|
||||||||||||||||||||
|
|
|
Re: Бихте ли купили жилище в София на етап проект (на зелено) ако имате гаранция за парите си? 27-05-2012 - 12:47:29 |
|
Quote
iciltd
Quote
Продавач
Точно така предлага се да се сподели риска за това е 350 евро за кв.м. Който не иска да рискува купува на сигурно и на два пъти по-скъпо *pardon*
Здравейте Продавач,
Инвеститора затова е ИНВЕСТИТОР, за да носи риска по инвестицията!
А в случая, той просто се опитва "с чужда пита помен да направи".
Да, ама ... не!
|
Re: Бихте ли купили жилище в София на етап проект (на зелено) ако имате гаранция за парите си? 27-05-2012 - 12:52:39 |
|
Quote
valsodar
Quote
Продавач
Точно така предлага се да се сподели риска за това е 350 евро за кв.м. Който не иска да рискува купува на сигурно и на два пъти по-скъпо *pardon*
В тоя случай е просто излишно да се говори за каквито и да е гаранции.
Получава се познатото ни "Ти дай парите, пък ще видим!"
Има и още един момент - неувереност в средите на купувачите за дъното на пазара, момента в който те няма да се прекарат.
А нали знаеш, че българинът се страхува най-много от две неща - да не стои на течение и да не се прекара?!
Така че, не изключвам възможността да намериш клиенти за тази схема, но определено намирането им на този етап ще е трудно, освен ако предлаганата от теб локация не е наистина крайно привлекателна, за подобно рисково начинание.
Само един съвет от мен - наблегни на по-големи апартаменти - хората с пари в момента не търсят вече маломерно строителство.
Наблегни и на допълнителни екстри от рода на шумоизолация например - малко се мисли по този въпрос в съвременното строителство.
|
Re: Бихте ли купили жилище в София на етап проект (на зелено) ако имате гаранция за парите си? 27-05-2012 - 12:55:42 |
|
Quote
darkside
Продавачо, тва е несериозно. В началото сме на световна криза с неясни параметри. Еврото страда от европейската дългова криза. Гърция не е най-големия проблем, а Началото на Големия Проблем - Испания, Португалия, Италия!Quote
Продавач
Точно така предлага се да се сподели риска за това е 350 евро за кв.м. Който не иска да рискува купува на сигурно и на два пъти по-скъпо *pardon*
Тия дни обаче две държави най-неочаквано (за САЩ) се отказаха от долара - Япония и Хонг Конг. Т. е. всичко е на път да се сбърка с парите - няма сигурни пари. Златото и то май се е набалончило, златен стандарт няма как да се въведе, тва ще е катастрофа с небивали размери, щото много валути ша рекат "ПУК" !
И на пръв поглед имотите са тихо пристанище за парите ни! Да, ама само на пръв поглед! Щото трансформацията е еднопосочна! Пари vs. имоти! Ма я опитайте обратното: имоти vs. пари?! Може, но на загуба и то бавно и мъчително чакане до "отвързването"! А 5 години "самота" и чакане инвеститор без пари и с вашите пари да построи нещо, което накрая като се "материализира" мое и да не ви хареса, а парите които сте дали да имат някаква нова стойност доста по-голяма от платеното изделие в смисъл, че изделието към тогавашната дата мое да не струва тия пари, което и ти сам казваш, но продаваш "сигурност"! Точно в тая сигурност най-малко вярвам, да ме простиш!
|
Re: Бихте ли купили жилище в София на етап проект (на зелено) ако имате гаранция за парите си? 27-05-2012 - 13:36:14 |
Quote
Продавач
Напротив точно за гаранции говорим при това от банка, а не на честна дума. Аз не съм тръгнал да строя и скоро няма да го направя - нямам необходимия капитал. Но иначе си прав - проекта ще бъде ключов за успеха. Именно куците проекти са причина да има толкова непродадени кутийки ново строителство в София. Те не са функционални и ще се купят само на много ниска цена. Моя за сега само идейно - виртуален проект ще бъде облицован от вън с врачански камък, дограмата ще бъде шуко или саламандър в цвят златен дъб и френски прозорци, а изолацията вероятно каменна вата 10 см или повече.
|
Re: Бихте ли купили жилище в София на етап проект (на зелено) ако имате гаранция за парите си? 27-05-2012 - 13:57:41 |
|
Quote
Krokodil
Quote
Продавач
Напротив точно за гаранции говорим при това от банка, а не на честна дума. Аз не съм тръгнал да строя и скоро няма да го направя - нямам необходимия капитал. Но иначе си прав - проекта ще бъде ключов за успеха. Именно куците проекти са причина да има толкова непродадени кутийки ново строителство в София. Те не са функционални и ще се купят само на много ниска цена. Моя за сега само идейно - виртуален проект ще бъде облицован от вън с врачански камък, дограмата ще бъде шуко или саламандър в цвят златен дъб и френски прозорци, а изолацията вероятно каменна вата 10 см или повече.
Ако приемаш съвети ...
За своя пилотна сделка в строителството се насочи към много по-малък имот ...
Инфраструктурните разходи за сграда от 5000 кв.м. може спокойно да те закопаят ...
Няма новопостроена или новопроектирана сграда с такова РЗП в която да няма "куци" имоти дори и в "добрите" етажни нива ....
Както и 15 % общи части при подобен проект е трудно постижимо ....
На фона на всичко това, ти предвиждаш да продадеш част от имотите на нива близки до себестойността им ...
Ще имаш и имоти, които ще продадеш на подобни нива и в процеса на самото строителство ...
Както и въпросните "куци" имоти ще трябва да реализираш на съпоставими ниски нива ...
Не можеш да планираш всички непредвидени разходи .. особено при такъв мащаб на строителство ...
В крайна сметка ... по-вероятно е да се окажеш на загуба ... или на минимална печалба от 5 годишен труд, което пак ще си е загуба
Един обект от порядъка на 800-1200 кв.м. РЗП че дори и от 600 кв.м. който наистина можеш да издадеш в рамките на две години с подходящите консултанти за някои елементи .... ще е много по-печеливш и по-лесен за логистика от "мастодонта" който си представяш
Много малко са инвеститорите които ще те подкрепят при обект тип "дай да сберем едно село хора на едно място" .... но за бутиков стилен проект, където може да се "култивира" определена група купувачи .. нещата стоят много по-оптимистично
В случай, че наистина имаш позиции ... пред някоя банкова институция ... има много по-добри схеми за привличане на инвеститори с минимизиране на риска за самите тях ... и преразпределяне на риска между всички участници в проекта (Купувачи-инвеститори, банка, инвеститор-изпълнител)... но това означава, и да имаш други активи които да "вкараш" в сделката ....
В крайна сметка ... варианта да си вземеш съдружник с опит и капитал за пилотния проект е много по-реалистична отколкото това, което се опитваш да направиш *drunk*
Ако до 2-3 години наистина реша да действам ще съм посъбрал и капитал и още повече опит от сегашния ми седем годишен такъв. Това със съдружника не звучи зле.
|
