Ясно като бял ден и въпреки, че някои още пишат за замразяване на цените, все повече прозира, че новото поскъпване не може да се отлага до безкрай*yes*

[www.aristo.org]

Profit.bg се опитва да посочи причини защо имотите няма да падат (или поне не с много)

И имотите естествено че няма да падат ще се понижават цените им.

истината е винаги в скобите
Няма да коментирам точка по точна - някои са абсолютни глупости и нито една не е подкрепена с факти от действителността на България

Последните два пасажа са най-показателни за какво точно става въпрос:

"Разбира се, трябва да се има предвид, че лятото е най-активният сезон за пазара на имоти, така че е напълно възможно да станем свидетели не само на спиране на спада на имотите, но дори и на леко повишение."

След цялото разтягане на локуми, изводът е кратък и ясен.

Quote
bota156
Profit.bg се опитва да посочи причини защо имотите няма да падат (или поне не с много)

И имотите естествено че няма да падат ще се понижават цените им.

истината е винаги в скобите
Няма да коментирам точка по точна - някои са абсолютни глупости и нито една не е подкрепена с факти от действителността на България

На мен пък всичко ми се стори твърде логично, за това пиша от една година, но сега явно е дошло времето да се проявят всички тези логични фактори. Ти къде видя абсолютните глупости, не схващам.

.............
"7. Препоръките на специалистите.

Все повече специалисти в сферата на имотите, както и от банковия сектор твърдят, че момента е подходящ за покупка на основно жилище. Силното понижение в цените на имотите, както и възможността на този етап купувачът да е в по-силната позиция и да поставя своите условия пред продавачите, са сред основните мотиви за това.

Мнозинството от пазарните участници в имотния сектор изразяват мнение, че в момента могат да се купуват имоти с качество и на цени невиждани в новата история."........................

Аз пък твърдя, че тази статия показва отчаяните опити на определени среди да манипулират цървулите, че е дошъл момента за апартамента.
На прага на последващите събития те много добре знаят кво дърво с имотния пазар се е задало!

кое ти е логичното:
> "1. Ясни признаци за размразяване на банковото кредитиране."
То това го слушаме от 2-3 години. Истината е че банките винаги са си кредитирали - едно време - "куцо, кьораво и сакато", а след 2008 само хора при които е почти сигурно че няма да имат проблеми с връщането. Ако си мислиш че банките пак ще минат на "куцо, кьораво и сакато" много се лъжеш.

> "2. Понижение на лихвите."
Я погледни тука за какво става въпрос:
[stat.bnb.bg]
Средно жилищните кредити със срок над 10 години са паднали с 0.2% в евро и около 0.6% в лева. Мислиш ли, че нива от около 7.5-7.6% преди таксите, комисионните и т.н. биха раздвижили пазара и накарали някой да вземе кредит.

> "3. Много нови проекти са замразени, голяма част от „слабите ръце" ги няма."
Тука се говори че спекулантите се оттегляли, а тука
> "5. Постепенно завръщане на спекулативните капитали."
че се връщали - иди го разбери.

> "4. Охлаждане на имотния сектор."
Тука се говори че няма да падат много, а не че ще се вдигат.

> "6. Инфлацията."
Този момент го има, но към момента ако приспаднем инфлацията сме на ниво цени от Декември 2003 - Март 2004 година. Тука вече зависи дали "балона" ще го смятаме от 2002 година и съответно там ще гледаме да се върнем или от средата на 2006 - т.е. инфлацията вече е наваксала повишението.

> "7. Препоръките на специалистите."
Това е последното нещо, от което някой се интересува

> "8. Ясни признаци на стабилизиране на цените на имотите."
Е чак пък ясни ..., но си има признаци - не може да се отрече.

Това на което не е обърнато внимание, а трябва е тази статистика:
[www.bnb.bg]

Има над 100 000 депозита в интервала от 40 000 до 100 000 лева.
Ето това са пари, които заради инфалция, печатане на пари от централните банки, склонноста на българина да обръща парите в имоти, а не нещо друго и т.н. ще влияят много на пазара.
Реално, здравомислещите оттеглили се от пазара 2006 година са имали 7 години да напрупат капитал. Въпроса в момента е кога този капитал ще надхвърли стойността на желания имот. Кредитите вече ще са за 25-30% от стойността, колкото да не плащаш наем.

Та ще видим какво ни чака, просто трябва да разграничим фактите и факторите влияещи на пазара от "агитацията".

Quote
Тинки Уинки
Има над 100 000 депозита в интервала от 40 000 до 100 000 лева.
Ето това са пари, които заради инфалция, печатане на пари от централните банки, склонноста на българина да обръща парите в имоти, а не нещо друго и т.н. ще влияят много на пазара.

Това съм го писал и преди - в цяла България има всичко на всичко 50000 човека с възможност и желание да купят НИ. А празните апартаменти само в София са около 50-70000. В провинцията обезлюдяването е направо страшно вече, а имотите обитавани от една 80+ годишна старица са десетки хиляди.. Всеки да си прави изводите.

то с желание сигурно повечко има

Quote
Seira

Quote
Тинки Уинки
Има над 100 000 депозита в интервала от 40 000 до 100 000 лева.
Ето това са пари, които заради инфалция, печатане на пари от централните банки, склонноста на българина да обръща парите в имоти, а не нещо друго и т.н. ще влияят много на пазара.

Това съм го писал и преди - в цяла България има всичко на всичко 50000 човека с възможност и желание да купят НИ. А празните апартаменти само в София са около 50-70000. В провинцията обезлюдяването е направо страшно вече, а имотите обитавани от една 80+ годишна старица са десетки хиляди.. Всеки да си прави изводите.

Пълни глупости в София през последните 8 години са построени не повече от 20 000 жилища, като повече от половината са изкупени на зелено, други 20-30% на последвали етапи.

[profit.bg]

Всички свободни останали жилища са на лоши локации, маломерни и с неефективни разпределения за купувачите. ДА ВИ ПРИПОМНЯМ ЛИ ТАЗИ СКОРОШНА НОВИНА??????????
[marica.bg]
[news.expert.bg]
[www.mediapool.bg]

И ЩЕ ВИ ПОМОЛЯ, ЗА ДА НЕ ИЗГЛЕЖДАТЕ ТВЪРДЕ ОЛЕКНАЛИ, ДА СИ ПРИДРУЖАВАТЕ МНЕНИЯТА С ЛИНКОВЕ НА РЕАЛНИ ФАКТИ, А НЕ БАБИНИ ДЕВЕТИНИ И ПРИКАЗКИ ЧУТИ В ЛИДЪЛ ИЛИ В КВАРТАЛНАТА КРЪЧМА!

Quote
САХИБ 31

И ЩЕ ВИ ПОМОЛЯ, ЗА ДА НЕ ИЗГЛЕЖДАТЕ ТВЪРДЕ ОЛЕКНАЛИ, ДА СИ ПРИДРУЖАВАТЕ МНЕНИЯТА С ЛИНКОВЕ НА РЕАЛНИ ФАКТИ, А НЕ БАБИНИ ДЕВЕТИНИ И ПРИКАЗКИ ЧУТИ В ЛИДЪЛ ИЛИ В КВАРТАЛНАТА КРЪЧМА!

Ти Сахибе само на линкове ли верваш?!...Немаш ли глава на раменете сам кат са огледаш да прецениш действителноста?....Ако моеше да ти прата линк от март 2013-та, ма не мое.....ша требва да ми имаш вера! Вервай ми, нищо готино за стандартните имоти панел и тухла не иде! А панел на 40 години да купиш, е се едно да си купиш сняг по 1000 лв. куб.м. на първа пролет! ....Пълна тапа....!