Dnes Bloombergtv.bg Investor Gol Automedia Tialoto Az-Jenata Az-deteto Teenproblem Puls Imoti.net Rabota Start Blog Aha Snimka
imoti net - порталът за недвижими имоти
 


Добре дошли! Вход Създаване на нов профил

Разширено

Купувам парцел около София – но къде точно?

Публикувано от malka_kushta 
Re: Купувам парцел около София – но къде точно?
26-05-2011 - 04:01:39
Хм, браво. Май наистина няма доволни.
Днес се върнах от Куба. Какво да кажа, коли до колкото ги има или са от преди революцията или стари съветски. Пътищата по социалистически лоши. Недвижимите имотиwinking smiley мизерни, НО хората щастливи. Ха кажете ми сега, вие с всичките луксозни недвижимости в "престижни локейшъни", баварци и магистрали щастливи хора ли сте? Зная отговора, но нека го чуем така на висок глас скрити зад анонимноста на форума.

„Бъди възторжен идеалист, честен до самопожертване, смел до безумство,
влюбен в България до фанатизъм!”
Полковник Борис Дрангов
Re: Купувам парцел около София – но къде точно?
26-05-2011 - 07:18:33
Няма общ отговор. Ние за разлика от американците имаме представа от първа ръка за какво става дума. Да, спокойно беше, но очевидно този модел не е устойчив във времето. Противоречи на еволюцията просто. winking smiley
Re: Купувам парцел около София – но къде точно?
26-05-2011 - 07:59:34
Quote
salvador
Ръстът в цените покрай пътищата е заради възможноста да се пишат замърсени и да се вкарат по-лесно в регулация.Но пътят е само път.Другите трасета вече рядко следват пътищата.Далекопроводи,газопроводи...все по-сложно е с тях.Т.е. само един път отдавна не ти върши никаква работа.

Аз май, като ново-регистриран трябваше да кажа най-напред „Здравейте пичове!” Ама понеже следя тази тема от години, поради мой си интерес, почнах директно с коментара за пътищата около София - Южна дъга и Люлин. Чудя се, как ще се отрази на имотния бизнес северната магистрала, която само се маркира от време на време тук. Факт е, че бъдещата северната магистрала ще свие транспортния пръстен около гъсто населената част на София и пушеците ще се концентрират на по-малка площ в южната част на софийското поле. А съществуващия околовръстен северен път вероятно ще се забрави и той ще обрасте в бурени? Или нещо друго се планира?
Re: Купувам парцел около София – но къде точно?
26-05-2011 - 22:32:58
В близките години околоМръсното няма алтернатива.Просто не го виждам как ще стане.Строежите на магистрали и всякакви глупости,които вървят в момента,се правят "на мускули" и това не може да продължава до безкрай.Нито околовръстното ще бъде довършено в този мандат,нито северна тангента ще има.Да се надаяваме,че поне ще започнат двата възела,свързващи магистрала Люлин с останалата част от пътищата,но аз лично и в това вече не вярвам.
Re: Купувам парцел около София – но къде точно?
27-05-2011 - 08:15:04
Quote
salvador
В близките години околоМръсното няма алтернатива.Просто не го виждам как ще стане.Строежите на магистрали и всякакви глупости,които вървят в момента,се правят "на мускули" и това не може да продължава до безкрай.Нито околовръстното ще бъде довършено в този мандат,нито северна тангента ще има.Да се надаяваме,че поне ще започнат двата възела,свързващи магистрала Люлин с останалата част от пътищата,но аз лично и в това вече не вярвам.

salvador,
За да не ни упреква Гето отново в мрънкачество, което понижавало нивото на хормоните на щастието, ми се ще да предположа, че има някаква „светла” идея за северната част на София, свързана с ново-измислената северна тангента. От тази тангента на север, „компактния град”, както казва архитекта Диков свършва и попадаме в незастроено поле на юг от Стара планина, край Искъра и край няколко изкуствени езера от времето на Т. Живков. Пушеците от Кремиковци вече не са фактор. Срещах някъде визии за застрояване на тези земи с чисти производства и офиси, както и с ниски жилищни сгради за 200-300 хил. души. Ще заприлича полето на квартал на Далас, Гето. В Куба щом си ходил, вероятно е и Далас да си посетил и да знаеш. Ако пък не знаеш – Google-Earth ще ти покаже изкуствените им езера и чисти квартали с ниски къщи и х-американски дворчета.smiling smiley



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-05-27 08:24 от iiujen.
Re: Купувам парцел около София – но къде точно?
27-05-2011 - 17:38:31
Да...на теория!
Обаче да видим нещата как са на пратика smiling smiley

Финансирането на магистралите е публично-от бюджета и оперативна програма "Транспорт",която е насочена към пътища,ЖП и воден транспорт.Тази програма не работи на паритетен принцип,а дава приоритет на различни проекти,на базата на т.нар. "приоритетни оси".
Сега ББ какво прави-недофинансира железниците за сметка на магистралите и метрото.До тук добре.Всъщност не е добре,но това е политическо решение...А примерно в НКЖИ разходите вече са спешни.ЖП мрежата е в окаяно състояние и миналата година имаме абсолютен рекорд на инциденти,свързани със железния път!Това е заради кофти поддръжка!Така се случва винаги,когато се вземат неправилни управленски решения.Защото тъжната истина е,че тези магистрали на нас просто не са ни нужни.Спокойно можем да се справим и със система от първокласни пътища,стига те да не минават през населените места.Това е проблемът с трафика у нас-една служба като КАТ например е натоварена със задачата да осигури коло 50 милиона лева в бюджета от глоби и за тях е супер изгодно трафикът да минава през най-забутаните села,където началникът на местното РПУ на практика е феодал.За товва 2007-а направиха необжалваеми наказателните постановления до 50 лева.Това е едната линия на държавната политика...50 милиона годишно,като тенденцията е да нарастват с определенпроцент всяка година.
Обаче...това прави трафика бавен,пътищата несигурни,заформя се една игра на котка и мишка,свързана с неравномерното разпределение на трафика през денонощието.
Магистралите не минават през населени места.Т.е. ако искаш да имаш магистрала,ще се наложи освен да вкарш много пари в нея,да компенсираш от някъде солидните финансови потоци,които сега ти осигурява МВР.Ориентировъчно ги сложих 50 милиона годишно...КАТ изкарва едни данни в началото на всяка година какво са събрали през миналата.Истината е,че чужденците се страхуват да минават през БГ.Освен изнудващата ги полиция,има и магистрална престъпност,която пък е резултат на това,че МВР не си гледа работата и персонала им клечи из храстите.
Тук най-грубо се опитвам да ти очертая дефектите на държавната политика в областта на транспорта и неговата сигурност.Дали тоя загубен приход ще се компенсира от тол такси...е малко съмнително...

Сега дай да погледнем как партията на новия ни вожд и учител смята да усвоява пари по оперативна програма "Транспорт" за в бъдеще.Новината е от днес-промени в закона за обществените поръчки....:
"Икономически най-изгодната, а не най-ниската оферта, както е сега, ще печели в бъдеще на търговете за изграждане на магистрали и железници по оперативна програма "Транспорт". "
[banks.dir.bg]

Т.е. нашите момчета си залагат един механизъм,с който да дават търговете само на свои фирми и така да точат оперативната програма.Идват и избори,за които от сега се говори,че ще са най-скъпите в новата ни история.Тия не играят на дребно.Никога не са го правили.

На тоя фон...още ли вярваш,че ще завършат нещо в оставащите две години от мандата?
Защото аз имам напълно обективни причини да не вярвам в това.Първо-защото изобщо не се работи в тази посока и второ-защото нямат никакъв (ама наистина никакъв) интерес,освен голия популизъм на Вожда.

Кремиковци...там нещата напомнят за оная военна комедия по ТВ,дето едни генерали криеха някаква картина,за да си я продадат след войната и да забогатеят.Сделката с Кремиковци е на "Надин".А неофициално се говори,че самият ББ държи сериозен дял в тази фирма.Интересите му към площадката на Кремиковци датират още от времето,когат беше кмет.Т.е. там принципът все повече отива на : "Всичко в името на човека,всичко за благото на човека....А ако много искате,мога да ви кажа и кой е човекът!" ...



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-05-27 17:44 от salvador.
Re: Купувам парцел около София – но къде точно?
28-05-2011 - 09:30:47
Здравейте пичове!smiling smiley

Като имаме предвид и правилата на Мърфи, да допуснем, че Салвадор се окаже прав:

- Никаква северна тангента!
- Никакво развитие на север от столицата!

Тогава се пита в задачата, защо растат офертните цени на парцелите по южния склон на Стара планина? Стигат на места до 100 евро на регулиран квадратен метър, че и повече дори. Защо? След като и продажби май нямаwinking smiley
Re: Купувам парцел около София – но къде точно?
28-05-2011 - 10:43:59
Цените на имотите имат огромен лаг във всяка посока.Месеци,понякога години.Устройственият план,за който се говореше още по времето на Софиянски,предвиждаше София да расте към Своге.Тоя план после се прие с леки корекции и ако сега отвориш страницата на Софпроект там си ги има зоните за далекоперспективно развитие.Говорим си за дъгата Волуяк-Световрачане-Горни Богров.Като разширенията стигат чак до Балша и Кътина в едната посока,а в другата-до Герман и Лозен.
Това,което хората не се усещат,е че има и близкоперспективно развитие.Площадката на Кремиковци е определена за смесена многофункционална зона още 2009-та,а летище "Доброславци"-като зона за спорт и атракции.

Северна тангента- Доклад ОВОС

Основното при Северна тангента...5 отделни пътни възела и 20 надлеза,мостове и естакади.Дължината на Северна тангента е съизмерима с дължината на магистрала Люлин,която има обаче три пътни възела,три тунела и 26 моста.Строиха я 4 години,струва 185 милиона евро...

Предвид всичко до тук,не бих заложил на липса на всякакво развитие в тази посока.Ще го има.И то ще стане факт вероятно в следващите 10 години,защото имаме ангажименти като държава към развитието на транспортните коридори.Така стигаме и до цените на парцелите...Един закупен евтин парцел там сега,след десет години е много вероятно да е качил цената си значително само заради държавните инвестиции в транспорта.Но от парцел до парцел разлика има голяма,а тенденциите за съжаление са общи-т.е. вдигането на цената на един перспективен парцел,повлича и останалите около него,които не са толкова перспективни.

За развитието на масовия градски транспорт не знаем нищо,което ни е половината задача.Нашите управници изглежда слабо познават този инструмент и винаги закъсняват от събитията.Например в Божурище удължаването на линия 54 до индустриалната зона стана факт почти две години след като тази зона беше вече формирана и там работеха много хора.Същот е положението и с останалите индустриални зони...транспортът стига до тях със закъснение,от което общината губи.
Re: Купувам парцел около София – но къде точно?
28-05-2011 - 14:09:57
Салвадор – както обикновено точен и обстоятелствен. Благодаря ти Салвадор за линка към доклада за ОВОС! Интересни неща са написали. Според мен обаче, тук се цели да се премери нечия температурка, както редовно се прави в строителния раздел на форума.

Или някой наистина смята цени за урегулирана земя от 100 евро/м2 за приемливи на север от София?

Ето елементарно Уотсън:

Войнеговци – за 51 евро/м2:
[land.homes.bg]

Подгумер – 61 евро/м2:
[land.homes.bg]

Световрачане – 50 евро/м2:
[land.homes.bg]

Който иска – да дава и 100 и нагоре …



Редактиран 5 път(и).Последна редакция на 2011-05-28 15:15 от panelov.
Re: Купувам парцел около София – но къде точно?
28-05-2011 - 15:34:48
Северът на мен за това ми е бил безинтересен винаги-заради изключително бавната скорост,с която се развива всичко там.Не,че няма перспектива...ама едно е да тръгнеш от нула,друго от ниво минус пет.Природни дадености като по учебник...обаче партиите са го отсвирили тотално тоя регион...няма качествена политическа битка,в която да се създадат добри управници...всичките кметове са разни посредствени,без грам инициативност,страх ги е да рискуват и да предложат нещо нетрадиционно,с което да привлекат инвестиции.А е регион с милион и нещо жители.В половината градове ако ги питаш-не си знаят името на кмета.
Съжаляваме, само регистрирани потребители могат да публикуват в този форум.

Натиснете тук за вход