Тази инфлация като се бърка в цената на имотите може доста да заблуждава.
Да предположим, че имам 1 милион, предназначени за жилище и не ги пипам. Седят под дюшека (за да не се бъркат пък допълнително и други приходи).
Какво значение има инфлацията?Абсолютно никакво! Важно е само с колко са поевтиняли имотите. Инфлацията по никакъв начин не променя количеството пари под дюшека.
Т.е. тъй като преди 3 години е било 1200, сега 750, то сега ще мога да си купя с точно 60% по-голямо жилище, отколкото бих си купил преди!
Инфлацията е от значение, ако купувам и продавам имоти нон стоп, така че да знам ако съм купил преди 5 години, като продам сега, колко тона памук ще мога да купя. Само че за който не прави подобни трансформации, да меша инфлация с цена на имоти е голяма грешка.
Понякога пък се набутва инфлацията, като се прави опит да се свърже със средномесечното възнаграждение (полезно за ипотекарите). Само че между двете също няма нищо общо.
N.B. Важно уточнение за неграмотници като Камелия (която сама си призна, че понятие си няма от елементарна аритметика).
Замислете се над следното!
Имаме 100,000 евро за жилище. Да видим какво показва за "средна" цена imoti.net (нищо, че е грешна, да вземем нея за пример):
Цена преди: 1200 евро, стигат парите за 83м2
Цена сега: 750 евро, стигат парите за 133м2
Спадът в средната цена ЗАСЕГА е с 450 евро или 37.5%.
Разликата в големината на жилище е 50 м2. Или сега бих си купил
жилище, по-голямо с 60%! Забелязвате ли разликата?
Какво става ако добавим и лихва към тези пари, която за последните три години беше 8-9%? (Да вземем 8%)
Преди съм можел да купя 83 м2.
Сега ще са станали 125971 евро, стигат за 168м2. Разлика в големината 85м2.
Или реално сега (само след три години) бих си купил жилище, по-голямо с 102%, т.е. малко повече от два пъти!
Нямало срив, а? :}
С други думи - ако сте си купили жилище през 2008, голямо 45 квадрата, сега можеше да си купите жилище голямо 91 квадрата!
Ако сте си купили тогава жилище, голямо 90 квадрата, сега можеше да си купите 182 квадрата!
239% или 3.39 пъти повече е нарастнал броят на обявите с цена 400-600 евро/м2 в последните 3 месеца, сравнено с предпоследните три месеца
„Четвърти километър – на всеки километър”
Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-06-07 03:31 от dodo2.
