1200 преди, 750 сега, какво е това?

Ех, амаааа, лелчееее!

Много се заяждаш, но ние и такава те обичаме *rose*:loveu:

Quote
brotarius
И все пак е добре да се обобщи:
"Ако сте купили на 1200Е/кв.м през 2008-ма, предполагаемо с лични средства, то през 2011 със същите пари и добавени към тях лихви, може да си купите 2 такива жилища."

Това са фактите. Всички останали опити за изместване на темата и отричане на действителноста са плод на когнитивния дисонанс, в който е изпаднал сериозна част от форума, а и не само.

Малко попресилвате, според мен само от 1,5 до 1,7 жилища.

Quote
brotarius
И все пак е добре да се обобщи:
"Ако сте купили на 1200Е/кв.м през 2008-ма, предполагаемо с лични средства, то през 2011 със същите пари и добавени към тях лихви, може да си купите 2 такива жилища."

Това са фактите. Всички останали опити за изместване на темата и отричане на действителноста са плод на когнитивния дисонанс, в който е изпаднал сериозна част от форума, а и не само.

Не, това не са "фактите", а сметки от типа "без кръчмар". Защото важат за определен тип идеални условия, а не за средностатистическия случай, който по правило е на съществено отстояние от идеалността.
Ето само два коригиращи фактора, пропуснати с лекота от смятащите:
1. Към наличната сума от 2008-а се добавят лихви за периода, а не се отписват разходи за наем за същия период. Априори се допуска, че купувачът има вече собствено жилище и новото се придобива с инвестиционна цел. Само за протокола - по-малко от половината от покупките на НИ са с инвестиционна цел.
2. Не се указва за какъв тип жилище иде реч и с лекота се сравнява най-висока цена по обяви с най-ниска цена, пак по обяви, а не по реалната стойност, по която се извършват сделките, камо ли да се анализират отделните класове жилища, във всеки от които има сериозни различия както в цените, така и в спада им......Това вкарва грешка от поне 15-20% и то в посока на разтваряне на ножицата.
...............................................
Това са само два от очевидните пропуски на тази сметка без кръчмар, осъществена от представители на борците срещу "когнитивния дисонанс във форума, а и не само". Реалността е малко по - различна: оня , който е имал пари през 2008-а и не е купил, днес средностатистически би могъл да купи не повече от 50-60% върху това, което би могъл да купи тогава. Само по себе си това е много добро постижение и хората, които са го осъществили, трябва да бъдат поздравени за търговския си нюх и здравите нерви. Но и да бъдат попитани - на колко оценяват загубените 3 години от живота си, прекарани по квартири и без усещането на комфорта в собствения дом, потопени в ситуация на съмнение от типа " а ако тренда се обърне?".
Това е картина много по-близка до реалността, останалото са просто фикционални бълнувания на обсебени хора!

Quote
ivorad

...............................................
Това са само два от очевидните пропуски на тази сметка без кръчмар, осъществена от представители на борците срещу "когнитивния дисонанс във форума, а и не само". Реалността е малко по - различна: оня , който е имал пари през 2008-а и не е купил, днес средностатистически би могъл да купи не повече от 50-60% върху това, което би могъл да купи тогава. Само по себе си това е много добро постижение и хората, които са го осъществили, трябва да бъдат поздравени за търговския си нюх и здравите нерви. Но и да бъдат попитани - на колко оценяват загубените 3 години от живота си, прекарани по квартири и без усещането на комфорта в собствения дом, потопени в ситуация на съмнение от типа " а ако тренда се обърне?".
Това е картина много по-близка до реалността, останалото са просто фикционални бълнувания на обсебени хора!

Браво майна! Като литература е мноу добро! Що не кандидатстваш за "Пулицър" ?

П.П. Нека да дадем малко надежда и на тези на които им предстои да живеят на квартира не по своя воля!
Ей, ора! Не е важно КЪДЕ ще живеете, а КАК!!! Само от вас си зависи!



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-06-09 18:36 от darkside.

Quote
ivorad

Quote
brotarius
И все пак е добре да се обобщи:
"Ако сте купили на 1200Е/кв.м през 2008-ма, предполагаемо с лични средства, то през 2011 със същите пари и добавени към тях лихви, може да си купите 2 такива жилища."

Това са фактите. Всички останали опити за изместване на темата и отричане на действителноста са плод на когнитивния дисонанс, в който е изпаднал сериозна част от форума, а и не само.

Не, това не са "фактите", а сметки от типа "без кръчмар". Защото важат за определен тип идеални условия, а не за средностатистическия случай, който по правило е на съществено отстояние от идеалността.
Ето само два коригиращи фактора, пропуснати с лекота от смятащите:
1. Към наличната сума от 2008-а се добавят лихви за периода, а не се отписват разходи за наем за същия период. Априори се допуска, че купувачът има вече собствено жилище и новото се придобива с инвестиционна цел. Само за протокола - по-малко от половината от покупките на НИ са с инвестиционна цел.
2. Не се указва за какъв тип жилище иде реч и с лекота се сравнява най-висока цена по обяви с най-ниска цена, пак по обяви, а не по реалната стойност, по която се извършват сделките, камо ли да се анализират отделните класове жилища, във всеки от които има сериозни различия както в цените, така и в спада им......Това вкарва грешка от поне 15-20% и то в посока на разтваряне на ножицата.
...............................................
Това са само два от очевидните пропуски на тази сметка без кръчмар, осъществена от представители на борците срещу "когнитивния дисонанс във форума, а и не само". Реалността е малко по - различна: оня , който е имал пари през 2008-а и не е купил, днес средностатистически би могъл да купи не повече от 50-60% върху това, което би могъл да купи тогава. Само по себе си това е много добро постижение и хората, които са го осъществили, трябва да бъдат поздравени за търговския си нюх и здравите нерви. Но и да бъдат попитани - на колко оценяват загубените 3 години от живота си, прекарани по квартири и без усещането на комфорта в собствения дом, потопени в ситуация на съмнение от типа " а ако тренда се обърне?".
Това е картина много по-близка до реалността, останалото са просто фикционални бълнувания на обсебени хора!

По т.1 няма какво да се коригира, защото ситуацията допуска пари в наличност, за които е имало 2 варианта, да се сложат на депозит или да се закупи жилище с тях. Не виждам, каква е връзката с наема, освен факта, че отново се прави опит да се измести темата.

По т.2 пак няма какво да се коригира, защото очевидно се ползват статистически данни т.е най-меко казано става дума за среден клас жилище.

Иначе като човек твърдящ, че се занимава професионално с НИ трябва да си наясно, че 2008-ма имаше сделки на и доста над ниво 1200Е/кв.м.

Quote
brotarius
Не виждам, каква е връзката с наема

Уникално! Баланс, съставен единствено от приходна част!
Разходите?
Ами жуууууумииииииииим, здраво жууууууммииииииим и........оппаланкааааа - няма ги: не ги виждаме! Изчезнали!
:]

Ивчо, айде да ми обясниш като на незнаещ, как се отдава апартамент под наем, докато живееш в него?
Давай, чакам с нетърпение!
Обясни го и на набълбукарите ако може, те с огромен интерес ще те прочетат.

- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!

Нищо уникално няма, ако обясниш какви са разходите по поддържането на депозит, да ги добавим и тях

Ако пък искаш да промениш ситуацията, която се разглежда като вкараш повече детайли, то заповядай. В примера на додо наеми няма не случайно. Той го е привел до максимално елементарен, за да се схваща лесно, но вие явно имате затруднения.
Аз съм насреща да разгледаме вариантите на купуване на първо жилище (което би спестило евентуално някакъв наем), купуване като инвестиция. Просто кажи какво конкретно искаш да разгледаме като вариант и представи някакви сметки, по които може да дискутираме.

Quote
valsodar
Ивчо, айде да ми обясниш като на незнаещ, как се отдава апартамент под наем, докато живееш в него?
Давай, чакам с нетърпение!
Обясни го и на набълбукарите ако може, те с огромен интерес ще те прочетат.

Радко, пиле, какво отдаване под наем на апартамент, докато живееш в него, те е подгонило?
Не успяваш да стоплиш, че иде реч за класическата ситуация - човек без жилище разполага с пари за покупка. Е, решава да не купи, изчаква 3 години и тогава купува с определена печалба, която има два източника: цените са паднали, а и сумата е нараснала с лихвата по банковия му депозит. От тази сума, обаче, трябва да се изключи сумата на наема за трите години. Това са разходи, които човекът ще направи задължително, понеже няма жилище, а трябва да живее някъде. Нали още си спомняш, че човекът има пари, но жилище - не.
Спомняш ли си? Вече да?
Е, значи от момента на досещането нямаш проблем с казуса, честито! Спирай чуденето:]



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-06-09 22:32 от ivorad.

Quote
brotarius
Нищо уникално няма, ако обясниш какви са разходите по поддържането на депозит, да ги добавим и тях

Г-н Умник, даже не сте успели да стоплите какво Ви казвам. За хора с Вашия уникален интелект съм обяснил нещата в поста си към форумния ентелегтоал Радко. Прочетете тези обяснения и ако имате още въпроси - насреща съм