стъпки и процедури при покупката на имот

Quote
monitor
Potential Buyer,
извинете, ако съм ви засегнала.
Наистина вие нямате доверие на своя брокер, за да задавате тук такива въпроси.
1. Копия от документи давате, каквито имате налични. Аз бих ви уредила среща с моята нотариуска веднага /ако съм ваш брокер/, за да ви разясни всичко и да ви каже още какви документи трябва да подготвите.
2. Комисион може да се плати на ПД, въпрос на преценка, 10% е нормално. Прави се тъй като брокерът до този момент ви е НАМЕРИЛ исканото жилище, готвил ви е документи, хабил е средства за разговори и транспорт и - ако не по негова вина не се сключи сделката - усилията и трудът му отиват на вятъра. Трябва да има някаква компенсация.
Удостоверение за тежести ЗАДЪЛЖИТЕЛНО на ПД, после на изповядването пак. Това е много важен документ, важи само 24 часа.
3. Остатъкът от комисиона се плаща веднага след изповядване на сделката, дори може да стане пред самия нотариус.

Пак ви казвам - въпрос на личен стил на работа, не считайте, че важи за всички агенции.

Quote
Potential_Buyer
Нещо като FAQ:


1. Дали трябва да оставя копия от документи (на брокера): данъчна оценка; арх. проект; копие от НА.
Или по принцип е достатъчно да донеса в оригинал НА и копия от другите документи и от тях посредника си взема тази информация, която му е необходима? Изобщо аз какви документи като копия е добре да оставя на посредника - просто клиента да има достатъчно инфо.

Отговор (от Дичо): "Няма проблем да ми оставиш копия на всички документи, може и само да съм ги разгледал за информация. данъчна оценка и удостоверение за тежести касаят изповядването , не са необходими при подписването на ПД. (вж. тема "Защо агенциите не обявяват точните адреси?", стр. 24, 1-ви пост на Дичо)

2. Цялата комисионна на брокера ли се плаща в момента на подписване на предварителния договор? Или вървят нещата поетапно?

Отговор (от Дичо): "Целият комисион се плаща при подписването на ПД, ето ти и аргументи - при подписването на ПД двамата с другият клиент влизате във взаимоотношения - договор, по който ние не сме страна, честа практика е след това клиентите да забравят за АНИ, така се предпазваме от некоректни клиенти. Освен това в ПД двете страни сте защитени от евентуална некоректност на другата страна и ако някой не изпълни ангажиментите си по ПД, си носи последствията. (пак там)."
Отговор (от Имотко): "Комисион на предварителен договор си е класика, има много аргументи "за", включително юридически. Реално 50/50 върши работа, въпрос на преговори. 10/90 си е подигравка" (в тема "Защо агенциите не обявяват точните адреси?. стр. 24).

3. А удостоверението за тежсти? Преди ПД? Или купувачът трябва да си изкара? А аз просто заявявам пред брокера, че апартаментът е без тежести и толкова? Не е необходим документ, така ли?

Отговор (от Дичо): "Зявяваш пред брокера, че имота има/няма тежести, а когато се стигне до сделка, тогава се вади уд. за тежести, защото от първоначалния разговор с брокера до момента на сделката е възможна промяна в статута на имота. Той ако иска , може във всеки момент да провери собствеността и статута на имота, това с и е негова работа, важното е в момента на сделката при нотариуса да няма изненади,.т.е., ако имота има тежести, те да бъдат с надлежно приложени документи , а купувача трябва още на първия оглед да знае всичко за имота, вкл. има, или няма тежести. "
Отговор (от Имотко): "Във всеки момент една добра фирма, ако има ЕГН, може да провери всеки имот за тежести по електронен път. Затова на първо време не е необходимо удостоверение за тежести. За самата сделка често обаче ги искат нотариусите, пък и клиента се радва на подпис, печат и т.н. И аз мисля, че така е редно да бъде."