Dnes Bloombergtv.bg Investor Gol Automedia Tialoto Az-Jenata Az-deteto Teenproblem Puls Imoti.net Rabota Start Blog Aha Snimka
imoti net - порталът за недвижими имоти
  


Добре дошли! Вход Създаване на нов профил

Разширено

Документи за завършен груб строеж

Публикувано от Slade 
Списък форуми Списък със съобщения Нова тема
Slade
Документи за завършен груб строеж
25-09-2005 - 15:27:59
Здравейте,
Какви документи трябва да изискам от строителния предприемач за да ми удостовери, че е завършил грубия строеж на сградата (кота било) и още какви документи са необходими за нотариалното прехвърляне на собствеността върху апартамент в груб строеж от строителната фирма на мое име?
Благодаря предварително за информацията!
Отговор Цитирай
Анонимен потребител
Re: Документи за завършен груб строеж
25-09-2005 - 18:05:36
Доколкото си спомням за грубия строеж трябва да има заверка от общината за кота било. Също трябва да има и данъчна оценка.
Отговор Цитирай
4ovek
Re: Документи за завършен груб строеж
26-09-2005 - 09:04:07
Заверен от надзора протокол за кота било и удостоверение от общината за завършен етап - груб строеж. Нотариусът, който ще изповядва сделката ще ти каже какви документи са му нужни в крайна сметка.
Отговор Цитирай
Slade
Re: Документи за завършен груб строеж
26-09-2005 - 19:43:17
Благодаря за отговорите!

Според вас кога е по-изгодно да се прехвърли апартамента, ако се прехвърля на данъчна оценка - на груб строеж или след акт 15?
Ще съм много благодарен ако някой има идея как варират нотариалните такси (или по-скоро данъчната оценка) на определен имот когато се прехвърля като право на строеж, като имот в завършен груб строеж, на акт 15 и на акт 16.
Отговор Цитирай
4ovek
Re: Документи за завършен груб строеж
27-09-2005 - 09:35:01
За купувача - колкотото по-рано толкова по-добре.
Отговор Цитирай
kiko
Re: Документи за завършен груб строеж
27-09-2005 - 09:56:56
А за продавача?
Отговор Цитирай
4ovek
Re: Документи за завършен груб строеж
27-09-2005 - 10:04:57
За продавача е най-добре да вземе парите и да не го прехвърлиsmiling smiley И така няколко пътиsmiling smiley
Естествено, че за продавача е най-добре да прехвърля на възможно най-късен етап, а да е получил парите. Така е в силна позиция и не може да му се качват на главатаsmiling smiley
Отговор Цитирай
Joan
Re: Документи за завършен груб строеж
27-09-2005 - 13:24:22
Ей, чакай малко - май не е съвсем така - при етап груб строеж на разсрочено плащане колко се дължи от цената - 60 % май. А ако искаш прехвърляне на този етап, продавачът ти иска 90 % или 100 % (в някои случай даже) от цената. А грубият строеж е колко е от общата стойност - около 40 % май. Значи ти не само финансираш продавача при строежа предварително (т.е. даваш парите за всеки следващ етап преди да е почнал той), ами и ако искаш прехвърляне на груб строеж, при под 50 % завършени работи му плащаш 90-100 %.

Няма ли интерес от това продавачът (строит. предприемач), според теб?
Отговор Цитирай
4ovek
Re: Документи за завършен груб строеж
27-09-2005 - 13:35:44
SLade не даде никакви параметри. Ако парите ще ги инвестира и ще изкара някой лев през това време може да е по-изгодно да плаща накрая, ама ако ще си ги държи под дюшека - по-добре в началото с нотариално прехвръляне. Тогава печели преимуществото на това, че може да притиска изпълнителя по-успешно. А това може да е равносилно на доста париsmiling smiley Ама аз май това съм ти го обяснявал веднъжsmiling smiley
"Няма ли интерес от това продавачът (строит. предприемач), според теб?"
Според интереса на предприемача са и отстъпките, които се правят при различните видове плащания. Ако не прави отстъпки значи няма интересsmiling smiley
Отговор Цитирай
Анонимен потребител
Може да ти е от полза
27-09-2005 - 14:00:09
Взех от Биохим следното дето се отнася за кредити, ама може част от него да ти свърши работа. Дето се вика това иска банката за да приеме като обезпечение имот на етап груб стоеж.
Quote

Документи, свързани с предлаганото обезпечение - недвижим имот на етап "груб строеж" с получен акт 14 или акт 15

* Документи удостоверяващи собствеността върху имота, служещ за обезпечение:
- Нотариален акт
- Проватизационни договори, вписани в съответната службата по вписванията към Агенцията по вписванията по местоположение на имота
- договори/съдебни делби
- Договор с общината или държавата (вписани в съответната службата по вписванията към Агенцията по вписванията по местоположение на имота)
- Постановления за възлагане на недвижим имот

* Удостоверение за наследници при наследствен имот

* Доказателство за семейно положение на собствениците на имота (служба ЕСГРАОН)

* Скица на прилежащото дворно място, издадена в рамките на последните 6 месеца или презаверена за актуалност в този срок

* Разрешение за строеж

* Одобрени архитектурни проекти

* Виза за проектиране

* Протокол за открита строителна линия и ниво о удостоверение от общината за достигнато ниво "груб строеж"

* Подробна количествено-строителна сметка на проекта

* Удостоверение по чл. 182 от ДПК за собственика на ипотекираното имущество и за кредитоискателя.

Бих добавил че тъй като ще купуваш от строител добре е и едно "Актуално състояние" на строителя да поискаш.

P.S. за въпроси по горното се обръщайте към Биохим не към мене winking smiley
Отговор Цитирай
Страница 1 от 13    Страници: 1234567891011СледващоПоследно
По-нова тема По-стари теми
Съжаляваме, само регистрирани потребители могат да публикуват в този форум.

Натиснете тук за вход