Купувам парцел около София – но къде точно?

Не ти трябва голям парцел извън регулация,ако не планираш да го делиш.А не винаги са делими без сериозно обезценяване.Това при регулация е много важно,защото задължително губиш площ за улици и тротоари.Различно,но губиш.И ако трябва да загубиш едни 150-200 квадрата при регулацията,а си ги платил вече по 100 евро метъра....сметката определено няма да ти излезе,при това с много.Това от опит-при мен се губят 275м2 за две улици.При съседа се губят около 60 квадрата...Това ако не го предвидиш още в началото...и при 20 евро на м2 да купиш,пак си назад с една сериозна сума.

Quote
salvador
Не ти трябва голям парцел извън регулация,ако не планираш да го делиш.А не винаги са делими без сериозно обезценяване.Това при регулация е много важно,защото задължително губиш площ за улици и тротоари.Различно,но губиш.И ако трябва да загубиш едни 150-200 квадрата при регулацията,а си ги платил вече по 100 евро метъра....сметката определено няма да ти излезе,при това с много.Това от опит-при мен се губят 275м2 за две улици.При съседа се губят около 60 квадрата...Това ако не го предвидиш още в началото...и при 20 евро на м2 да купиш,пак си назад с една сериозна сума.

Тъй като извадката от трите обявички е красноречива, да направим анализ на възможните сценарии:

Войнеговци – за 51 евро/м2: [land.homes.bg] Обявата е неактивна и в момента. Ако допуснем, че земята е продадена /по Салвадор/, това значи, че големия парцел ще се дели с цел препродажба на дребно. А това пък значи, че се очаква препродажба за цени над 60-70 евро на метър урегулирана площ. Ще си свърши работата брокера и ще чака да си вземе неговото.

Подгумер – 61 евро/м2: [land.homes.bg] Продажбата на регулирана земя продължава с непроменена цена. Там деленето е приключило на мах. Чакаме развитие. Изказани са две тези – че читави места почти няма /на Камелия/ и че нЕмало Пари – на Салвадор. Ще позачакаме да видим прагматичната дума на пазара.

Световрачане – 50 евро/м2: [land.homes.bg] Обявата е на професионален брокер за земеделска земя. Интересно е, как земеделска и регулирана земя ще се предлагат на една и съща цена в един район? Или брокерката просто е шляпнала цената, която собственика иска? Тази госпожа, дали ще се включи с коментар?



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-06-20 09:07 от iiujen.

Парцела в Световрачане,според описанието на брокера,трябва да се намира някъде тук:
[wikimapia.org]

Изводите си ги прави ти.Този собственик иска да вземе 90 хил евро без да е вложил една стотинка в имота си.

Я малко "спам" по темата

На снимка изглежда прилично.Ще е интересно каква крайна цена ще се постигне.

Quote
jores
Я малко "спам" по темата

Темата с по-далечния, но по-евтин парцел е обсъждана. По далечния парцел излиза наистина по-евтин, ако си пенсионер и не ходиш всеки ден на работа в София. Ако се работи в София - Доброславци е на около 25 километра от центъра. Ако приемем, че се правят по 30 километра дневно преразход, това са 7-8 хиляди километра на година за една кола. За 10 години плащаш чрез пари за гориво още веднъж началната цена на този парцел. Доплащаш и чрез време и рискове при пътувания, както и с пари за амортизация на една кола. Така се подлъгва човек за по-далечния, но по-евтин парцел. Ако цената отиде към 25-30 евро на м2 на 3-4 стъпки на наддавания - къде е Киро? На кирия… Поне да беше на височкото в склона на планината, с изгледи или с други екстри.

Доброславци не е на 25 а само на 16 км от жълтите павета.
Всичко зависи къде работиш. Спокойно можеш да си в Левски и да работиш в Бизнеспарка - това пак са около 16 км.
А на планината какви са и екстрите освен че ще добави още километри и проблеми през зимата?

Боби, ако хвърчиш по права линия – 16 са километрите. Инак – нали ще минеш през с. Мрамор, околовръстното, после по Сливница /или по Царица Йоана/. А ако не ти се рине сняг зиме – си стой на апартамента. Планината е за хора, които я обичат – полегата и благодатна в тези райони. Ходил ли си в с. Балша или с. Кътина или на изток от Нови Искър – да се порадваш на хубост? Ако не си – иди, поразкарай се, релефа и чистотата ще ти се отразят по-добре от софийското равно и мръсно поле.

16 км по улиците - Гугъл мапс дайрекшънс.
Иначе във Своге природата е още по-красива и какво от това. Не сме само ние с колите, имаме и деца.

Иначе за риненето на сняг не се безпокой. Личи си че не аз а ти не си живял в къща. Не винаги имаш време за това а и ти ли ще ринеш снега на 100 метра улица? За колко време?