Да, винаги съм съветвала мои познати, които са пред сделки със строители да отидат и да си направят консултация при архитект. Не е нито скъпо, нито пък коства много време.
За изчисляването на квадратурата няма формула, така че аз не мога да ти кажа да добавиш още 20% към РЗП-то, което го смяташ парцел по Кинт. И не е само Кинт, има и плътност, защо я забравяте.
Ами хайде аз ще ви дам пример: 1000м2 парцел, кинт 2.3, плътност 40%, кота корниз 10м'...Е хайде направи пък тук 2300м2, при положение, че може да имаш само 400м2 партер (по 4 нива в общия случай, прави 1600м2). И тук говоря само за надземно РЗП, ти него не може да уплътниш дори. Просто има и други показатели, които също имат значение.
Това е наистина дълъг и сложен процес, които се изяснява на идеен проект. Има безброй много варианти, които за едни парцели са приложими за други не. Има безброй много компромиси, които ако се направят се постигат по-добри резултати и т.н. Въпросът е, че понякога компромисите си струват, понякога не.
Ще ти дам пример - На парцел с кота корниз 10м', може да направиш и 4 етажа, може и 5 етажа, зависи от дълбочина на парцела, от тахиметрията на парцела, от това дали имаш магазини или закопаваш партерното ниво.
Просто всеки парцел е спесифичен, за това съвета ми е да си отидеш при архитект, да те консултира, да ти каже кви варианти има и т.н.
4овек е прав, не може да искаш някой да ти направи сметка на РЗП-то , а на всичкото отгоре да ти обясни всички дупки в закона и то във форум.
И последно искам да кажа, че аз като архитект, никога не съм била привърженик на сляпото гонене на квадратура, когато обемите стават антихуманни.
Така, че понякога една жертва в квадратурата прави сградата по-красива, по-човешка, по-функционална, което вдига и цената на м2.
, а именно - дано имаш късмет да попаднеш на правилното място, в определеното време, на правилния човек.
