Бихте ли купили жилище в София на етап проект (на зелено) ако имате гаранция за парите си?

Продавачо, тази схема трябваше да я предложиш преди 5г. Тогава имаше будали с пари и будали с достъп до кредит. Сега пак има будали, но те нямат нито пари, нито достъп до кредит.
Не се обиждай, но тази схема ми намирисва на измама в особено големи размери с 60-месечен гратисен период.

Я се разходете до няколко банки, изтеглете си кредит, постройте замисленото до право на ползване и го предложете на пазара ... и ще видим...
Пазарна икономика, брато... Гаранции за 100%-ов успех няма, а ти точно това търсиш. Нема начен...

M-m-m да ... с тия 60 месеца изби рибата. Тука на ъгъла в края на зимата сграда нямаше, сега са на шеста плоча, ти ми говориш за 60 месеца ...

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване

1. 60 месеца е безумие, 24 месеца е нормалния срок и много фирми го правят спокойно.
2. За какъв чеп са ти 3 бани, това е за балъци.
3. Извън посочените квартали няма читаво място.
4. От схемата личи, че т.нар. инвеститор няма пари, това не бива да е така, щото една тухла няма да продадеш.

Quote
1.9
Продавачо, тази схема трябваше да я предложиш преди 5г. Тогава имаше будали с пари и будали с достъп до кредит. Сега пак има будали, но те нямат нито пари, нито достъп до кредит.
Не се обиждай, но тази схема ми намирисва на измама в особено големи размери с 60-месечен гратисен период.

Я се разходете до няколко банки, изтеглете си кредит, постройте замисленото до право на ползване и го предложете на пазара ... и ще видим...
Пазарна икономика, брато... Гаранции за 100%-ов успех няма, а ти точно това търсиш. Нема начен...

Ако замисленото се построи и продажбите започнат след разрешение за ползване цена под 700 евро за кв.м. няма да има. До момента проучването показва, че цената не е важна, а е най-важна сигурността нали така?

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Quote
greenbul
M-m-m да ... с тия 60 месеца изби рибата. Тука на ъгъла в края на зимата сграда нямаше, сега са на шеста плоча, ти ми говориш за 60 месеца ...

Малко са жилищните сгради в София, които са получили разрешение за ползване за по-малко от 3-4 години. Това, че са построени не означава, че са получили разрешение за ползване. Все пак се занимавам с недвижими имоти и знам как се чака ако не се плащат тлъсти подкупи.

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Quote
nradev
не излиза сметката на купувача колега. за 5 години за парите си с капитализация при 9% . (толкоз дава ктб ако са над 100 000 лв.) имам 54% доходност. ами 350х1,54=539 все едно по 539 ми излиза. ами след 5 години за тея пари ще мога да зема апартамент в южни раиони спокойно даже ще ми останат. а ако е държавна каранцията мога да се навия. ама гранции държавата за такива неща не дава. иначе разни договори не са гаранция.

Какъв апартамент ще вземеш за 350 евро на кв.м.?

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Quote
Продавач
Жилище на зелено в София в квартал с изградена инфрастуктура при цена 350 - 650 евро за кв.м. ако имате гаранция, че няма да изгорите с парите си? Жилищна сграда с РЗП около 5000кв.м. с подземни гаражи (не паркоместа), качествена дограма от доказан производител, перфектни разпределения без стаи под 14кв.м. полезна площ, без преходи, без скосявания, с асансьори, с френски прозорци и всичко направено по-различен начин от масовите кочини строени в столицата през последните години.

Локация на проекта - различна от най-скъпите места...

Примерна схема на плащане:

За жилище 100кв.м. тристаен:

При цена 350 евро за кв.м. - 100% авансово плащане на етап проект.

При цена 450 евро за кв.м. - 50% авансово плащане на етап проект, 25% при акт 14 и 25% при акт 16

При цена 550 евро за кв.м. - 25% авансово плащане на етап проект, 25% при акт 14 и 50% при акт 16

При цена 650 евро за кв.м. - 15% авансово плащане на етап проект, 35% при акт 14 и 50% при акт 16

Здравейте Продавач,

Така предложената схема НЕ РАБОТИ!!!

Основен въпрос, който не намира решение е:

КОЙ ЩЕ НОСИ РИСКА ОТ ЦЕНОВИЯ СРИВ НА ПАЗАРА И НЕИЗГРАЖДАНЕТО НА СГРАДАТА??

1. Купувача - да не е луд!
2. Кредитора (банката) - не им се ходи на банкерите по затворите!
3. Инвеститора - само ако е платежоспособен, т.е. АКО Е В СЪСТОЯНИЕ ДА ИЗПЪЛНИ СТРОЕЖА СЪС СОБСТВЕНИ ИЛИ ПРИВЛЕЧЕНИ СРЕДСТВА, БЕЗ ДА ИЗПЛАЩА КРЕДИТНАТА ЛИНИЯ ОТ СТРОЕЖА!!!

В ТАКА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ВАРИАНТ, ИНВЕСТИТОРА СЕ ОПИТВА ДА ПРЕХВЪРЛИ РИСКА ПО ИНВЕСТИЦИЯТА НА ТРЕТА СТРАНА, А "БУДАЛИ" ВЕЧЕ НЯМА!!!

Точно така предлага се да се сподели риска за това е 350 евро за кв.м. Който не иска да рискува купува на сигурно и на два пъти по-скъпо *pardon*

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Quote
Продавач
Точно така предлага се да се сподели риска за това е 350 евро за кв.м. Който не иска да рискува купува на сигурно и на два пъти по-скъпо *pardon*

В тоя случай е просто излишно да се говори за каквито и да е гаранции.
Получава се познатото ни "Ти дай парите, пък ще видим!"

Има и още един момент - неувереност в средите на купувачите за дъното на пазара, момента в който те няма да се прекарат.
А нали знаеш, че българинът се страхува най-много от две неща - да не стои на течение и да не се прекара?!

Така че, не изключвам възможността да намериш клиенти за тази схема, но определено намирането им на този етап ще е трудно, освен ако предлаганата от теб локация не е наистина крайно привлекателна, за подобно рисково начинание.

Само един съвет от мен - наблегни на по-големи апартаменти - хората с пари в момента не търсят вече маломерно строителство.
Наблегни и на допълнителни екстри от рода на шумоизолация например - малко се мисли по този въпрос в съвременното строителство.

- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!

Quote
Продавач
Точно така предлага се да се сподели риска за това е 350 евро за кв.м. Който не иска да рискува купува на сигурно и на два пъти по-скъпо *pardon*

Здравейте Продавач,

Инвеститора затова е ИНВЕСТИТОР, за да носи риска по инвестицията!

А в случая, той просто се опитва "с чужда пита помен да направи".

Да, ама ... не!