|
||||||||||||||||||||
|
Re: 1200 преди, 750 сега, какво е това? 10-06-2011 - 00:20:11 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 16 години Мнения: 4 936 |
Re: 1200 преди, 750 сега, какво е това? 10-06-2011 - 00:28:42 |
IP/Host: 91.92.177.--- Регистриран: преди 15 години Мнения: 2 949 |
Quote
dodo2
Разширен пример на първоначалното условие (заради ivorad бавносхващащия):
примерът беше за средни цени (според imoti.net): от 1200 преди на 750 сега.
За тези две числа се съмнявам някой да може да каже нещо наопаки на първоначално написаното, въпреки нефелните опити на ivorad.
Нека обаче погледнем по-разширено - "средна цена" е характеристика на множество, а реално има 30000 обяви, всяка с различна цена. Т.е. цените са в интервал - примерно 300-3000 евро.
Това, че средната цена е паднала с 35%, не значи, че всяко едно конкретно предложение е паднало точно с толкова и нито процент разлика. Да речем жилище като примера, който дава imotko не е намалено с толкова, а с по-малко, защото Стрелбище = хубаво и не поевтинява лесно (стига да не е панелка) или imotko е бил късметлия и го е купил по-евтино от нормалното тогава. Нека тук спадът е само 15%.
Обаче какво значи това? Средната цена е паднала с 35%. Ако един елемент от множеството е намален с 15%, за да се постигне 35% спад в цялото множество, следва че друг елемент от множеството трябва да е намален с повече от 35%, например с 60%!!! Или два други с по 45%. За да се компенсира по-малкото намаление на изключителния пример на imotko.
Така че ако imotko намери пример, при който спадът не е 35%, то задължително съществува друг пример, където спадът е още по-голям и от 35%.
Т.е. не мисля, че е много във ваша полза, да търсите примери с по-малък спад. Вярно е, че сигурно по-голям спад от 35% ще има в говнярниците, в какъвто живее Камелия, но пак следва да се уточни - в тях живеят нормални хора, това са жилища. Когато говорим за "средна цена", тук се отбелязват и скапаните жилища в панелките, защото и такива са се купували през 2008.
Използването на някаква характеристика като средна цена дава възможност да се говори общо и да се получи представа за цялото множество, вместо да се разглеждат поединично всички обяви (а още по-лошо - манипулационно да се изваждат странни единични примери, в опит да се доказват розовите сънища на някои).
И така, ако има през 2008 5 обяви:
800, 1000, 1200, 1300, 2500 (средно 1360)
а през 2011:
350, 400, 600, 900, 2200 (средно 890 или спад от 35%)
има пример на спад от 12% за хубавото скъпо жилище, друго със спад 30%, но за сметка на това при останалите спадът е повече от 35%:
-56%, -60%, -50%.
Re: 1200 преди, 750 сега, какво е това? 10-06-2011 - 00:35:47 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 16 години Мнения: 4 936 |
Quote
ivorad
Не, това не са "фактите", а сметки от типа "без кръчмар". Защото важат за определен тип идеални условия, а не за средностатистическия случай, който по правило е на съществено отстояние от идеалността.
Ето само два коригиращи фактора, пропуснати с лекота от смятащите:
1. Към наличната сума от 2008-а се добавят лихви за периода, а не се отписват разходи за наем за същия период. Априори се допуска, че купувачът има вече собствено жилище и новото се придобива с инвестиционна цел. Само за протокола - по-малко от половината от покупките на НИ са с инвестиционна цел.
2. Не се указва за какъв тип жилище иде реч и с лекота се сравнява най-висока цена по обяви с най-ниска цена, пак по обяви, а не по реалната стойност, по която се извършват сделките, камо ли да се анализират отделните класове жилища, във всеки от които има сериозни различия както в цените, така и в спада им......Това вкарва грешка от поне 15-20% и то в посока на разтваряне на ножицата.
Re: 1200 преди, 750 сега, какво е това? 10-06-2011 - 00:42:35 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 16 години Мнения: 4 936 |
Quote
ivorad
Папагалчето бе олепено в некоректност на цитиранията, бе му поискана КОНКРЕТНА информация за средните цени в един КОНКРЕТЕН квартал и моментално превключи на режим "езикова лавина", белким теоретически докаже онова, което просто не се слчува в практиката......
Хе, хе :]
Re: 1200 преди, 750 сега, какво е това? 10-06-2011 - 00:43:47 |
IP/Host: 91.92.177.--- Регистриран: преди 15 години Мнения: 2 949 |
Quote
dodo2
[
За 1. - написах двете условни крайности още в началото: а) без да се смятат лихви, тогава е с 60% по-голямо жилище и б) като се смятат лихви, тогава е с 102% по-голямо жилище. Всички останали фактори са някъде посредата, т.е. ако се извади наем, ще е между 60 и 102%, защото наемът е по-евтин от лихвите
Re: 1200 преди, 750 сега, какво е това? 10-06-2011 - 00:55:36 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 16 години Мнения: 4 936 |
Re: 1200 преди, 750 сега, какво е това? 10-06-2011 - 01:03:22 |
IP/Host: 91.92.177.--- Регистриран: преди 15 години Мнения: 2 949 |
Quote
dodo2
Най-важното, което казах първоначално е следното:
при спад 35% в средната цена, средно сега може да се купи жилище с 60% по-голямо.
Quote
dodo2
Или реално сега (само след три години) бих си купил жилище, по-голямо с 102%, т.е. малко повече от два пъти!
Re: 1200 преди, 750 сега, какво е това? 10-06-2011 - 01:08:04 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 16 години Мнения: 4 936 |
Quote
ivorad
Quote
dodo2
Най-важното, което казах първоначално е следното:
при спад 35% в средната цена, средно сега може да се купи жилище с 60% по-голямо.
Лъжете, пуснахте цялата си тема не за да твърдите горното, а за да си самовнушвате следното, което папагелено повторихте няколко пъти:
Quote
dodo2
Или реално сега (само след три години) бих си купил жилище, по-голямо с 102%, т.е. малко повече от два пъти!
Папагалчо, да се лъже не е хубаво! Обаче когато лъжете като истински глупак, със елементарните счетоводни грешки, с оплитанията в собствената глупост - това е особено смешно.
Така че - продължавайте да лъжете, аз нямам нищо против, защото съм тук за да се смея:]
Re: 1200 преди, 750 сега, какво е това? 10-06-2011 - 01:11:25 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 16 години Мнения: 4 936 |
Re: 1200 преди, 750 сега, какво е това? 10-06-2011 - 01:13:53 |
IP/Host: 91.92.177.--- Регистриран: преди 15 години Мнения: 2 949 |
Quote
dodo2
Или папагалчо лъже, или ivorad е прост и не разбира, какво е написано. Понеже да се лъже, че 2+2=5 е трудно, защото ясно си е написано 2+2=4, то е втората възможност - ivorad е прост и затова все се "смее". В психологията точно на този вид смях се набляга особено - той издава слабост и несигурност в себе си.
|