Ето защо ще поскъпват жилищните имоти отново

Гледам дават 7.22% ГПР за жилищни, но в него не са включени застраховките

Quote
Тинки Уинки
Гледам дават 7.22% ГПР за жилищни, но в него не са включени застраховките

Сложи и застраховката и сметни дори 9%ГПР. Пак е двойно по-малко от предположението на НРАДЕВ. 100%-на ГРЕШКА, за финансист, мале, мале........



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2013-01-15 14:54 от САХИБ 31.

Сахибе оди се застртеляй. казах ти че NPV нема общо с пазарната цена а покзва колко ти е дохода от проекта като се вземе преджид инвестицията живота на проекта и се дисконтира с R. в случая за R трябва да се земе лихвата по депозитите

7.22% ГПР ама това е минимума тоест за първокласни клиенти а Сахибчо е трето класен така че за него 12%



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2013-01-15 15:10 от nradev.

Най ме кефи когато хора дето хал хабер си нямат от математика се замерят с формули.

Ха бас, че и двамата не можете да ми дадете сносно обяснение какво значи лявата страна на формулата и какво дясната и защо трябва да са равни.

а мене не ме намесвай Питай Сахибчо тои я знае формулата. аз сметам по други формули

Quote
nradev
Сахибе оди се застртеляй. казах ти че NPV нема общо с пазарната цена а покзва колко ти е дохода от проекта като се вземе преджид инвестицията живота на проекта и се дисконтира с R. в случая за R трябва да се земе лихвата по депозитите

По-спокойно, и аз съм бил млад офицер.
Да направим проста сметка тогава по NPV щото ти явно от по-сложни не разбираш. Апартамента е четиристаен, закупен за Е30 000. В момента наема му е Е250. Това означава, че инвестицията се възвръща за 10 години. Тоест с 10% на година. Ако включим кредита за 18 години заедно с лихвите, стават 16 години или нетна възвръщаемост 6,25% точно толкова колкото и на магазина ми. Друга моя инвестиция в къща си възвърна 2/3 от инвестицията за 5 години, ама това беше точно в периода на бурен растеж 2002-ра- 2007г. За сравнение- непублични акции придобити на нерегулиран пазар в момента ми носят 11% доход от дивидент. Златото за мен е инвестиция тип убежище срещу инфлацията-не носи никакъв текущ доход и трябва да се охранява.

Застраховките са от порядъка 0.15-0.20% за имота, а застраховката живот е към 0.4 мисля. Т.е. не мож ги вдигна до 9%. Със застраховките сигурно ще дойде към 8%.

Сахибе неспсяем си. нищо не си разбрал от това дето ти го постнах като линк

Тинки не учи попа ка се кръщават деца. аз не те уча как се прогрмира нали.



Между другото съм за вършил математическа гимазия и то 1985 година