли, уточнете и най-малките подробности ( вида паркет, доставчика на дограма и т.н.). Изискайте от архитекта точни количествени сметки, ама така че да може да му държите сметка ако не са точни. Представете ги на фирми и искайте оферти, като изрично им кажете, че ще си вземете надзорна фирма, която да следи изпълнението. Намерете си юрист да ви направи договор с упоменати и най-малките детайли и условия на плащане, клаузи за изменение на цените и т.н. При такива условия и добър аванс, най-малкото аз със сигурност ще ви дам оферта ( имам добър трак рекърд, макар и не в Банкя *yes* ). Това, което може да очаквате е: обща сума, аванс, етапи и условия на плащане, условия и неустойки при предварително прекратяване на договора. В идеалния вариант след едномесечни мъки с адвокати, архитекти, консултанти и прочие ще подпишете договор, който ще регламентра всичко по построяването на дома ви и колкото и невероятно да ви се струва, това е варианта, в който давате най-малка печалба на фирмата-строител, защото всичко е ясно (дай боже) от началото.
Другия вариант е да се върнете в България и да вземете нещата "в свои ръце" - изкоп, груб строеж, довършителни работи. Как изглеждат нещата в сравнение м/у мен и Вас като пример за грубия строеж: смятам си (много грубо) така: 20 на сто бетон, 20 на сто стомана, 20 на сто труд (по армиране, кофраж и бетониране), 20 на сто зидарии (тухли и труд) и 20 на сто допълнителни, непредвидени и т.н. разходи. Отгоре от 40 до 80 процента в зависимост от обекта надценка ( за да стане купчината желязо тухли и бетон на къща
) и така оферирам. И сам много долу в цените. При вас нещата биха изглеждали с поне 10на процента по-скъпи - и труда и материалите ( за ДДС-то също имало приказка, съм чувал), да не говорим за непредвидените разходи, там ще сте в повече с много. Опита ми показва, че този вариант го избират хора с ограничени ресурси, които отказват да повярват, че всичко струва пари, дори и ежедневния контол. В крайна сметка в тези случай наистина често излиза по-ефтино, но за сметка на изпълнението. Примерно не се прави дренаж (кво толкова, малко е влажно ама ще изсъхне през лятото),от силиконова или силикатна мазилка се минава на минерална(в смисъл обикновена) такава, тоест яко се тръгва по компромисната пътека.
И изобщо колкото по-рано знаете точно какво искате, толкова по-добре за Вас ( в смисъл по-ефтино, безстресово, безпроблемно и пр. изпълнение)
За край няма как да не цитирам Луис Карол:
"Изглежда добродушен — помисли си тя. Все пак той имаше много дълги нокти и остри зъби. Алиса разбра, че трябва да се отнася с уважение към него.
— Червен Котако — започна Алиса доста боязливо, защото не знаеше дали това име му се харесва; но котакът се усмихна още повече.
Значи доволен е, поне засега — помисли Алиса и продължи:
— Би ли ми казал кой път да хвана оттук?
— Зависи накъде отиваш — отвърна Котака.
— Все едно накъде… — каза Алиса.
— Тогаз е все едно кой път ще вземеш — рече Котака.
— …само да стигна някъде. — добави Алиса, за да поясни.
— О, сигурно ще стигнеш — рече Котака, — но трябва да вървиш доста дълго… "
