И пак за цените

Да отбележа само че никъде не съм споменал за връзка между имоти и население...само коригирам неточности.

-0.86% на 7385367 е минус 63514 човека на година.


[www.cia.gov]


People Bulgaria Top of Page
Population:
Definition Field Listing Rank Order
7,385,367 (July 2006 est.)
Age structure:
Definition Field Listing
0-14 years: 13.9% (male 527,881/female 502,334)
15-64 years: 68.7% (male 2,496,054/female 2,579,680)
65 years and over: 17.3% (male 527,027/female 752,391) (2006 est.)
Median age:
Definition Field Listing
total: 40.8 years
male: 38.7 years
female: 42.9 years (2006 est.)
Population growth rate:
Definition Field Listing
-0.86% (2006 est.)
Birth rate:
Definition Field Listing Rank Order
9.65 births/1,000 population (2006 est.)
Death rate:
Definition Field Listing Rank Order
14.27 deaths/1,000 population (2006 est.)
Net migration rate:
Definition Field Listing
-4.01 migrant(s)/1,000 population (2006 est.)

t1p-t0p,

Коя нетчоност коригираш, по-точно?

Предишният ти линк касаеше коефициент на плодовитост, който, както вече казах, не е много информативен за международни сравнения отностно общ (и естествен, и механичен) прираст на населението, 'щото отчита 1 от 3 фактора за прираста.

Колкото до нашия отрицателен прираст, ние си го знаем. Значи - плодовитостта и раждаемостта ни са на нивото на ЕС. Смъртността ни, обаче, е доста по-висока. Което (жестоко звучи, но е така) води до намаляване на населението, но пък избягваме донякъде застаряването на населението в степента, в която е в развитите страни. Така или иначе - развитите страни компенсират ниската раждаемост с прилив на имигранти и благодарение на това населението им не намалява. При нас имаме емиграция+ниска раждаемост, което води до намаляване на населението ни.

Но бъдещите миграционни потоци не ги знам - както нова емиграционна вълна към старата Европа (аз лично мисля, че който излязъл, излязъл, но не ми се спори по въпроса), така и една имигрантска вълна. Подозирам, че имигрантската вълна до 10-ина години ще е факт у нас.

Само не разбрах тези -0,86 % дали са естествен прираст или и механичния е включен вътре. Имам последни данни за 2004 (от НСИ), където естествения прираст е -40 224 души. 4 на хиляда емигратско салдо при 7 милиона прави около 28 хиляди още емигранти - горе долу докарахме до 68 хиляди отрицателен общ прираст (което съответства горе-долу на тези -0,86%) .

Мисля, че емиграцията все още няма надеждна методика за оценка от НСИ, тъй като за разлика от ражданията и умиранията никъде не се регистрира. Освен това е спорна категорията - някои отиват за 1-2-3 години, учат и се втъщат, други - нес е връщат. И .т.н. И за нея съм срещала "експертни оценки" само. Не знам как са я оценили тези от ЦРУ

JOAN,
относно "Не знам как са я оценили тези от ЦРУ"
само като идея - може би са използвали брои подадени молби/ако мога така да се изразя/за пребиваване и/или гражданство.

tip top, vig slednija link i posle prikazvaj gluposti
[en.wikipedia.org]

mazutyt e stranichen produkt ot rafiniraneto na petrola i njama absojutno nishto obshto s oil sands.

Tova pokolenie deto reshilo da se samovyzprooizvegda na 30 otdavna e izvyn Bylgaria.

A tova deto ziganite shteli da stanat plategosposobni kupuvachi napravo me hvyrli v tycha. bez obrtazovanie, bez profesiii, s otrizatelno IQ,...

V Bylgaria s vyzproizvegdat ziganite i vsichko drugo si e wishful thinking. Spored edna staistika 70 prozenta ot bebetata rodeni v Bylgaria sa zigancheta.

Imigrazija v Bylgaria e drugijat majtap. Somalijzite deto idvat v Bylgaria kato beganzi po pytja si za Evropa njamat da plashtata po 1000 evro na kvadrat gilishta ili evropejcki naemi. Po skoro Bylgarija shte harchi pari za tjah za da gi hrantuti.

V Kanada kato gledam kakvio idvat ot Azija deto se vodjat elit predstavjam si kakvo shte se iztyrsi v Bylgaria. Malko banlgadegzi i filipinzi vi pogelav da raznoobrazjat florata i faunata na Bylgaria

Dreamland kydeto ima evtini lekari, ingeneri, ikonomisti, spezialisti gotovi da dojdat v Bylgaria, da nauchat bylgarski i da rabotjat za albanski zaplati i da plashtat evropejski ceni pri afganistansko kachestvo na uslugite i vyobshte na vsichko syshtestvuva samo v delirium tremensa na shefa na bylgarskata stopanska kamera i na Bylgarskite 'businessmeni' deto osven da kradat i da zedjat bez da plashtat drugo ne znajat.

Ziganorite obache shte im visjat smetkata.

Poster stating that Bulgaria is the hottest real estate market in Europe is obviously not aware of the full facts around that market. Much of the sales volume being delivered there in recent times is derived from the so-called "guaranteed rental" returns attached to the new properties, i.e. the buyer is guaranteed a return (typically around 5%) for the first two years following completion.

In practice, the properties being built in beach and ski areas in Bulgaria have a short rental season, and rentals are almost impossible to find. If you could fill a typical beachside apartment for ten weeks each summer at current rates, minus all expenses, you would hope for (at best) 0.5% to 1% return on the prices sought by the developers.

The reality then is that in many cases the rental "guarantees" are achieved by simply adding the rent to the price, and giving the buyer back 5% p/a for 2 years (minus handling charges). After that, you are on your own, and you will neither be able to rent the property nor sell it at anything approaching the price you paid.

This is the type of product that is driving the Bulgarian market, and the only way for gullible investors in this market is down! The real "hot" markets in Europe, in my view, are the ones being ignored by the lemmings who flock to this area. Smarter investors have been chasing the following areas, with much more hope of real success:

1. Budapest. Hungary's capital has seen steady buying over the past few weeks, following the disastrous PR of the rioting outside the Parliamnet building and TV station in September. The austerity measures that sparked the riots are being seen by old hands in the property business as boding well for future gains. In addition, the unrest has scared off the amateur investors, making property much easier to buy in the city. Rental returns in the new-build residential sector are tipping 6% in many cases, making the wait for better times much les painful.

2. Surprise destination for a nice amount of buying in recent weeks is Spain's Costa del Sol, around Marbella and San Pedro. The planning corruption scandals in Marbella town hall have resulted in the new administration having cancelled all building licenses issued by the old administration, and threats of demolition of any such properties. The realities of the situation however are less dramatic. The Town Hall can not demolish any project that was issued with a genuine license without compensating the owners in full, and any such demolition is most unlikely in any case (except for one possible extreme example, to be carried out just before next summer's elections). Sellers are panicking however, and prices have fallen to below the total cost of site and building in many cases. With good rental returns for long term lets, a local population buying strongly for permanent residential use, and most local banks happy to mortgage properties, the outlook is sunnier than it has been for some time on the Costa del Sol.

Специално за Куку пействам тази статия, още както е прясна прясна, с пожелание да се задълбочава повече в проблемите на Canada, отколкото в проблемите на БГ. За тези, които не знаят английски - сериен убиец в British Columbia, Canada е убил 49 жени(поне 6 от тях разфасовал на части) и съжалява, че не е могъл да ги закръгли на 50. Приятно четене!!!




[www.cbc.ca]




Pickton butchered 6 women, Crown tells jury
This story contains disturbing details
Last Updated: Monday, January 22, 2007 | 4:55 PM PT
CBC News

B.C. pig farmer Robert William Pickton, who is charged with six counts of first-degree murder, admitted he had killed 49 women and wanted to make it an even 50, but he got sloppy, the Crown said Monday on the first day of the trial.

An artist's sketch shows accused serial killer Robert Pickton in the prisoner's box for the first day of his trial at B.C. Supreme Court in New Westminster, B.C., on Monday.An artist's sketch shows accused serial killer Robert Pickton in the prisoner's box for the first day of his trial at B.C. Supreme Court in New Westminster, B.C., on Monday.
(Felicity Don/Canadian Press)

In his opening remarks to the jury in a New Westminster court, prosecutor Derrill Prevett said Pickton allegedly told an an RCMP officer: "'I should be on death row.'"

Pickton is charged in connection with the disappearances of six women from Vancouver's Downtown Eastside.

The Crown intends to prove that Pickton took the women to his home in surburban Port Coquitlam, where he murdered them, butchered their remains and then disposed of them, Prevett told the B.C. Supreme Court jury.

Prevett also said that Pickton had the equipment and expertise to do so.




Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2007-01-23 05:21 от Наблюдател.

Куку, освен това ти препоръчвам да се научиш да пишеш на кирилица. След всяко твое писание, което аз хвана във форумите, ще ти пускам по едно напомняне. Ето го и първото:

ПИШИ НА КИРИЛИЦА N:1

Интересно колко ще станат напомнянията като брой.

Запазвам си засега правото да поискам от модераторите да отстраняват постовете на латиница когато очевидно това се прави нарочно.