Quote
digitalman
моят въпрос е по-скоро, къде в околностите на София може да се закупи парцел с бюджет около 15,000 евро, достатъчен за къща със застроена площ около 100 кв. м.
Не питам заради инвестицията, както и апартамента в който живея съм го купил преди 10 години с цел да живея в него, а не да го продавам. Та от тази гледна точка и исках да си изясня изобщо има ли шанс за тези пари парцел в регулация и къде ?
По-горе се спомена за 90 евро/квадрат, което са мисля нормалните цени за добри парцели почти в рамките на града (около 100-150 евро някъде). Нормално е хубавите, но пък предполагам има и места не толкова атрактивни и търсени, в по-разумни граници (30евро). На няколко пъти чета за южния склон на Стара Планина, който може би е едно от тях.
Уважаеми digitalman,
Съдейки по ника Ви, изглежда доста дейности управлявате и решавате от компютъра си.
С имотите нещата са по-други и е добре, както казва Гето - да се усети тръпка за мястото, което не може да стане от компютъра. Все пак, нека, поради лошото време днес, да опитаме компютърно:
... 90 евро/м2 са си пари, нека филтрираме нещо по-евтинко, например да речем тук:
[
www.homes.bg]
Или вече е продаден имота? Случва се, да продадат имота и не махат обявите с години.
Истина е, че 473 няма 500 кв.м, колкото търсите, но след като се застрои, може и да се разширява. Ако действително се строят къщи около 473, нали се сещате, че цената на урегулирания 473 ще върви нагоре, а съседния земеделски имот до регулация 38 може и да поевтинее.
Защо ли? Нека да докажем тези твърдения:
Хитро е да купим голяма и евтина земеделска земя до регулация, а да строим на съседната малка регулирана земя. Земеделската земя до регулация може да стане нашия парк, басейн, беседка и т.н., а малката регулирана земя да е мястото за къщата ни. Забележете, че земеделския имот 38 няма път, за да се стигне до дъното на имота. Понеже е голям този 38-ми имот, ще трябват яко пари за регулация, за да се получи път. Ако собственика си го урегулира, ще му откъснат по дължина до 10 м. за път и тротоар и дълбочината на имота ще намалее драстично. Като се приспаднат и 3 м. за дъно, пацела става почти незастроим. За зоната Жм1, в която попада имота, такива са изискванията при регулация – 5 м. за път и по 2,5 м. за тротоари. Само че купувач, който не е регулирал, не знае това и гледа на цената като на враг, без да отчита, колко е откъснала регулацията от собственика, колко собственика се е изръсил за такси, планове, проекти, рушвети и прочие. Собственика на 38 няма как да не знае тези неща и едва ли се е засилил да регулира. Може да обработва земята, но може и да има намерения да я продава. Кой може да купи? Никой не би купил земя на втора линия, без път и почти незастроима след регулация, освен собствениците на 472, 473 и 474,които са в регулация, нали? По тази причина земеделската земя до регулация № 38 е логично да поевтинее, да речем до 20-30 евра на кв. метър или на пазарен принцип. Доказахме тезата за имот 38, изказана в началото. А за 472, 473 и 474 трябва ли да доказваме, че ще поскъпват?
За всеки имот могат да се правят подобни разсъждения.
Прочетохте ли ЗУТ в частта "регулации"? Като търсите земя, добре е да имате предвид и евентуално развитие. Една покупка може да изглежда скъпа в настоящия момент, но може да Ви излиза евтина в близко бъдеще. Казахте, че не търсите земя за инвестиция /препродажба май е по-истинската дума/, а за дом. Значи трябва и дългосрочна визия, дори стъпките да са малки, както съветва Гето.
Южния склон на Стара планина освен че е близо до София, е топъл, гостоприемен и улегнал, за разлика от северния склон на младата и сурова вулканична Витоша. Интереса Ви към южния склон е ценен и с това, че там не са усетили земетресението, както на северния склон в зоната на Витошкия разлом.
Дано да Ви бяха полезни тези разсъждения.
Успех!
Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2012-05-26 12:19 от malka_kushta.
