НАДЗЕМНО И ПОДЗЕМНО РЗП

Здравейте искам да попитам как се изчислява подземното и надземното РЗП. Общото е ясно, кинта по квадратурата, но как да разбера колко ще бъде под и колко над земята. Предварително ви благодаря.

Кинта касае само надземното
А и РЗП не с получава от Кинт, Кинт е само едни от ограничителите
Обърнете се към архитект - прекалено е важна темата за да се самообучавате по форуми

Умножаваш кинта по площта на парцела и получаваш РЗП на бъдещата сграда до кота корниз .



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2008-01-16 13:27 от djetkonsult.

Що пишеш за неща дето не са ти ясни?
Кинт ОГРАНИЧВА РЗП НА СГРАДАТА, А НЕ ПОКАЗВА КАКВА ЩЕ Е КВАДРАТУРАТА.
Пример - Парцел 1000кв.м., кинт - 2,3. Това означмава, че РЗП на сградата е в следните граници:
0кв.м.<РЗП<2300кв.м.

В проектирането има няколко вида РЗП ( ако мога дака лаишки да се изразя)...и сега да ви ги обясня, че никой май не е наясно

РЗП-то, което важи за Кинта е надземното РЗП, в него не са включени площа на подземните нива и на нивата на терасовиден етаж, ако те са означени като складове ( не като ателиета, а като складове ).
Общото РЗП на сградата е абсолютно всеки етаж + площа на терасовидните нива. Площта на терасовидните нива, когато покривът е скатен се изчислява, когато се проектира на плочата линята, която засича 150см височина. По това РЗП се продава, както и по това се смята хонорара на проектантите.

Та РЗП на сградата е относително понятие....В проекта пише 2500м2, а иначе е 4000м2. Не си правете грешни сметки, като умножавате Кинт по площ на парцел, защото както по-горе обясних това РЗП не е реалното.

edna,
как може в проекта да пише 2500, а в действ. да е 4000 м2 ? Моля, обяснете, това е важно. Нали РЗП е сборът по всички нива, а тези площи се дават от архитекта. По тези площи се прави и ценообразуването, и по него се продава сградата.

Една добре обясни за РЗП-то, но когато избираме парцел имаме само няколко коефициента, формата и размерите на парцела. Как от тях да получим (приблизително) РЗП-то на бъдещата сграда при условие, че не сме започнали да правим още идейни и архитектурни проекти?

SORRY!



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-02-12 18:02 от partzalev.

Никак. За да се разбере РЗП трябва да се направят идейни архитектурни проекти. Особено за подпокривните нива е невъзможно да се определи квадратурата без да се направят проекти.

Не разбрах много, ако площ парцел е 1000 м2; Кинт е 2,3; може ли сградата да надхвърли 2300 м2 над кота 0,00 при определени условия ? И какво значи терасовиден етаж - това подпокривните нива ли са ?