Движи ли се по план спадът на цените?

PER0, ужасно си прав! *beer*

За да подкрепя теорията ти за която си писал, 100-120те наема, ти показвам и още една, доста по-интересна, графика:
средни цени, София, Център, Тристаен апартамент:



И още една, която абсолютно ще те направи прав за 120те наема:
средни цени, София, Лозенец, Тристаен апартамент:



Приятен уикенд на всички *beer* *beer* *beer*

Quote
Атанас Янев

За нищо не споря и нищо не искам да докажа с тази графика - цифрите са си цифри, всеки може да ги тълкува както иска.

*beer*

Аз пък твърдя нещо съвсем конкретно: каквито и графики да се свалят от нета, има една безспорна истина, която знаят всички, имащи нещо общо с имотния пазар в последните 5 години. Тази истина е проста - след 2008-а сумарният тренд на цените е НАДОЛУ. В началото на лятото на 2010-а никакъв ръст на цените не се е случвал, камо ли в невероятните дименсии от 5-7% за няколко седмици. Ерго - никакъв бултрап не е налице и вдъхновените привряквания на автора на темата са доказуемо халюцинативни.
Това е тезата ми, хайде, наздраве на всички*drink1*

Ха, ха, побъркахте се да ровите графики докато изберете тази, която най ви допада. Истината е хем проста, хем жестока - гледате общата графика за всички имоти, там няма бултрапове и подобни глупости, и установявате, че имаше един пик преди 5 години (2008г) и оттогава пазарът вече се е успокоил и намерил равновесна точка. Незначителният спад за последната година се дължи най вече на факта, че все повече и повече се предлагат боклуци, на които средната цена е по ниска. Хубавото отдавна е изкупено, ново не се строи. Янев, по тези графики средната цена е 1000Ем/2 за тристайни, което значи, че наема трябва да е 1000Е (100м2 - 100 наема). 1000Е наем за тристаен е горе долу нормален наем ако искаме да спазваме европейските критерии. Хващате се здраво на работа и плащайте!!!

Quote
ivorad

Quote
Атанас Янев
За нищо не споря и нищо не искам да докажа с тази графика - цифрите са си цифри, всеки може да ги тълкува както иска.

Аз пък твърдя нещо съвсем конкретно: каквито и графики да се свалят от нета, има една безспорна истина, която знаят всички, имащи нещо общо с имотния пазар в последните 5 години. Тази истина е проста - след 2008-а сумарният тренд на цените е НАДОЛУ. В началото на лятото на 2010-а никакъв ръст на цените не се е случвал, камо ли в невероятните дименсии от 5-7% за няколко седмици.

От моя гледна точка потвърждавам напълно написаното от Ivorad.
"Държа" цените на 98 % от имотите във Варна за посочения период.
Никакъв ръст не се е случвал реално в офертните продажни цени.
Теоретично ако се "изсипят" в някакъв период много имоти във високия ценови сегмент, то като средна цена (тотал) може да се получи заблуда за някакво повишение. Това ако е в рамките на 3 - 4 седмици, и ето графиката го отчита.

PER0, средната цена в София, тристаен, Център, е около 950 евро, съгласен съм.
Равновесната точка е под 950 евро, това го показва ясно и тренда. След 6 месеца ще видим дали се е запазил, за сега не може да се гадае къде ще спре. Чисто хипотетично - ако сега даваш под наем тристаен в центъра на София при средна цена 1000 евро на кв. и наем 1000 евро на месец - при средна цена 300 евро на кв. ще го направиш ли и ти 300 евро? Не, нали?

Иво, TZARS, *beer*

Quote
Атанас Янев
PER0, средната цена в София, тристаен, Център, е около 950 евро, съгласен съм.
Равновесната точка е под 950 евро, това го показва ясно и тренда. След 6 месеца ще видим дали се е запазил, за сега не може да се гадае къде ще спре. Чисто хипотетично - ако сега даваш под наем тристаен в центъра на София при средна цена 1000 евро на кв. и наем 1000 евро на месец - при средна цена 300 евро на кв. ще го направиш ли и ти 300 евро? Не, нали?

Иво, TZARS, *beer*

Щом в центъра на София тристайните падат, значи другаде се вдигат. Това е необходимо, за да може графиката с общите цени да бъде такава, каквато е - минимален спад за последната година. Това за 100-те наема го прочетох от вашите теории, та викам да се впиша в теорията, по европейски както се казва *drunk*. Кат сте взели да гледате как е по европейско, що не си направите и заплатите европейски, точно както са сегашните, но по 10 !! При почти равни цени на живот.

Quote
Атанас Янев
PER0, средната цена в София, тристаен, Център, е около 950 евро, съгласен съм.
Равновесната точка е под 950 евро, това го показва ясно и тренда. След 6 месеца ще видим дали се е запазил, за сега не може да се гадае къде ще спре. Чисто хипотетично - ако сега даваш под наем тристаен в центъра на София при средна цена 1000 евро на кв. и наем 1000 евро на месец - при средна цена 300 евро на кв. ще го направиш ли и ти 300 евро? Не, нали?

Иво, TZARS, *beer*

Къде ги намирате тези баровци да дават по 1000 евро наем? Всинките министри ли са?

"Хипотетично" каза човека, не си мисли, че си се минал. Един приятел даваше нов офис 120 кв.м. в пряка до Витошка за 1100-1200 до 2009г., сега е на 550. А това за 100-те наема е пълна глупост, само се бъзикате със сривльовците. За София са 200 наема минимум.

Нема смисъл, зарежете.........тая сага с тунелите на Хемус нема оправане . Цел Ботевград немал ток от сутринта. А колоната била от село Микре до тунелите, ма къде е тва Микре не моа да са сета.



Редактиран 3 път(и).Последна редакция на 2012-01-07 16:50 от darkside.

Quote
darkside
Нема смисъл, зарежете.........

A още е Иванов ден, доста дни има до Трифонзарезан. Но тогава на теб ще са ти останали малко, така че може да започнеш от сега да зарязваш.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2012-01-07 16:36 от Lubimec13.