vivic Написал:
-------------------------------------------------------
> имам няколко въпроса към брокерите тук, съвсем
> добронамерени - да не се приема като заяждане:
> - казвате че АНИ гарантират определени моменти по
> сделката и имота, и именно затова сключват
> договори с клиентите. аз лично съм показвал
> подобни договори на адвокат и отговора беше че
> задълженията са твърде размити, а отговорността -
> неясна. но ок, аз приемам че съм попадал все на
> "куци" агенции. как точно и какво ВИЕ гарантирате?
Задълженията на посредника са да ти намери или продаде имот, да подготви, ако си му дал пълномощно необходимите документи за продажба, да води досие на конкретния имот или търсене, да ти съдейства при осигуряването на документите по сделката, да те информира за всички известни му недостатъци на имота, да осигури плащането на всички консумативи.
При нас е практика да задържаме пари за покриване на последните сметки-ток, вода, парно, вход и да не минаваме пред нотариуст преди да са изчистени сметките към топлофикация, засечени и изравнени.
и други работи, най-различни, във всяка сделка излизат различни задачки за решаване...
Аз лично гарантирам, че предварителният ти договор ще бъде сключен съгласно изискванията на закона и с него ще можеш да си търсиш правата, ако нещо се обърка.
В този договор фигурирам като присъстващ, в присъствието на представител на агенция...., така че със сигурност не бягам по тъча и бих се явил като свидетел по съответно дело.
Не се бия никога в гърдите и на никого не твърдя, че нещо не би могло да се обърка, тъй като от двете страни седят живи хора, на които не са чужди всички човешки качества.
> има ли случаи и възможно ли е да се осъди агенция
> за неспазване на договора? какви са главните ви
> задължения по договора? аз съм попадал на следните
> проблеми, заради които съм отказвал сделка -
> неуредени сметки, статут на жилището "офис",
> некоректно зададени параметри на жилището,
> включване в ЧЗП на скосове под 1.5м (което според
> оценителя ми вече не е жилищна площ и не би
> трябвало да се включва). това се сещам до момента.
> това са все проблеми които са ми били скрити от
> брокера и аз съм ги откривал впоследствие чрез
> адвокат и оценител които наемам. ако човек не се
> усети и сключи такава сделка АНИ носи ли
> отговорност? мога ли да ги осъдя и как ще ми
> покрият щетите?
За ЧЖП не знам, това понятие явно в този форум е доста размито.
Скосяванията под 1.5 м. влизат в ЗП, като складови площи, съответно се вписват и в кв. в нот.акт.
Тези проблеми едва ли са ти били скрити, брокерът просто не е знаел и не е имало в офиса техническо грамотно лице, което поне на това да ги научи.
Така че, както и по наапред споменах, аз съм за това, всички брокери да бъдат ограмотявани, а не само моите.
Защото ти ако си мой клиент и аз те заведа на оглед с моите познания на имот, който "грамотен" колега е гледал и ми е обяснил и аз съм преценил, по описанието на "колега" че отговаря на това, което искаш и се оказва, че не е така, чия е вината.
За това пак може да поспорим за двойната сделка и двойната комисинна.
Сега, на този етап от развитието на пазара предпочитам да представлявам двете страни, за да знам какво предлагам и какво търся.
Точно и ясно.
Не заради комисионната, а заради по-професионалната работа.
нормално хора упражняващи професия
> която може да доведе до щета сключват застраховки
> подобни на "ГО". вие такива имате ли? ако имота се
> окаже с 2-3к неплатени сметки какво правим?
> моля да не отговаряте че си проверявате всичко и
> такива проблеми при вас няма - аз съм просто един
> човек сключил общо 5 сделки през живота си с НИ и
> щом АЗ съм попадал на такива проблеми, то те явно
> не са изключение а правило.
> та така - съвсем добронамерен въпрос - щом
> твърдите че носите отговорност обяснете как и
> каква отговорност носите - гаранционен фонд ли
> имате, дружества с неограничена отговорност ли
> сте, застраховки ли имате, капитала на фирмата ви
> ли е достатъчно голям за покриване на щети?
> само за сведение - аз когато при упражняване на
> професията ми допусна грешка мога и в затвора да
> вляза - имам колеги които сега гният нейде из
> занданите. това се нарича отговорност. а вие?
Твърдо съм за лицензиране, не патент или подобни порнографии, а ясни правила, които аз и в момента се старая да спазвам.
Разбира се, доколкото мога, защото в работата си завися и от отсрещния, който божа работа гледал ли е имота, смята ли че и в неговите задължения влизат проверки за тежести, както в моите....
След като ти за 5 сделки си се сблъскал с няколко проблема, си представи аз с колко съм се сблъсквал.
Брокери, които са направили проверка само на последният собственик, пък аз представлявам продавача и естествено че е важно да защитя интереса му, като подписва точката, в която гарантира , че върху имота няма тежести, възбрани и т.н.
За това, когато представлявам продавач вадя аз удостоверение за тежести.
Същото правя и за купувач, с редки изключения, ако отсреща има читав брокер.
Мога да ти пиша още два часа какво могат и какво не могат много от брокерите, приеми че със сигурност знам повече от теб, и че верно май си е жив късмет да попаднеш на читав.
Специално ти, като клиент, защото за нас е по-лесно, срещали сме се в годините с повечето АНИ и сме се светнали с кои да работим и с кои не.
За това, за цялата гилдия е важно да има правила и те да се спазват от всичкки, за да бъде тази професия сред уважаваните и ценени на пазара.
Вече има няколко изготвяни законопроекта,
много моля тези, които не одобряват лицензирането да споменат коя точно точка не им харесва, в противен случай ще преценя, че те не са чели нищо по въпроса, просто както винаги гласуват против. :g:
