nassky Написал:
-------------------------------------------------------
> Спад в цените на имотите в Италия
> 06 Февруари 2008, 09:12
> Източник: Expert.bg
>
>
> Сн.: Expert.bg - Имоти
> В Италия започват да спадат цените на недвижимото
> имущество
> За пръв път от десет години насам започнаха да
> спадат цените на пазара за недвижимо имущество в
> Италия. Според изследване на компанията Nomisma в
> края на 2007 на Апенините е било регистрирано
> намаление от 3,3 % в броя покупкопродажби на
> пазара на недвижима собственост. С близо 10 на сто
> обаче са спаднали те в големите италиански
> градове. Там е и доста по-дълго времето за
> осъществяването на операции в тази сфера - от 5
> месеца по-рано сега този период е станал 8
> месеца.Според проучването недвижимото имущество в
> Италия е било много по-достъпно в миналото заради
> поносимите лихви по изплащане на жилищните заеми.
> Благодарение на този факт 82 на сто от италианците
> притежават собствени жилища.Увеличаването на
> лихвите през последните години обаче оскъпи
> извънредно заемите, заради което много италианци
> вече не успяват да ги изплащат. В резултат на това
> се очаква спад в цените най-вече на малките
> апартаменти, които се търсят предимно от млади
> хора или имигранти.“Тенденциите на пазара на
> недвижима собственост зависят най-вече от сферата
> на кредитите и заемите, тъй като днес е възможно
> да се получи под формата на заем максимум до 70 на
> сто от цената на имота“, твърди Карло Пури Негри,
> главен изпълнителен директор на Pirelli Real
> Estate.Според италианските експерти кризата в
> сферата на кредитите и заемите може да стимулира
> отдаването на апартаменти под наем. Днес този вид
> пазар засяга 18 на сто от жилищата в Италия,
> докато в останалата част от Европа този процент е
> 40.“Преди година купувачите на малки апартаменти
> реализираха 60 на сто от покупкопродажбите, а в
> момента те осъществяват едва 40 на сто от сделките
> с имоти“, твърди пред италианските медии Марио
> Бреля, президент на института за изследвания на
> пазара на недвижима собственост Scenari
> Immobiliari.prontosofia.com
>
За мен интересни са няколко неща:
- за миналата година,след 10 годишен възход, спадът на сделките е 3.3%
- % на купуващите малки жилища е спаднал
- максималното покритие на цената от кредита при тях е 70%
У нас:
- възходът продължава
- % на купуващите малки жилища е най-голям,като дори и през януари,който по традиция е "мъртъв" месец,интересът не спада
- максималното покритие на цената от кредита при нас е 80% официално и до 100% реално.
Какви изводи бихте направили?
