Анкета: Възможно ли е връщане към нива 300Е м2?

Няколко участника във форума смело сънуват връщане към ценовите нива от преди 10 години, според вас това възможно ли е с оглед на

1) цената на парите в днешни дни. 300Е или 600лв днес са нищо, преди 10 години това бяха сериозни пари. 30000Евро за 100м2 апартамент ще е достъпна цена достъпни дори за баба ми, ще може да си купи няколко

2) себестойността на строителството е поне 500Евро м2 като се вземе впредвид земята и строежа

И понеже ще е достъпна за баба ти цена, значи не в възможно. Бахти логиката, ами защо да не си купи няколко, то и без това на тези ценови равнища ще значи, че на баба ти последна грижа ще е колко апартамента да си купи ( голем глад ще е дошъл, пояснявам само за теб naughty ). :} :} :} :} :}

И аз не вярвам, че ще паднат на ниво 300Е/м2. А себестойноста далеч не е 500Е. Строи се главно с обещетение. Лесно може да се изчисли колко то натоварва 1м2 от площа за продаване. За построяване на 1м2 - 250Е, след преизчисление от обещетение - 350Е. Нали отчитате факта, че строителството на къща излиза доста по-скъпо от кооперация. След като къща можеш да построиш за 300-350Е/м2 (без довършителни), то кооперация е максимум 250Е/м2. Тук има и хора занимаващи се със строителство, нека кажат и те, но моите сведения са такива.

Но dantes е прав, че не всяко нещо се продава над себестойност. Като нищо някой имоти може да се продават на или малко под себестойност. Погледнете къщи извън София. Строили хората - много м2, ама грозно, без път, без вода, да не говорим за интернет, СОТ...... Е дали ще има някой да даде над себестойноста? За големите градове обаче, няма да се стигне до под себестойност, но корекция според мен ще има.

r_stoma Написал:
-------------------------------------------------------
> И аз не вярвам, че ще паднат на ниво 300Е/м2. А
> себестойноста далеч не е 500Е. Строи се главно с
> обещетение. Лесно може да се изчисли колко то
> натоварва 1м2 от площа за продаване. За
> построяване на 1м2 - 250Е, след преизчисление от
> обещетение - 350Е. Нали отчитате факта, че
> строителството на къща излиза доста по-скъпо от
> кооперация. След като къща можеш да построиш за
> 300-350Е/м2 (без довършителни), то кооперация е
> максимум 250Е/м2. Тук има и хора занимаващи се със
> строителство, нека кажат и те, но моите сведения
> са такива.


Много е 300-350 м2 без довършителни за къща. Свали поне 100 надолу!

А може ли борсов индекс да падне от 1900 на 1200 за 5 месеца?

radena, взех предвид поскъпването на материалите напоследък, но може би е по-малко. После аз не одобрявам икономиите, когато си строиш къща. Мои познати с малка строителна фирма, ми дават оферта за груб строеж 170е/м2 и мазилки шпахловки, инсталации още 100. Но то зависи какво точно правиш, сам ли строиш или с фирма, какъв е терена, абе от много неща. Но за кооперациите бъди сигуран че 250 излиза строителството. Един строител с който работя се похвали, че го докарва на 200Е/м2, но става дума за доста голям строеж и там излиза по-тънко. После големите строители ползват различни отстъпки, някой внасят врати от Китай - нали видя темата за тези врати - 3-4 пъти по-евтини, а със много добро качество. Изобщо - хватки много. За един мой хотел на морето, инвеститора ходи до Китай и поръча всичко там - обзавеждане за бани, мебели......Каза, че излиза 3 пъти по-евтино, а е по италианска технология. Като монтира и обзаведе, ще споделя лично наблюдение.

Занам ли. Борсофият балон в България, който се пръсна в началото на годината вече стигна нивата на 2006, но по всичко изглезжда, че ще падне под тях. Следващата седмица очаквам още 10% понижение.


Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване

Може да паднат и под 300. Друга тема е дали ще стане.
Само, че като стане, няма всичко останало да е така, както е сега.
Същите нива на заетост, същите лихви, почти същите цени на стоките и т.н.
Падане под 300 евро ще се получи вследствие на много сериозни неблагополучия в икономиката.
Ако някой тарикат си прави сметката, че ще си взима 3-5000 хиляди лева заплата, и ще изплаща 100 кв.м. в Иван Вазов или Лозенец, които е купил за 30 000 Евро и вноската ще му е 450 лева. Няма да му се получат нещата.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-03-21 18:02 от dragula.

не става дума за връщане, цените през 1997 след краха на лева не бяха 300 а под 200 евро на квадрат.

сега предстои съшото - обезценяване на лева, липса на външно кредитиране, чужденците продават и никой отвън не купува, нивата на външна задлъжнялост са много по-големи (3 пъти) от 1997, дефицита по външната търговия е катастрофален, настроиха се куп жилища а Българите са с 1.5 милиона по-малко - 1 милион емигранти, 500 000 в допълнение по-малко вслевдстие на демографската криза. Икономиката след краха на строиетлството ще стане 50 процента от тази през 1997. земеделие няма, през 1997 се обработваше много повече земя.

това което ще закопае всичко е пада на валутния борд и заплати в левчета а дълг в евро.