|
||||||||||||||||||||
|
Здравейте, моля за съвет и обяснение на следното: След около 2-3 месеца ще имам Акт 16 на апартамент в София, за който съм платила със собствени средства 50% от стойността. Или казано накратко - той струва 100 000 лева, аз съм платила 50 000 лева. В момента разговарям с банки за отпускането на останалите пари, надявам се проблеми не бих имала. Но въпросът ми е следния: Каква би била даот _edna - Юридически форум
stilian avramov Написал: ------------------------------------------------------- > При така посочените цени за проектиране наистина > за конструкций ще отидат около 1000 Е, което си е > добра сума. Колкото и 4овек да се мръщи, това е > проект който се прави за 20 до 30 дни и то при > условие, че проектантите работят върху още няколко > подобни. Както и най-често става.от _edna - Дискусия за цените
r_stoma Написал: ------------------------------------------------------- > edna , да това значи. Но подкрепям Човек - който > ще купува или обещетява имот, тоест прави > инвестиция за стотици хиляди евро, е смешно да си > спести малко пари за проучване. Може да не е > направо идеен проект, а обемно-пространствено > проучване. Така ще знае РЗП, подходи, подземни > ниваот _edna - Дискусия за имоти
Имаше една фирма в Пловдив Аримекс ( ако не се лъжа) се казваше, двама собственика, които в последствие се разделиха. Стефан и Иван Арабаджиеви. Доколкото знам, се славят с изключително добро качество на строителството. В момента и едната фирма пак е Аримекс, а другата е близко до това име.от _edna - Дискусия за имоти
r_stoma Написал: ------------------------------------------------------- > edna, не си права, че за углови УПИ няма > ограничения за показателите. Последното изменение > по въпроса е (Доп. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в > сила от 27.07.2007 г.) "Плътността и > интензивността на застрояване не се ограничават в > ъгловите урегулирани поземлени имоти със свързано > оснот _edna - Дискусия за имоти
И все пак малко помощ. Схемата е следната: Ако имаш калкани ги пазиш. Ако нямаш, застрояваш всичко по застроителни граници. След това умножаваш по етажите, тоест по 5бр. Слагаш площта на имота - тоест застрояваш целия парцел като сутерен И готово. И мисля става ясно, че хората в бранша работят с чертежи, не с думи. Затова ако приложиш една скица и нещата ще станат по ясни.от _edna - Дискусия за имоти
Може някой да ти обясни. За ъглов парцел няма ограничения в показателите, това на първо четене. Тоест няма Кинт. На второ четене ми е чудно, как така ЗП-то е 134м2, а плътността ти е 50%. Подробно изцисляване на РЗП се прави с проект, и това не го казвам с цел да ходиш да даваш някъде пари, а просто защото е сложен процес. Има тема в Юридическия форум, съветвам те да погледнеш първо там.от _edna - Дискусия за имоти
20E за къща е добра цена. По този начин може да си поне убеден, че са обърнали подходящо внимание на проекта ти. Хайде успех.от _edna - Дискусия за цените
Цената може да и да е добра, може и да не е добра. Ако е къща е добра, ако е кооперация с 6 типови етажа и е 10000м2 площ ми се вижда висока.от _edna - Дискусия за цените
ggoranov Написал: ------------------------------------------------------- > Нали за това ги преглеждам и обмислям ... , ако > реша, че не е според вкуса ми ще си поръчам да ми > изготвят проект. Терена ми е 1100 кв.м. абсолютно > равен, вътрешен, триъгълен заобиколен от 3 > квартални улици, мога да ротирам къщата както ми > харесва. Да, то така става...Все едно аз дот _edna - Строителство Ремонти
pe6o Написал: ------------------------------------------------------- > п.п. Сега Пешо само да не ме критикваш, че си > противореча предвид една малко по-стара моя тема > Не. Ти тогава обясни защо се налага. Тука ми е > интересно човекът защо е решил да купува готов > проект? Кое да се налага? Да ме разкритикуваш ли Не се налага.от _edna - Строителство Ремонти
Единствения плюс да си купиш готов проект че, че в момента малко архитекти ще имат голям ентусиазъм да проектират къща 100м2. Да не говорим, че къщите - индивидуалните са най-голямата хамалогия и най-трудоемки.от _edna - Строителство Ремонти
Че защо ти е да си купуваш готов проект за къща, при положение, че цената ти за индиввидуален проект ще е в рамките на 15-20 Евро на м2. В твоя случай около 2000евро. Индивидуалния проект ще ти гарантира къща съобразена с даденостите на парцела ти - изложение, вертикална планировка, съобразяване на вътрешните инсталации спрямо външните, ниво на фундиране и т.н. п.п. Сега Пешо само да не ме крот _edna - Строителство Ремонти
martamitko Написал: ------------------------------------------------------- > > Zdraveite na vsichki ychastnici vav > forymat.Parvo izkam da spomena ot dosta dalgo > vreme cheta razlichni mnenia i otgovori na > razlichni vaprosi i namiram forymat za stra6no > mnogo polezen . Nai-nakraia re6ix i az da se > registriram i 6te se radvam i az ako bada polezen > sasот _edna - Юридически форум
anton_ms Написал: ------------------------------------------------------- > Наследих вилно място с паянтова къща, която > съществува и я има отразена в скиците към > нот.акт,и която граничи с оградата на съседите- от > другата страна има плевня на 2 м. > разстояние.Предстой ми да я възстановявам, за > което научи и комшийката ми, и започна да пледира > да мръдна граниот _edna - Юридически форум
nacheff Написал: ------------------------------------------------------- > _edna и 4ovek, > > Респект ! > Обяснили сте всично необходимо по темата - както > трябва ! > Допълних и аз едни уж дребни, допълнителни (но > важни) детайли. Тъй като аз съвсем отскоро пиша във форума, може ли да ми кажеш къде си допълнил тези детайли, защото никак не се ориентирамот _edna - Юридически форум
Да, винаги съм съветвала мои познати, които са пред сделки със строители да отидат и да си направят консултация при архитект. Не е нито скъпо, нито пък коства много време. За изчисляването на квадратурата няма формула, така че аз не мога да ти кажа да добавиш още 20% към РЗП-то, което го смяташ парцел по Кинт. И не е само Кинт, има и плътност, защо я забравяте. Ами хайде аз ще ви дам примот _edna - Юридически форум
4ovek е прав. Не може да се изчисли просто ей така едно РЗП, на салфетка. Поне не точно. Все пак оставете архитектите да си вършат работата. Както знаете закона има дупки, които не са оставени случайно. И използвайки тези малки на вид хватки се постигат по големи квадратури.от _edna - Юридически форум
Незнам защо се заяждаш. Питането ми не е било на майтап, напротив, беше много сериозно. Просто винаги съм мислила, че хората, когато не разбират от нещо е по-добре да попитат по-знаещите от тях ( всъщност ако повечето хора така правеха, щеше да е доста по-качествено строителството). Е какво лошо ти видя в това? В интерес на истината не бях ходила на обекта 4 месеца и онзи ден наминах случайно,от _edna - Строителство Ремонти
Целия ти проблем се състои в това, че твоето не е нито тераса, нито балкон, а двор. А за остъклен двор, аз до сега не съм чувала. Отиди в общината и си ги питай, ще ти разяснят всичко подробно.от _edna - Юридически форум
Я си гледай твоята работа, аз не съм ОиВ инжинер, а архитект..И стената съм си я оценила, питах за мнения...от _edna - Строителство Ремонти
Абсолютно е задължително да има комини в жилищни сгради, когато те са за постоянно обитаване. Задължително е да има в дневната и в кухнята, когато те са в едно помещение повечето проектанти слагат един комин. Чл. 112 от Наредба N7 за правила и норми в устройството на отделни видове територии и устройствени зони. Когато сградата е за временно обитаване, в случаите на ваканционните обекти, не е заот _edna - Строителство Ремонти
Ами дънна регулация (към дъно на парцела), странична регулация ( към комшиите вляво и дясно ), улична регулация ( към улица )....Това е стандартен случай. Например ъгловите парцели нямат дънна регулация, имат 2 улични и 2 странични. Но винаги си има и изключения.от _edna - Юридически форум
В проектирането има няколко вида РЗП ( ако мога дака лаишки да се изразя)...и сега да ви ги обясня, че никой май не е наясно РЗП-то, което важи за Кинта е надземното РЗП, в него не са включени площа на подземните нива и на нивата на терасовиден етаж, ако те са означени като складове ( не като ателиета, а като складове ). Общото РЗП на сградата е абсолютно всеки етаж + площа на терасовидните нот _edna - Юридически форум
Мисля, че няма да може да узакониш подобно нещо, дори и да го направиш преместваем обект. А със сигурност иззидаш ли пък нещо ДНСК идва и го бута при първата жалба от комшиите ти. Бъди сигурен, ако е можело там да има стая, пристройка или каквото и да е било, архитектите и строителя на сградата са щели да го предвидят и да го направят. Имаш минимални разстояния към дънна регулация ( както подраот _edna - Юридически форум
Не си прав изцяло, смъсъл има в случаите, когато не трябваше да те засегне закона за Черноморието или Натура 2000. Просто ако имаш стр. разрешение си заварено положение. И после по чл. 154 по ЗУТ за промяна на инвестиционите намерения по време на строителството се проектира истинския проект. Това е/беше схемата.от _edna - Юридически форум
Днес ходих на обекта, променили са ги. На тоя обект с тухла 4-ка..Просто съм безкрайно удовлетворена. Явно не нашата дискусия е била причината, че вече са до 3-та плоча....от _edna - Строителство Ремонти
Не знам за международната категоризация, но има определени условия , които ей така наизуст мога да ти кажа, спомняйки си неща от проекта преди 2г. Обаче има наредба за категоризация на хотели и заведения за хранене. Та по нея: В четиризвезден има конферентни зали, Спа център или басейн ( външен или вътрешен), асансьор за камериерите, минимална квадратура на стаята + терасата, ширина на общитеот _edna - Юридически форум
Защото има некачествени строители разбирачо, няма инженер, който да ги сложи в проекта си, с по 5см разместени от остта, капишот _edna - Юридически форум
По принцип е точно така.... въпросът е, че аз ще го продам на половин цена ( и това е само идея). Бъди сигурен има желаещи да вземат строително разрешение максимално бързо....а после следва преработката.от _edna - Юридически форум