Quote
Kom_Emine
Всеки който се интерисува от тематиката задължително да хвърли едно око на тази 5годишна тема. На кратко - какво очакват клиентите с/у парите си
Ясно се набива на очи как тумба "брокери" скачат като ожилени с нападки какъв селянин бил автора. Интересно как за 5 години не са мръднали и на милиметър по отношение на манталитет и профисионализъм. Приятно четене
Драга Купувачи,
Искам да кажа няколко думи относно ползването на брокери и услугите им:
Не бъдете наивни като 99% от българите и не вярвайте в химери. Замислете се и ще видите, че в България нищо не става "просто така" без да е наложено със сила. В тази връзка няма да има почтени и отговорни за действията си лицензирани брокери с необходимата за това квалификация, докато закона позволява обратното. А всичко може да бъде толкова лесно ако бяха налице със закон следните неща:
1) Вменяване на пълна отговорност (в писмен вид) на посредниците за изрядността на сделката. Под "пълна отговорност" визирам финансова, административна и наказателна по смисъла на българското законодателство.
2) Забрана да се представляват едновременно и двете страни поради явния конфликт на интереси, произтичащ от невъзможността посредника да се стреми едновременно към максимална цена (за продавача) и минимална (за купувача).
3) Въвеждане на персонален лиценз за всеки брокер, който да се получава след сериозни изпити и практически опит.
4) Въвеждане на задължителна застраховка за всяка сделка.
5) Актуализиране на данъчните оценки и създаване на механизъм за изповядване на сделките на реалната цена.
6) Въвеждане на минималното количество налична иформация за предлаганите от посредника обекти, в това число задължително качествени снимки, скица, основни особености на имота като състояние, тежести към момента и други, чието „спестяване” може да въведе клиента в заблуда.
От друга страна вие като Купувачи би трбвало да изисквате следното от своя брокер:
1) Да познава отлично пазара, да защитава интересите ви на всяка цена и да се бори за най-добрите условия за вас, без да говори смехотворни неща като тези, че другата страна не била склонна да се пазари или щяла да отстъпи най-много 500 евро при цена с 20 % над средно-пазарната. Т.е. сделката да води той, а не вие!
2) Да е запознат отлично с особеностите на имота за оглед ПРЕДВАРИТЕЛНО, а не да го вижда с вас за първи път и да импровизира на зададените му въпроси както често се случва.
3) Да ви поиска комисионна, адекватна на положения от него труд и поетите отговорности, което от самосебе си изключва варианта ВИЕ да го потърсите относно НЕГОВА обява и той да има наглостта да поиска 2,5 % комисионна за това, че се обаждате за да КУПИТЕ НЕЩО С ВАШИТЕ ПАРИ.
4) Да не ви натрапва една или друга услуга, която предлага, а да остави вие да решите какво искате от него, без да ви се казва, че е задължително именно той да ви провери документите, да ви прехвърли партидите за ток и вода и т.н. (разбира се от това ще зависи и евентуалната му отговорност в последствие, но все пак ВИЕ ДА РЕШИТЕ какво искате!)
5) Да е в състояние да ви обясни ясно и непротиворечиво естеството на предлаганите от него услуги, от кого и с какво финансово изражение са гарантирани те и качеството им.
6) Да е възпитан и учтив към вас, подобаващо на позицията ви на ЧОВЕКА С ПАРИТЕ, с когото всички трябва да се съобразяват, не обратно.
7) Преди да започете да работите с него, да ви предостави референции от негови доволни клиенти. Последните да са в писмена форма, с информация за сделката и лице за контакт за да можете да ги проверите при желание.
8) Да поеме писмени ангажименти с финансово изражение, в случай на неизпълнение на задълженията си към вас.
Сега, ако намерите някой, който да се съгласи на горното, в което дълбоко се съмнявам към момента, наемайте го смело. Така ще сте доволна от услугите му и след сделката (дори да е успешна) ще замените неприятното чувство, че са ви прецакали с едни пари, с твърдото убеждение, че сте си купили нещо, което сте искали и си струва, ИМЕННО заради този брокер.
Ако ли не намерите такъв брокер имате два варианта:
1) Търсите си сами жилище (чрез обяви, интернет, познати и каквото друго се сетите) и си наемате добър адвокат за проверките.
2) Използвате до край некомпетентността на „брокерите”, оставяте ги да ви намерят това, което искате (за целта питате много още по телефона за да не си губите времето в разходки) и накрая просто ги заобикаляте като изпращате някой познат на огледите и НЕ ПОДПИСВАТЕ НИКАКВИ ДОКУМЕНТИ (макар и да са нищожни пред закона). Ако имате съвест, можете все пак да платите нещо за услугата на „брокера”, стига да не е нагъл и да склони на някаква реална сума за труда, който в действителност е положил, както и поетата отговорност)
Поздрави от мен за упоритостта да прочетете до тук. Надявам се да съм бил полезен
"Човека с парите".......... Шуньо нещастен. Та като имаш някой кирлив лев, всеки трябва шапка ли да ти сваля. Другият, с имота, той права няма ли? Е, това за "човека с парите" винаги ми е било най-смешно и дразнещо. Не разбрахте ли, че всяка страна, включително посредника по всяка една сделка, си има собствени права. И е редно всички да се спазват по взаимно приемлив начин.
Тая боза, дето си я написал, може да я озаглавиш: Упътване как да не продам или да не си купя имот.
Във всяка друга сфера би могло да се казва: Как никога да не свърша нищо.
[
www.imoti.net]
