Защо по света цените падат, а у нас имотите поскъпват рекордно?

ей ви тука какво мислят българите в България за 'преуспялата и забогатяла' България:

[dnes.dir.bg]

Дали ще паднат цените на НИ в БГ ? Отговора не се ли крие в причините (комплекса от причини), които биха довели до това и тяхната наличност. Някой да знае причина и тя безпорно да съществува в момента? Т.е. отговорим ли на въпроса защо биха паднали цените на НИ в БГ, можем да разсъждаваме налице ли са условията за това.

Тъй като нямам смислен отговор, за мен въпроса е все още актуален. Апелирам към по-знаещите и можещи анализатори (аз не се причислявам към тази категория) за отговор.

Официално се дават 100% от пазарната оценка, която е много близко до реалната цена. Това като ипотечен кредит. Оформят го на две части - покупка и ремонт, за да се прехвърли на данъчна оценка. Ако се случи пазарната оценка да е по-голяма от договорената цена само ипотечният кредит надхвърля 100%. Само ипотечният сме го докарвали до 110%.

Рецесията ще отмине, идат други рискове
News.dir.bg - 07 Февруари 2008, 10:20
Пикът на кризата в САЩ ще е през първото тримесечие, прогнозира пред в. "Дневник" Любомир Митов, зам.-директор в Европейския отдел на Института за международни финанси, Вашингтон. В интервюто се коментират и проблемите на българската икономика, включително такива, за които рядко експертите у нас дават категорични заключения.
"Възможно е да има едно тримесечие с нулев или отрицателен ръст, след което икономиката ще започне да се съвзема, защото американският финансов пазар, за разлика от европейския, зависи в не толкова голяма степен от банковото кредитиране, а също и от облигационните заеми и първичните публични предлагания, докато те засега не са толкова засегнати от финансовата криза. Не на последно място слабият долар най-после започна да има някакъв ефект върху американския износ.", обяснява икономистът.
Според него няма да има световна рецесия, но забавянето ще понижи цените на петрола и суровините. Българската икономика ще зависи от представянето на европейската, която ще се забави и от инвестициите. Митов посочва, че до голяма степен чуждите инвестиции у нас, специално в туризма и имотите, не са оправдали
надеждите за увеличаване на добавената стойност в икономиката. "Ясно вече се вижда, че в България се заформя балон на недвижими имоти и той по-скоро рано отколкото късно ще гръмне. И то най-напред в областта на търговската недвижима собственост".
Експертът добавя: "В България наистина дефицитът по текущата сметка няма как да не продължи да расте поне за следващите 1-2 години. Ние сме уверени, че реално икономическият ръст е по-висок от 6%, но той не може да се отчете от НСИ", казва още Митов. Според него няма заплахи за валутния борд тази и следващата година, но удържането на курса изисква повишаване на производителността. "В страните, в които има валутен борд и не могат да си позволят номинално изменение на курса, корекцията на реалния валутен курс става през инфлацията", обяснява той и казва, че поскъпването ще продължи, включително заради недостига на работна ръка. Базовата инфлация, която в момента е някъде към 9% едва ли ще спадне кой знае колко, прогнозира Митов. "Очакваме в края на тази година инфлацията да е 7.8%, а за декември 2009 г. - около 6%. Не очаквам тя да спадне под 5% до края на 2010 г., което оставя България извън еврозоната поне до 2014 - 2015 г., и то в най-добрия случай." Икономистът обръща внимание и на риска, който създават кредитите без доказване на доходите и прогнозира, че те ще започнат да създават проблеми, когато започне цикличното забавяне на икономиката.
"Дали едно бъдещо правителство ще има смелостта да приеме последствията на едно циклично забавяне, като спад в паричната маса и намаление на доходите е въпрос, който остава отворен. Именно затова с всяка година, с която се забавя приемането на еврото, рисковете растат", заключава той.

Любчооо, мамин Любчо...
Как можа такива простотии да надрънкаш-"американския пазар не зависил от банковото кредитиране, а също и от облигационните заеми и първичните публични предлагания..." clap: Това е все едно да каже-човешкият живот не зависи от храната, а от музиката...
Три месеца-друг път-американската икономика така ще се изтрещи, че няма да може да се съвземе поне 5-7 ГОДИНИ...
А за балона на имотите и намалението на доходите на българите-по -добре не бери грижа...



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-02-07 13:34 от Naskata.

[www.ipo.bg]

ето щото куку не вярва че това са пазарните цени
ето увери се.
според него пазарните цени са на нива от 350-400 евро само на тези пари ставали истинските сделки а тези цени който са в сайтовете били глупости и на тези нива сделки няма.

Автоматичен подпис:
Моля Ви да приемете спокойно факта, че КРАХ НА ПАЗАРА на НИ в БЪЛГАРИЯ НЯМА.














Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-02-07 18:04 от kompas.

Re: Защо по света цените падат, а у нас имотите поскъпват рекордно?
Изпратено от: камелия (IP съхранено)
Дата: February 7, 2008 12:17AM


javor Написал:
-------------------------------------------------------
> Паяжината става все по-гъста.
> И майка Италия отнесе плувката!
>
> Спад на цените на недвижимото имущество в
> Италия
>

Хубаво де,видяхме го. Я разгледай фактите и ако така се развият и при нас нещата.......кога и какъв "балон" да очакваме?

Камелия,точно там е проблема.-Фактите.
В някои страни се вдигнаха спекулативно цените а в някои не,или не много.Съответно,така ше е и при падането.При някои повече а при други,по-малко.
В Австрия,Германия и Италия,последните 3-5г почти нямаше вдигане на цените на НИ(0-10%) и въпреки това сте го отнесат,като бръмбар,сламка
и дори се усеща вече,въпреки,че имаше също икономически бум през последните години.

Пращам ти и един скромен подарък(link),от които ще се радвам,ако успееш да извлечеш нещо от фактите.
България е на последно място по иновационни фирми в ЕС
[banks.dir.bg]
Поздрави.

Който си мисли че тенденциите в България са изолирани от световните- много ще страда.
Доказателство - фондовата борса у нас
Защото руснаците ще изкупят имотите ни.Ще поскъпнат 2-3 пъти
защото явно българите са най-тъпи....

ама мнооооооооооооооооооого тъпи.........и мноооого алчни.

И Радецки се задава с гръм - руснаците ще изкупят имотите ни, ама ми мирише на продаване май както англичаните.Остава средностатистическия българин с 500-1000 лв доход да купуват балона.Или ще стане както с хотелите - ама българите са най-добрите гости.Това го разбраха след години.И какво сега спане на Слънчев бряг за 2.50 на вечер.Харесва ли ви тази цена.Затова ли се борихте господа хотелиери и строители.


Директорът на руската "Сбербанк" Герман Греф смята, че последиците от световната финансова криза ще се отразят на Русия през второто тримесечие на тази година, а руските банки ще бъдат принудени да увеличат лихвите по кредитите.
Той смята, че Русия ще започне да „чувства проблемите на международните финансови пазари" и от "второто тримесечие повечето банки ще бъдат принудени да повишат лихвите по кредитите, ще бъде намалено и паричното предлагане за реалния сектор".

Греф отбеляза, че за в бъдеще това ще окаже влияние върху нивото на инвестициите и намаляване на темповете на икономическия растеж.

То американците отказват да повярват , че имотите им се обезценяват ,а ние искаме българинът да повярва.Като се има предвид дребният "селски" тарикатлък ,преобладаващ в народопсихологията ни , реалноста много здраво ще ни тресне .
[www.profit.bg]
"Експерти коментират, че и при предишни кризи обикновените американци живеят в отричане и трябва да мине доста време преди те да разберат сложността на положението. “Те се вкопчват в най-високата цена, която някога са чули, че могат да вземат за жилището си и не жалят да отстъпят от нея, следва периодът на отричането, след това на невярването, докато най-накрая приемат жестоката истина,” коментират от Harris Interactive."
Този цитат за мен е показателен и в много по-голяма степен важи за БГ.
За мен е интересна реакцията на строителните фирми.В момента при тях е голяма игра на нерви.Между другото вече си имам живо доказателство за това , че се пускат апартаменти които преди 2 месеца са били обявени за продадени .Става въпрос за Варна и сравних обяви от началото на декември и началото на февруари .Вестника е "Варненски имоти" фирмата е "Мелчин",Ако искате мога да го снимам и да ви го предоставя (ще трябва да проверя колко голям файл мога да постна тука).Може да има и други но нямам нерви и време да се ровя в многото :} хиляди обяви.

По повод последният ми пост , Компас на 100% покрива профила в статията (нищо лично).Не го познавам ,може би играе роля , може би наистина си вярва , но това си е мое мнение.Изключвам от това "селски" тарикатлък . Все пак за това би трябвало да съм имал вземане даване с него , а аз нямам и не мога да съм конкретен.